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　　同樣都是企業(yè)團購，不同的開(kāi)發(fā)商給出的折扣卻是一個(gè)天上，一個(gè)地下：太陽(yáng)星城、加州水郡是5折吐血大甩賣(mài)，而禧福匯卻給出了與零售價(jià)相差無(wú)幾的9.9折。據業(yè)內人士分析，這種折扣的懸殊反映的實(shí)際是開(kāi)發(fā)商差錢(qián)與否的差別。

　　禧福匯上周六開(kāi)盤(pán)推出了9套兩居室，當天即告售罄。售樓處周小姐告訴記者，在開(kāi)盤(pán)前，已經(jīng)有企業(yè)團購了幾十套，所以開(kāi)盤(pán)當天只剩下有限的幾套房源。據了解，禧福匯當天推出的兩居室面積為107平方米，總價(jià)在196萬(wàn)元左右，折算下來(lái)每平方米均價(jià)為18317元。記者從北京市房地產(chǎn)管理網(wǎng)上查詢(xún)得知，禧福匯確實(shí)有一批房號連在一起的房源在開(kāi)盤(pán)之前就已經(jīng)簽約，網(wǎng)上顯示的成交均價(jià)為每平方米18185元。與開(kāi)盤(pán)當天的價(jià)格相比，這批房源的均價(jià)每平方米僅僅便宜了100多元，算下來(lái)這次的批發(fā)價(jià)只是在零售價(jià)基礎上打了個(gè)9.9折。隨著(zhù)成交量的增加，禧福匯近來(lái)的房?jì)r(jià)也在一路上漲，3月份開(kāi)盤(pán)那一期推出的兩居價(jià)格僅為每平方米15500元，與現在的價(jià)格相差將近3000元。

　　像禧福匯這樣被企業(yè)團購的樓盤(pán)并不稀罕，光今年以來(lái)就有兩筆大單。據北京易居房地產(chǎn)研究所的數據顯示，太陽(yáng)星城和加州水郡是一季度北京商品住宅成交面積最大的兩個(gè)項目，分別銷(xiāo)售了1669套和1156套。但這兩個(gè)樓盤(pán)一季度的成交均價(jià)卻是縮水的厲害，相對于市場(chǎng)價(jià)來(lái)說(shuō)都打了個(gè)5折：太陽(yáng)星城的成交均價(jià)為每平方米8191元，而前期銷(xiāo)售價(jià)格在每平方米2萬(wàn)元左右，加州水郡的成交均價(jià)為每平方米3475元，在售房源均價(jià)為每平方米6700元。據記者了解，這兩個(gè)項目之所以會(huì )出現超大成交量和超低折扣，都是因為有企業(yè)斥資團購造成的，所以才出現了太陽(yáng)星城今年壓根兒就沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，卻登上了一季度成交面積冠軍寶座的“怪事”。

　　據業(yè)內人士分析，去年年底，不少開(kāi)發(fā)商的資金鏈都十分緊張，大家都在四處尋找融資渠道，而正好碰上有企業(yè)有團購需求，為了在短期內拿到大筆現金，有的開(kāi)發(fā)商就不得不狠心將手中樓盤(pán)廉價(jià)售出。今年3月份以來(lái)，隨著(zhù)樓市成交量的上升，有的開(kāi)發(fā)商肚子已經(jīng)“吃飽”，不再急于出手，所以對企業(yè)團購也不再趨之若鶩，當然更不愿意低價(jià)出手了。