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　　劉英(化名)是上海樓市的一名堅定的樓市看空者。早在去年6月，她就預言上海房?jì)r(jià)必定會(huì )出現較大幅度的下跌。

　　去年，劉英相中的南匯樓盤(pán)——綠洲康城銷(xiāo)售價(jià)格，由最高峰時(shí)的12500元/平方米，一路下調至9300元/平方米。劉英預言上述樓盤(pán)的未來(lái)銷(xiāo)售報價(jià)將會(huì )跌破9000元/平方米，并打算在房?jì)r(jià)達到7000元/平方米時(shí)出手。不料，她的愿望卻在4月初撲空，經(jīng)過(guò)樓價(jià)的連續下調和連續反彈，開(kāi)發(fā)商成功地使售價(jià)重新回到了10500元/平方米。

　　來(lái)自佑威房地產(chǎn)研究中心的數據顯示，經(jīng)過(guò)價(jià)格漲跌輪回，售價(jià)回到一年以前的樓盤(pán)已經(jīng)占到了上海在售樓盤(pán)總量的1/5。

　　無(wú)獨有偶的是，北京、深圳、廣州等地部分樓盤(pán)售價(jià)，目前也已逐步接近一年前的價(jià)格水平。

　　回漲，正成為樓市的關(guān)鍵詞。

　　價(jià)格連續反彈

　　“最晚到六月中旬，上海大部分樓盤(pán)售價(jià)都將回到去年6月份時(shí)的水平�！庇油�房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟說(shuō)。

　　他的依據是4月份的成交量已經(jīng)達到了180萬(wàn)平方米，同比上漲了20%。按照這個(gè)成交量的上調趨勢，房?jì)r(jià)全面回歸到2008年6月的水平，只是時(shí)間問(wèn)題。據陸騎麟介紹，最近三個(gè)月以來(lái)，不少之前曾大幅降價(jià)的樓盤(pán)都重新回調了售價(jià)。

　　4月前27天商品住宅成交均價(jià)為13349元/平方米，與3月相比上漲了1.3%。而來(lái)自cric決策咨詢(xún)系統、中國地產(chǎn)網(wǎng)的銷(xiāo)售數據顯示，在4月20日～4月26日的一周時(shí)間內，上海新建商品住宅的成交均價(jià)已經(jīng)達到14052元/平方米，而自去年7月以來(lái)，上海住宅月均成交價(jià)格從未超過(guò)14000元/平方米。

　　房?jì)r(jià)的持續上漲，與樓市小陽(yáng)春有關(guān)。4月1日～27日，全市商品住宅成交面積達到了163.65萬(wàn)平方米，預計整個(gè)四月的成交面積將會(huì )超過(guò)180萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅增加了20%，超過(guò)了2007年173萬(wàn)平方米的平均成交面積。據悉，從2009年1月至今，全市商品住宅成交面積已連續三個(gè)月出現上漲，并且漲幅都在兩位數以上。

　　陸騎麟說(shuō)，很多樓盤(pán)在漲價(jià)后依然熱銷(xiāo)，使得開(kāi)發(fā)商再一次上調了房?jì)r(jià)。

　　不過(guò)，也有分析師反對這一說(shuō)法。中原地產(chǎn)的分析師許萌認為，房?jì)r(jià)的反彈只是暫時(shí)現象。決定房?jì)r(jià)的根本因素仍然是經(jīng)濟。由于二季度的經(jīng)濟數據還沒(méi)公布，現在就預言房?jì)r(jià)未來(lái)將回歸至去年的水平，顯得太早了。

　　京深穗三地回漲

　　房?jì)r(jià)回調至一年前的，并不只有上海。北京、深圳、廣州等地都有樓盤(pán)上調了售價(jià)，使價(jià)格接近甚至超過(guò)一年前的售價(jià)。

　　日前，記者致電富力在售項目富力桃園銷(xiāo)售中心，銷(xiāo)售人員稱(chēng)，富力桃園目前在售戶(hù)型只有兩房和三房，而三房的均價(jià)為12000元～13000元/平方米。而之前，富力桃園的均價(jià)為9500元～11000元/平方米。

　　據中原地產(chǎn)監測，十大上市房企：保利、復地、富力、華潤、金地、綠城、萬(wàn)科、雅居樂(lè )、招商、中海等2月起已有若干項目出現漲價(jià)現象，而3月份這一趨勢更為明顯，漲價(jià)項目占到全部在售項目數的14%。

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，目前開(kāi)發(fā)商漲價(jià)分兩種情況：一種是推出的產(chǎn)品因為單位不一樣或者樓層不一樣而漲價(jià)，另一種是銷(xiāo)售好而漲價(jià)的，不過(guò)漲幅一般也不多，大概為3%～5%。

　　深圳方面，房?jì)r(jià)也有所上揚。中國房地產(chǎn)研究院的檢測數據顯示，4月20日～4月26日，深圳商品住宅成交均價(jià)為12241元/平方米，而2月份深圳樓市成交均價(jià)為11200元/平方米。

　　相比上海、深圳和廣州，北京克而瑞常務(wù)副總牟增彬介紹，盡管北京近幾月成交量一直在上調，但是房?jì)r(jià)的回漲情況卻相對放緩。4月份很多樓盤(pán)的售價(jià)僅比3月份上調了5%不到。與上海、廣州、深圳等地不同，北京市場(chǎng)對漲價(jià)非常敏感，月初曾有一些樓盤(pán)上調售價(jià)，但銷(xiāo)售量卻因此大幅下降。與房?jì)r(jià)高峰時(shí)相比，目前北京房?jì)r(jià)總體仍然有15%左右的差距。