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　　“五一”小黃金周昨日結束，樓市小陽(yáng)春的首個(gè)小黃金周樓市不負眾望，人氣、財氣都有所回升。廣州市國土房管局官方網(wǎng)站“陽(yáng)光家緣”全市網(wǎng)上簽約實(shí)時(shí)數據顯示，5月1-3日三天共成交1244套，同比增長(cháng)了155%，日均成交套數408套。

　　“樓市風(fēng)向標”顯示回暖

　　廣州市國土房管局“陽(yáng)光家緣”的簽約數據顯示，去年“五一”三天，廣州全市十區共實(shí)現230套一手商品住宅簽約，而截至昨日下午“陽(yáng)光家緣”的數據顯示，5月1日全市有106個(gè)樓盤(pán)有網(wǎng)簽記錄，總成交量為623套，其中水榕苑以72套成交量奪得“五一”頭日成交榜冠軍；5月2日有97個(gè)樓盤(pán)有網(wǎng)簽記錄，總成交量為561套，其中盈麗美居以55套成交量奪得成交榜冠軍，但5月3日成交量慘淡，僅成交60套。

　　據統計，三日總成交量1244套，換算下來(lái)是去年同期的5.4倍。

　　除了成交量看漲，市中心區、高檔樓盤(pán)的熱銷(xiāo)和人氣上漲值得注意。據“陽(yáng)光家緣”統計，在黃金周期間，從成交區域看，海珠區以233套的成交量領(lǐng)跑廣州全市，力壓郊區花都、增城。在素有廣州樓市風(fēng)向標之稱(chēng)的珠江新城，人氣也節節上升，選擇“五一”開(kāi)售的某樓盤(pán)價(jià)格在1.8萬(wàn)/平方米-2.2萬(wàn)/平方米間，光是銷(xiāo)售大廳就聚集了上百名看房客，銷(xiāo)售人員稱(chēng)，人流量比平時(shí)多了一倍。而海珠區赤崗某樓盤(pán)五一首日新推60多套房，到當天下午就幾乎告罄，只剩下8套左右無(wú)人認購。

　　在全市12個(gè)區域中，花都、增城位列海珠區之后，分別為204套和181套。成交量排名前10名的樓盤(pán)分別是，水榕苑、盈麗美居、香之雪山莊、逸翠灣、中海金沙馨園、中環(huán)廣場(chǎng)、碧桂園鳳凰城、匯商新城、萬(wàn)科新里程和蘭亭御園。

　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江分析，這些高檔樓盤(pán)的熱銷(xiāo)表示廣州的投資客、二次置業(yè)者開(kāi)始入市了。首次置業(yè)者在前陣子的樓市小陽(yáng)春消化得差不多后，后市的強勁購買(mǎi)力將由長(cháng)線(xiàn)投資客和二次及多次置業(yè)買(mǎi)家“接棒”，預計未來(lái)一段時(shí)間，樓市還將持續熱銷(xiāo)。

　　業(yè)內人士觀(guān)點(diǎn)兩分

　　對于樓市的回暖，有市民擔心，廣州樓市延續“小陽(yáng)春”的暖勢，房?jì)r(jià)會(huì )趁機反彈。對此，中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，五一樓市產(chǎn)銷(xiāo)兩旺，下一步房?jì)r(jià)有上漲壓力，部分樓盤(pán)房?jì)r(jià)可能會(huì )有所上調。而隨著(zhù)房?jì)r(jià)上漲和購買(mǎi)力持續消化，5月中旬可能會(huì )出現樓市的新一輪調整。

　　黎文江認為，由于樓市熱銷(xiāo)對存貨的消化，樓市可能會(huì )在七八月出現供貨斷層，成交量會(huì )因此下降，但是房?jì)r(jià)可能會(huì )有小幅上漲。

　　廣州地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示，從五一樓市的情況看，樓盤(pán)漲價(jià)“吆喝”多，房?jì)r(jià)實(shí)質(zhì)性上漲的樓盤(pán)很少，未來(lái)廣州樓市完全有可能進(jìn)入下行周期穩定發(fā)展階段，即房?jì)r(jià)繼續保持下降的態(tài)勢但降幅趨緩，而成交不斷增加放大，市場(chǎng)可以呈現供銷(xiāo)兩旺的局面。

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　　一手樓帶動(dòng)二手房見(jiàn)旺

　　本報訊 五一黃金周，記者走訪(fǎng)了廣州多家中介行在天河北、珠江新城以及越秀區的店鋪。黃金周第三天，幾家大型中介行仍有不少客人。據了解，因為剛性需求的釋放，這個(gè)“五一”二手房市場(chǎng)也顯得活躍，滿(mǎn)堂紅一負責人稱(chēng)，今年五一的熱度比去年明顯見(jiàn)漲。有些業(yè)主也因此提價(jià)，或者暫緩放盤(pán)。幾個(gè)區的盤(pán)都因各自?xún)?yōu)勢，迎接了不少看房人，例如一些依托學(xué)位資源的房，還有濱江東的保值物業(yè)等。

　　近期各小學(xué)新一年入學(xué)招生路段陸續公布，引起家長(cháng)買(mǎi)家的關(guān)注，在老城區，海珠、天河等區名校周邊帶學(xué)額的二手房備受關(guān)注，尤其是教育師資、名校數量均首屈一指的原東山名校，五一期間帶學(xué)額的二手房看房量均出現不同程度的增長(cháng)。家長(cháng)一般都會(huì )選擇總價(jià)適中的中小戶(hù)型單位，以控制總價(jià)支出。

　　據合富置業(yè)統計數據顯示，“五一”期間最受買(mǎi)家關(guān)注的二手房物業(yè)價(jià)位主要在5000-8000元/平方米之間，番禺、白云、荔灣這些中價(jià)房較集中。如番禺區有不少樓盤(pán)組團物業(yè)二手均價(jià)在6000多元/平方米。加上番禺交通條件已大為改善，它成為眾多在海珠和天河區上班的白領(lǐng)移居的熱點(diǎn)。而像樓價(jià)稍高的天河等區，則以放盤(pán)價(jià)在8000-13000元/平方米之間的二手房最受歡迎。