中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　“豪宅”是近期東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)最受關(guān)注的產(chǎn)品，隨著(zhù)五一營(yíng)銷(xiāo)大戰的臨近，這些高端項目紛紛搶閘入市，成交量隨勢上升。

　　不過(guò)，在目前經(jīng)濟低迷的情況下，豪宅扎堆上市，會(huì )不會(huì )難以消化？對于市民的這個(gè)疑問(wèn)，一些開(kāi)發(fā)商認為，金融海嘯影響的只是消費預期，事實(shí)上東莞市民的購買(mǎi)力仍存在。

　　而不少市民則感慨，雖然房?jì)r(jià)沒(méi)有明著(zhù)漲，但現在市場(chǎng)上高端產(chǎn)品層出不窮，無(wú)形中也拉升了均價(jià)。

　　市場(chǎng)現狀

　　　　豪宅蜂擁入市 成交均價(jià)大漲

　　“虹溪諾雅要打造成珠三角最頂級的大宅”、“海藍灣主推260～380平方米的聯(lián)排別墅”、“國際公館·香榭里聯(lián)排別墅獨立私享空間彰顯大宅氣度”……一時(shí)之間，各種別墅、類(lèi)別墅、豪宅的廣告充斥整個(gè)東莞樓市。

　　信息時(shí)報記者踩盤(pán)發(fā)現，隨著(zhù)五一營(yíng)銷(xiāo)大戰的臨近，東莞不少高端項目均加大了推廣力度。在旗峰山周?chē)�，就有星河傳說(shuō)、旗峰天下、錦繡旗峰、峰景高爾夫別墅等高端樓盤(pán)；水濂山板塊，也聚集了御花苑、清華居、御泉山、金域中央、百悅尚城、中信森林湖等幾大高檔樓盤(pán)；松山湖板塊則有松山湖一號、錦繡山河和長(cháng)城世家三大樓盤(pán)。

　　聯(lián)華國際副總裁黃健曾表示，根據聯(lián)華統計，目前市場(chǎng)上有近3700套豪宅。豪宅貨量的增加，拉升了東莞的成交均價(jià)。合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數據顯示，上周東莞住宅簽約均價(jià)約5810元/平方米，環(huán)比上漲12.5%，均價(jià)達今年以來(lái)的最高峰�！爸饕�原因是以別墅為代表的高端住宅成交比重得到增加�！焙细惠x煌研究部副經(jīng)理李興旺表示，比如上周6000元/平方米以上的住宅成交面積比重約23.1%，環(huán)比增加1.6個(gè)百分點(diǎn)；其中別墅成交面積比重11.1%，環(huán)比增加了4個(gè)百分點(diǎn)。

　　同時(shí)，別墅成交均價(jià)環(huán)比也大幅上漲。據了解，上周東莞別墅簽約均價(jià)約18564元/平方米，環(huán)比上漲47%�！爸饕�由個(gè)盤(pán)帶動(dòng)，如御泉山簽約1.04萬(wàn)平方米，約25套，均價(jià)17622元/平方米，面積占東莞全市比重達8.3%�！崩钆d旺表示。

　　　能否消化？

　　　　買(mǎi)家信心恢復 銷(xiāo)量有望回暖

　　東莞市深建房地產(chǎn)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監劉燕妮分析認為，2008年?yáng)|莞豪宅市場(chǎng)較為低迷，別墅及大戶(hù)型項目都推遲了上市時(shí)間。2009年受政策等各方面利好的刺激，價(jià)格回歸成交量上揚，客戶(hù)置業(yè)信心得到恢復，改善型需求得以釋放，因此，市場(chǎng)上別墅、類(lèi)別墅和大戶(hù)型洋房紛紛加大或加快上市節奏。

　　但是，在目前經(jīng)濟形勢仍未明朗的情況下，豪宅扎堆上市，會(huì )否難以消化呢？東莞市高田房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理翁其怡認為，高端產(chǎn)品在東莞固然擁有一定市場(chǎng)，但作為豪宅項目的客戶(hù)群，高端客戶(hù)受金融危機的影響也是最大的�！霸谌ツ瓯�發(fā)的金融海嘯中，受影響較大的都是一些實(shí)業(yè)家、港商、臺商等。他們基本都不是首次置業(yè)，不是剛性需求，所以，不是太誘人的物業(yè)他們是不會(huì )出手的�，F在看來(lái)，高端產(chǎn)品也沒(méi)有以往賣(mài)得快�！�

　　中天力通營(yíng)銷(xiāo)部副總經(jīng)理朱必步認為，由于政策導向效應漸顯及大戶(hù)型稀缺價(jià)值的日益呈現，大戶(hù)型勢必成為緊俏貨，升值潛力明顯。對于有一定消費能力的購房者來(lái)說(shuō)，是個(gè)不錯的選擇。只是在當前的樓市狀況下，多以剛性需求者為主，購買(mǎi)力有限，大戶(hù)型短期內難熱，這也是目前樓市出現兩極分化現象嚴重的最根本原因。

　　瑞峰置業(yè)總經(jīng)理陳強也指出，別墅產(chǎn)品的消費群體往往受金融危機影響更明顯，他們現有的居住條件一般比較理想，換房需求并不明顯，因此預計這批別墅產(chǎn)品消化的時(shí)間成本會(huì )比較高。

　　但李興旺則對豪宅的前景頗為樂(lè )觀(guān)，他認為，從成交量看，肯定是中低價(jià)位的樓房成交比重大；但市場(chǎng)對地段好、品質(zhì)高的高端產(chǎn)品的需求量也不小，因為高端產(chǎn)品的保值性要遠高于中低端產(chǎn)品�！叭ツ杲�(jīng)濟形勢那么差的時(shí)候，金域中央、尚書(shū)銀座、錦繡山河等高檔樓盤(pán)的銷(xiāo)量并不差，尤其是那些有品牌優(yōu)勢、資源又稀缺的樓盤(pán)�！�

　　如何競爭？

　　　　提升附加值 避免同質(zhì)化

　　現階段樓市供應量很大，不可避免會(huì )出現同質(zhì)化競爭，產(chǎn)品在競爭中應如何突圍？宏遠地產(chǎn)發(fā)展研究部經(jīng)理羅雄認為，別墅用地審批拉閘門(mén)后，別墅、類(lèi)別墅產(chǎn)品將成為稀缺性資源產(chǎn)品，其保值、增值的前景比洋房好很多。要突破市場(chǎng)同質(zhì)化競爭的尷尬，豪宅和類(lèi)豪宅產(chǎn)品在營(yíng)銷(xiāo)上要突出品質(zhì)和資源優(yōu)勢，并通過(guò)增加樓盤(pán)的附加值和提升樓盤(pán)的文化氛圍等軟實(shí)力，快速調整產(chǎn)品定位。

　　聯(lián)華國際CEO童淵則認為，要想從競爭中勝出，很重要的兩點(diǎn)就是做好產(chǎn)品和服務(wù)，同時(shí)，要發(fā)揮好自身的地段、人文、環(huán)境優(yōu)勢�！氨热缧呛觽髡f(shuō)就位處東莞市中心區，又在旗峰山腳下，景觀(guān)資源和人文環(huán)境都非常不錯，適合定位為高端產(chǎn)品�！�

　　東莞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)張自立認為，盡管金融海嘯對東莞經(jīng)濟造成不小的影響，但任何時(shí)候都應有各層次的產(chǎn)品供給消費者，這才是一個(gè)正常的市場(chǎng)。

　　與之持相同觀(guān)點(diǎn)的深業(yè)地產(chǎn)御泉山項目經(jīng)理熊思楊稱(chēng)，無(wú)論在怎樣的市場(chǎng)環(huán)境下，某種定位的產(chǎn)品仍存在集中的消費群，問(wèn)題在于樓盤(pán)憑借什么條件去吸引到這批消費群�！氨热缟顦I(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的御泉山由于自然資源并不突出，因此在產(chǎn)品戶(hù)型設計上另辟蹊徑，60套純獨棟別墅在別墅市場(chǎng)一枝獨秀，開(kāi)創(chuàng )了獨棟別墅戶(hù)型的先例�！�

　　消費者聲音

　　　　莞市區“4字頭”房子難求

　　“雖然房?jì)r(jià)沒(méi)有明著(zhù)漲，但現在推出的多是一些高檔產(chǎn)品，無(wú)形中也提升了房?jì)r(jià)，現在我們想找一些低價(jià)位的房子都難了�！弊≡跂|莞南城建設路附近的市民郭先生說(shuō)，去年9月金融危機爆發(fā)后，東莞樓市不但涌出大量單價(jià)4000元/平方米以上的樓盤(pán)，甚至“3字頭”樓盤(pán)都為數不少�！澳菚r(shí)就連市中心區的樓盤(pán)價(jià)位都不高，比如鴻福路上的塞納城市家園，還有城市風(fēng)景等樓盤(pán)，雖然不是大社區，但地段都非常不錯，均價(jià)也才4000多元/平方米。而現在，這么低價(jià)格的房子已難求了�！�

　　合富輝煌東莞研究部的數據顯示，去年10月，城區共49個(gè)樓盤(pán)有住宅成交，其中均價(jià)5000元/平方米的樓盤(pán)有20個(gè)，占40.8%。然而現在情況已悄然變化，東莞市民劉先生說(shuō)，他最近跑了好幾個(gè)樓盤(pán)，發(fā)現原先“4字頭”的都賣(mài)得差不多了，“3字頭”的也漲到了“4字頭”。

　　目前，東莞市區樓房的成交均價(jià)在5200元～5300元/平方米之間，而去年10月左右的成交均價(jià)才4900元/平方米左右�！拔逡晃覀円蚕肴タ捶�，但現在看到的樓盤(pán)信息基本全是‘臻品美墅’、‘美景豪宅’之類(lèi)的高端產(chǎn)品，低價(jià)位房子的選擇面已越來(lái)越窄了�！眲⑾壬鸁o(wú)奈地說(shuō)。

　　投資建議

　　　　小戶(hù)型較難轉手

　　目前，經(jīng)濟形勢雖然尚未很明朗，但樓市回暖的聲音一浪高于一浪，一些投資者開(kāi)始按捺不住。業(yè)內人士認為，相較小戶(hù)型，大戶(hù)型、高端產(chǎn)品更適合投資。

　　東莞合富輝煌研究部經(jīng)理林毓群建議，投資者首先要看個(gè)人資金鏈的情況，如果資金不充足，那現時(shí)還不到出手的時(shí)候。其次是注意投資產(chǎn)品類(lèi)型�！拔冶救瞬惶�建議買(mǎi)小戶(hù)型投資，比如寧愿買(mǎi)140～160平方米的產(chǎn)品，也不建議買(mǎi)80平方米的產(chǎn)品，因為這類(lèi)產(chǎn)品在轉手時(shí)很難找到買(mǎi)家�！�

　　“金融風(fēng)暴下的別墅投資價(jià)值更凸現�！敝性�地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理車(chē)德銳分析，每一次市場(chǎng)調整，每一個(gè)重大利空打壓，都是逢低買(mǎi)入別墅的好時(shí)機。具體到區域選擇上，車(chē)德銳認為，在東莞投資別墅可多考慮中央生態(tài)區，該區作為城市中心區的一個(gè)生態(tài)資源最集中的板塊，山水自然資源非常豐富，同時(shí)區位上處于城市中心區的近郊，離CBD僅10分鐘車(chē)程，廣深高速近在咫尺，還有快速環(huán)城路通向周邊鎮街，近期動(dòng)工興建的輕軌2號線(xiàn)首期工程也貫穿其中，同時(shí)還可享受城市中心的市政生活配套資源，因此后市的別墅供應稀缺性也會(huì )越來(lái)越凸現。