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　　一季度全國地價(jià)水平呈回落趨勢，特別是居住地價(jià)下降趨勢較明顯。

　　據中央人民廣播電臺上午報道，國土資源部中國土地勘測院地價(jià)所日前發(fā)布上述數據。

　　受房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現疲軟態(tài)勢的影響，今年一季度全國城市地價(jià)總體水平為3189元/平方米。

　　這個(gè)數據環(huán)比增幅為-1.53%，增幅明顯低于2008年同期水平，下降3.07個(gè)百分點(diǎn)；同比增幅為-2.25%，比2008年同期下降14.37個(gè)百分點(diǎn)。

　　一季度三大重點(diǎn)區域的綜合地價(jià)(單位：元/平方米)

　　長(cháng)江三角洲地區 8208元 環(huán)渤海地區 6738元 珠江三角洲地區 3397元

　　北京落點(diǎn)

　　一季度住宅用地價(jià)格漲

　　北京土地整理儲備中心網(wǎng)站統計數據顯示，2009年一季度北京市共交易土地41宗，土地成交面積為135.9萬(wàn)平方米，成交總金額達到23億，與上年第四季度相比，土地成交面積下降了76.2%。

　　住宅用地的成交也少得可憐，41宗土地中，僅有6宗住宅用地。在價(jià)格方面，住宅用地樓面價(jià)大幅上揚，統計數據顯示，一季度住宅樓面價(jià)(一平方米樓房面積的土地成本)為5007元/平方米，環(huán)比大漲了139.7%。

　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍分析認為，2009年一季度成交的住宅項目用地整體樓面均價(jià)較高，主要和一季度成交的兩宗位于市中心核心區的地塊有關(guān)。但北京總體土地成交價(jià)仍表現為下行趨勢。

　　專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)

　　北京房?jì)r(jià)仍存下降空間

　　專(zhuān)家介紹，房?jì)r(jià)是由四個(gè)主要部分組成：地價(jià)、建筑成本、開(kāi)發(fā)商運營(yíng)成本以及其預期獲得的利潤。

　　地價(jià)下降是房?jì)r(jià)下降的前提條件，也有可能會(huì )導致房?jì)r(jià)最終的下跌。目前業(yè)內多位專(zhuān)家都認為北京房?jì)r(jià)下行是必然趨勢，中原地產(chǎn)華北區總經(jīng)理李文杰認為，今年房?jì)r(jià)下跌幅度有可能在10%左右。 文/記者張媛