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　　5月是傳統的樓市銷(xiāo)售旺季,昨日省房協(xié)及廣州市房協(xié)聯(lián)合萬(wàn)科、富力、恒大、碧桂園、合生、城建、保利、光大、中信華南等開(kāi)發(fā)商召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì ),宣布將啟動(dòng)“五月促銷(xiāo)活動(dòng)月”,并在中旬舉辦“2009廣東·廣州房地產(chǎn)博覽會(huì )”,號召開(kāi)發(fā)商以合理的價(jià)格促進(jìn)銷(xiāo)售,共同打造銷(xiāo)售“紅五月”。發(fā)布會(huì )現場(chǎng),與會(huì )地產(chǎn)巨頭普遍對后市發(fā)展表示樂(lè )觀(guān),富力、保利、碧桂園等還高調宣布今年不漲價(jià)。

　　□房?jì)r(jià)漲還是不漲?

　　　　與會(huì )開(kāi)發(fā)商大多謹慎看待

　　據了解,今年以來(lái),我省房地產(chǎn)市場(chǎng)交易呈現逐月回升跡象。一季度全省商品房銷(xiāo)售面積1121.37萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)37.97%；商品房銷(xiāo)售額672.68億元,同比增長(cháng)46.23%。商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額大幅度增長(cháng),并達到2002年同期以來(lái)的最高位。此外,富力、合生創(chuàng )展等房地產(chǎn)企業(yè)今年的銷(xiāo)售數據同樣創(chuàng )造了歷史最好成績(jì)。因此發(fā)布會(huì )上,開(kāi)發(fā)商大多顯得信心滿(mǎn)滿(mǎn),不少開(kāi)發(fā)商更直言自己是“樂(lè )觀(guān)派”,相當看好后市。

　　雖然樂(lè )觀(guān)情緒彌漫,但對于房?jì)r(jià),與會(huì )開(kāi)發(fā)商還是表現出相當的謹慎。

　　富力地產(chǎn)總裁張力介紹,從去年開(kāi)始,相比樓價(jià)最高峰期,富力已降價(jià)30%,“我很心動(dòng)要漲價(jià),因為去年降得太多了!但富力絕不帶頭漲價(jià)”。他也呼吁其他同行不要貿然漲價(jià),保持市場(chǎng)平穩態(tài)勢,以免引起新一輪波動(dòng)。

　　碧桂園總裁崔建波稱(chēng),碧桂園今年定價(jià)將與去年保持平衡,為5000元/平方米左右。保利地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監胡在新也表示,保利今年的房?jì)r(jià)將與去年持平,保持在8200元/平方米左右。恒大地產(chǎn)董事局主席許家印則明確表示,每年5月都是銷(xiāo)售旺季,恒大將“讓利于民,薄利多銷(xiāo)”。其他開(kāi)發(fā)商雖然沒(méi)有就價(jià)格問(wèn)題作明確表態(tài),但均許諾聯(lián)手促銷(xiāo),營(yíng)造“紅五月”。

　　省建設廳副廳長(cháng)陳英松表示,全球金融危機的影響仍在持續,國內經(jīng)濟還存在很大困難,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速和新開(kāi)工數量大幅下滑,當前房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的基礎尚不穩固,可持續的難度仍然很大。因此,還不能對市場(chǎng)形勢的嚴峻性掉以輕心。省建設廳也將引導房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)調整銷(xiāo)售策略,以合理的價(jià)格進(jìn)行促銷(xiāo),盡快消化庫存,回籠資金。

　　□土地供求關(guān)系怎么變?

　　　　房企吁加大住宅用地供應

　　在昨天的新聞發(fā)布會(huì )上,由于一季度成交火爆、“手中有錢(qián)”的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始表現出對土地的渴求,紛紛要求政府能夠加大土地供應量,顯示出對后市的普遍樂(lè )觀(guān)。

　　恒大地產(chǎn)董事局主席許家印表示,在今年樓市出現回暖跡象的時(shí)候,除了開(kāi)發(fā)商要更加理性,政府也應該在城市住宅建設規劃及土地供應上更加科學(xué)。

　　富力地產(chǎn)總裁張力馬上對許的觀(guān)點(diǎn)表示認同,他建議政府要適當地多放點(diǎn)土地出來(lái),特別是普通住宅用地。他認為,今年廣東至少應該出讓購置金額為五六百億元的土地,才能平抑市場(chǎng)需求。

　　據了解,一季度廣州土地市場(chǎng)只成交工業(yè)用地六宗,成交金額為3.92億元。廣州市國土房管局副局長(cháng)黃文波表示,今年房地產(chǎn)調控的重點(diǎn)放在根據供求關(guān)系,科學(xué)合理地調節土地資源投放規模和節奏。2009年廣州商品住宅用地供應規模將控制在2.5平方公里左右。

　　-聲音

　　房子賣(mài)得好了,開(kāi)發(fā)商心動(dòng)了,我們漲不漲價(jià)呢?我想了一下,還是不漲為好,反正我們現在利潤還是可觀(guān)的。我呼吁我們的行業(yè)不要漲得太多,也要照顧廣大工薪階層,要漲也要控制在3%以?xún)取?/p>

　　——富力地產(chǎn)總裁張力

　　經(jīng)過(guò)調整,廣州的房?jì)r(jià)和地價(jià)已經(jīng)趨于合理,地價(jià)已經(jīng)徹底扭轉了2007年虛高虛熱局面,成交地價(jià)回復到2006年水平。地價(jià)占房?jì)r(jià)比也從2007年的50%回落到25%。

　　——廣州市國土房管局副局長(cháng)黃文波