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　　昨日，市出租屋綜管辦對外發(fā)布了我市2009年房屋租賃指導租金及測定的相關(guān)情況。受金融海嘯影響，今年以來(lái)，我市出租屋呈現了租金整體下跌、空置率明顯上升的態(tài)勢。從租金上看，我市出租屋整體下跌8.87%，其中廠(chǎng)房降幅最大，達到10.9%；商鋪次之，降幅為9.82%；倉庫降幅為9.62%；辦公用房降幅為7.15%；住宅降幅為6.86%。從空置率上看，廠(chǎng)房最大，達30%左右；住宅次之，達11%；寫(xiě)字樓為9.2%；商鋪尤其是社區商鋪為5%。

　　據了解，日前，市出租屋綜管辦組織有關(guān)調研人員對全市出租房屋進(jìn)行了調查、測算，從而制定了《深圳市2009年房屋租賃指導租金》。這次調研的主要負責人告訴記者，此次房屋租賃指導租金按街道行政區域劃分，分為住宅、辦公、商業(yè)、廠(chǎng)房和倉庫五大類(lèi)。其中：住宅類(lèi)指導租金按帶電梯和不帶電梯、平房、別墅分別制定；辦公類(lèi)指導租金按多層和高層分別制定；商業(yè)類(lèi)指導租金按多層、高層和簡(jiǎn)易分別制定；廠(chǎng)房類(lèi)指導租金按一樓、二樓以上和簡(jiǎn)易分別制定。今年調研的最大亮點(diǎn)是適當增加了各區標志性建筑物的指導租金樣點(diǎn)，以期更方便業(yè)主及租戶(hù)參照比較。

　　根據調查結果顯示，今年我市各區房屋月租金變化幅度不一，其中下調最多的是在南山區，平均降幅為12.43%，該區的廠(chǎng)房、住宅和商鋪租金跌幅均超過(guò)了平均值，分別達到了18.2%、16.83%及12.86%；而變化略為平穩的則是羅湖區，平均降幅僅為2.93%。業(yè)內人士分析，南山區租金的大幅下降與該區的交通等配套設施還在建設中，以及前段時(shí)間累計過(guò)高升幅等因素均有關(guān)系。租金下降幅度排在第二位的鹽田區，平均降幅為11.26%。

　　與羅湖相比，同為商業(yè)中心區的福田區的表現差強人意。根據全市出租屋綜管系統的登記資料顯示，該區房屋租賃市場(chǎng)在房屋租賃面積、月租金、租賃交易額等方面比去年同期都出現了萎縮態(tài)勢。房屋租賃合同登記(備案)比去年同期下降10%，其中用途為辦公、商業(yè)的租賃合同比去年同期下降15%。此外，登記(備案)的房屋租賃面積比去年同期下降24%，其中用途為辦公、商業(yè)的租賃面積比去年同期下降19%。

　　關(guān)外的寶安、龍崗和光明新區的租賃市場(chǎng)受金融海嘯影響較大，各類(lèi)出租屋空置率持續攀升，租金跌幅都接近10%。此次調研還發(fā)現，近段時(shí)間以來(lái)，關(guān)外私人商業(yè)、住宅出租屋提前解除租賃關(guān)系有明顯增多的情況，以寶安區為例，今年1～2月已注銷(xiāo)合同5739份。

　　全市租金普遍明顯下滑，也造成了部分業(yè)主持觀(guān)望態(tài)度，寧愿空置，也不愿隨行就市，即刻降價(jià)出租屋，所以造成我市整體房屋租賃市場(chǎng)交投清淡。