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　　日前,中國社科院發(fā)布2009年《房地產(chǎn)藍皮書(shū)》稱(chēng),中國房地產(chǎn)價(jià)格出現深幅大調的可能性不大,主要原因是中國房?jì)r(jià)泡沫累積有限。從總體上來(lái)看,房?jì)r(jià)上半年總體下行,下半年有望回暖。這一觀(guān)點(diǎn)卻未能得到網(wǎng)民認同,新浪網(wǎng)截至昨晚10點(diǎn)的調查顯示,近七成網(wǎng)友反對“泡沫積累有限”的說(shuō)法,更有87.1%的網(wǎng)友認為下半年樓市不會(huì )回暖。而獨立經(jīng)濟學(xué)家謝國忠更是表示,樓市的復蘇一般比股市稍晚,真正恢復正�；蛞�等到2011年。

　　藍皮書(shū)稱(chēng)下半年回暖

　　社科院藍皮書(shū)指出,從總體上來(lái)看,2009年房?jì)r(jià)上半年總體下行,下半年有望回暖。藍皮書(shū)主編李景國表示,國內外經(jīng)濟形勢與房地產(chǎn)市場(chǎng)自身發(fā)展規律促使房地產(chǎn)下行,但由于我國房地產(chǎn)供求關(guān)系基本面沒(méi)有發(fā)生根本變化,2009年房?jì)r(jià)總體將處于高位。他指出,總體來(lái)看中國房地產(chǎn)價(jià)格出現深幅大調的可能性不大,主要因為在房?jì)r(jià)快速上漲期間,國家采取了限制外資炒房、抑制投資和投機性需求等政策措施,房?jì)r(jià)泡沫在大范圍減跌,而市場(chǎng)需求尤在。此外,在積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策刺激下,宏觀(guān)經(jīng)濟有望在下半年走高,推動(dòng)房地產(chǎn)景氣度回升。一些房?jì)r(jià)調整較大的城市有可能率先走出低迷,趨于回暖。

　　網(wǎng)民質(zhì)疑社科院說(shuō)法

　　該預測一出,馬上引起廣泛關(guān)注。新浪網(wǎng)調查顯示,69.4%的網(wǎng)友反對“房?jì)r(jià)泡沫累積有限”的說(shuō)法,87.1%認為下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì )回暖,只有8%認為下半年會(huì )回暖。業(yè)內人士認為,這反映出目前的房?jì)r(jià)仍未凋整到大眾的心理價(jià)位。中原地產(chǎn)研究部副經(jīng)理胡廣東也表示,從2007年下半年開(kāi)始的本輪調整,確實(shí)已經(jīng)擠壓出一些泡沫,但業(yè)內還是認為房?jì)r(jià)降幅比較小,總體表現為漲得快降得慢,因此消費者的心理層面遠未得到滿(mǎn)足。

　　經(jīng)濟學(xué)家提出見(jiàn)底參考

　　獨立經(jīng)濟學(xué)家謝國忠則在近日于深圳的一次小型會(huì )議上指出,樓市的復蘇一般比股市稍晚。他認為,目前A股依然是熊市反彈,真正反轉要等到2010年下半年,因此樓市真正恢復正�；蛞�到2011年。他表示,目前樓市出現的小陽(yáng)春,是因為積累了一些剛性需求,但中國房?jì)r(jià)太高,很多購房者大多是舉全家之力買(mǎi)房。而從供需來(lái)看,目前全國房地產(chǎn)總面積達26億平方米,折算成住房為3000萬(wàn)套,而中國住房需求才1600萬(wàn)套左右�！芭袛喾�?jì)r(jià)是否合適,要看房?jì)r(jià)和房租之比。一般來(lái)說(shuō),房?jì)r(jià)如果是房租20倍的水平,也就是說(shuō)房?jì)r(jià)的市盈率為20倍,是老百姓可以承受的范圍�！睂τ谠趺磁袛鄻鞘泻螘r(shí)見(jiàn)底?謝國忠給出了一個(gè)簡(jiǎn)單的判斷標準,“當市場(chǎng)出現大房地產(chǎn)商破產(chǎn)的消息,才是樓市真正見(jiàn)底之時(shí)�！�

　　與社科院藍皮書(shū)相比,謝國忠的觀(guān)點(diǎn)顯然更受多數消費者的歡迎。不過(guò)中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)朱中一指出,要給房地產(chǎn)市場(chǎng)作出一個(gè)非常準確的、各個(gè)地方或者每個(gè)人都想法一致的東西,可能比做任何的報告都難。在看待任何報告的時(shí)候都要結合各地的特點(diǎn),因為地區性的差異性很大,不能一概而論。