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　　珠江新城商用地塊出讓底價(jià)降幅近半

　　受讓企業(yè)門(mén)檻不低，以吸引企業(yè)總部進(jìn)入

　　去年底出讓底價(jià)6000元/㎡，今年卻只要3500元/㎡！廣州今天發(fā)布的一幅珠江新城商用地塊出讓公告，傳遞了一個(gè)信息：廣州市總部經(jīng)濟用地等高端商服用地將不會(huì )單純盯住眼前的土地收益，而會(huì )結合產(chǎn)業(yè)類(lèi)別、可持續發(fā)展、稅源經(jīng)濟等因素來(lái)綜合考量。

　　首幅“總部經(jīng)濟”用地

　　今天，廣州市國土房管局發(fā)布國有土地使用權公開(kāi)出讓公告，出讓珠江新城M1-5地塊，用地面積為10677平方米，規劃建筑面積為106773平方米，用地性質(zhì)為商業(yè)金融業(yè)、文化娛樂(lè )用地，出讓樓面底價(jià)為3500元/㎡，總價(jià)3.74億元。

　　去年11月出讓的珠江新城D1-2地塊，底價(jià)為6000元/㎡,而2007年，珠江新城商業(yè)用地成交價(jià)一度最高攀至11912元/㎡，即使是去年底樓市不景氣，也賣(mài)出7693元/㎡。

　　出讓公告中新設的準入條件限制給出此次價(jià)格“跳水”的答案：一是受讓企業(yè)須是經(jīng)中國證監會(huì )核準經(jīng)營(yíng)的證券、期貨類(lèi)公司；二是受讓企業(yè)總部須在本地塊出讓時(shí)工商注冊地為廣州市；三是根據經(jīng)審計的合并報表，受讓企業(yè)2008年的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入為50億元以上；四是受讓企業(yè)2008年實(shí)際繳納稅金20億元以上。

　　換言之，這是一幅指向性非常明確的商業(yè)用地：總部在穗的大型證券、期貨類(lèi)公司才有資格買(mǎi)地。這意味著(zhù)這是珠江新城推出的首幅總部經(jīng)濟用地，目的在于吸引企業(yè)總部落戶(hù)廣州。

　　四區域推地指向明確

　　廣州市國土房管局相關(guān)負責人介紹，珠江新城M1-5地塊定位于金融總部用地，主要是為了落實(shí)廣州城市發(fā)展戰略目標和現代產(chǎn)業(yè)政策導向。根據珠三角改革發(fā)展綱要，以及省委、省政府、市委、市政府的戰略決策，廣州未來(lái)將以加快建設國家中心城市為目標，優(yōu)先發(fā)展與中心城市功能和地位相適應的現代服務(wù)業(yè)，吸引高端要素集聚發(fā)展。今年土地出讓工作將圍繞落實(shí)這一戰略，重點(diǎn)推進(jìn)總部經(jīng)濟用地的出讓工作。

　　該負責人透露，目前，廣州市政府已在珠江新城核心區、琶洲-員村、白云新城和白鵝潭四大功能區相對集中地安排了金融商務(wù)區、總部經(jīng)濟用地，廣州市今后將在上述區域繼續引進(jìn)總部企業(yè)，形成總部經(jīng)濟集聚地，形成規模效應。

　　賣(mài)地不僅盯住眼前收益

　　該負責人還介紹，為落實(shí)廣州城市發(fā)展戰略，今后土地出讓工作將加強與產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和城市規劃的協(xié)調和銜接，通過(guò)依法、公開(kāi)、公平、公正的設置市場(chǎng)準入條件，來(lái)引導高端現代服務(wù)業(yè)資源來(lái)穗投資發(fā)展。對于類(lèi)似珠江新城M1-5地塊的總部經(jīng)濟用地，重點(diǎn)著(zhù)眼于吸引高端要素落戶(hù)廣州，著(zhù)眼于其后續經(jīng)營(yíng)帶動(dòng)地方經(jīng)濟發(fā)展，推進(jìn)城市功能和生產(chǎn)力布局的優(yōu)化轉型，以及帶來(lái)的豐厚稅收收益，因此與一般經(jīng)營(yíng)性用地不同，總部經(jīng)濟用地等高端商服用地將不會(huì )單純盯住眼前的土地收益，而是會(huì )結合產(chǎn)業(yè)類(lèi)別、可持續發(fā)展、稅源經(jīng)濟等因素來(lái)綜合考量。對于那些不符合產(chǎn)業(yè)政策、高污染、淘汰型的產(chǎn)業(yè)，即使給出的地價(jià)再高，土地供應也會(huì )對其說(shuō)“不”。（記者趙燕華，實(shí)習生高文莉、通訊員穗房宣）