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　　據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計數據顯示，4月份，北京二手住宅成交量已突破2萬(wàn)套關(guān)口，躍升至21517套，再次改寫(xiě)了二手房單月成交的最高紀錄。但值得關(guān)注的是，隨著(zhù)購房需求的逐步釋放以及本月一手樓盤(pán)的加速放量，二手房市場(chǎng)的交易量上漲速度已經(jīng)開(kāi)始出現放緩跡象。業(yè)內人士認為，未來(lái)一段時(shí)間內其成交狀況可能會(huì )面臨沖高回落的下行壓力。

　　另?yè)�我�?ài)我家統計，4月份，北京二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)為12366元／平方米，相比上月攀升了9.18%，明顯高于去年10月份政府大規模出臺房地產(chǎn)利好政策時(shí)期的價(jià)格走勢。

　　我愛(ài)我家認為，盡管買(mǎi)方市場(chǎng)購買(mǎi)力的持續上揚使得4月二手住宅市場(chǎng)的成交總量再創(chuàng )新高，但從客戶(hù)需求量的統計數據來(lái)看，4月份其漲幅已經(jīng)由2月份的70.32%明顯回落至22.06%，業(yè)主掛牌量也由今年2月的61.98%大幅減少為33.78%。由此可見(jiàn)，因觀(guān)望積聚的首次置業(yè)需求以及年后跟風(fēng)進(jìn)場(chǎng)的購買(mǎi)需求已得到階段性釋放。二手房市場(chǎng)也將面臨從“首次置業(yè)”為主向“改善型需求”逐步轉化的市場(chǎng)交易格局。