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　　延續3月份的瘋狂，4月南京樓市再度升溫。官方網(wǎng)站南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數據顯示：當月南京全市商品住宅共成交9755套、102.9萬(wàn)平方米，相比3月多賣(mài)1189套、10.7萬(wàn)平方米，上升幅度雙雙超過(guò)10%。而與去年同期相比，則明顯翻番；數據顯示，去年4月南京僅賣(mài)出商品住宅4143套。

　　南京網(wǎng)尚研究機構的專(zhuān)家解讀，4月份“9755套、102.9萬(wàn)平方米”的成交量，比2007年樓市最為火爆時(shí)還要高，折合到每一天，平均成交量達325套。

　　具體到各個(gè)區域來(lái)看，4月賣(mài)得最好的仍是江寧、浦口兩個(gè)郊區板塊，其中江寧取代浦口成為銷(xiāo)售面積最多的區域，其住宅成交面積為25.1萬(wàn)平方米，占總成交量的25%。加上浦口的17.6萬(wàn)平方米，兩區域成交面積已占總成交面積的41%。另外一些相比3月賣(mài)得好的區域包括棲霞、玄武、鼓樓、白下等。分析人士表示，從成交區域看，樓市的“熱火”已從3月的郊區“燒”到了城里，主城各個(gè)板塊顯示出了較強的反彈力度。

　　在成交面積和價(jià)格區間上，成交面積在120平方米以上的房源占38.82%，成交價(jià)格在8000元/平方米以上的占29.2%，相比3月均有一定幅度的上升。有分析人士認為，這表明市場(chǎng)在回暖后，一些投資需求正在逐漸入市，這包括在春交會(huì )期間曾傳出一人購買(mǎi)46套酒店式公寓及部分樓盤(pán)大戶(hù)型近期走了不少量等。

　　南京萬(wàn)唐置業(yè)董事長(cháng)周斌說(shuō)，接下來(lái)，投資等購房需求能否續接剛性需求成為重要購買(mǎi)力，將是熱銷(xiāo)能否延續的重要因素。他坦陳：相比剛性需求，投資需求入市更為謹慎，且不可能像剛性需求一樣集中爆發(fā)。

　　南京一家民間研究機構有關(guān)人士表示，雖然說(shuō)樓市三四月份持續熱銷(xiāo)，但這樣的局面注定長(cháng)不了，畢竟大的經(jīng)濟形勢依舊不明朗，真正的購買(mǎi)力也未見(jiàn)強勢增長(cháng)，并且上述數據中到底含有多大的水分本身也很難說(shuō)。該人士還以目前的庫存量為例分析，截至4月30日，樓市庫存仍有41622套�！凹幢惆凑宅F在的去化速度，不包括新上市的房源，現在存量的至少也要賣(mài)5個(gè)月�！睒I(yè)內人士稱(chēng)，何況5月份的市場(chǎng)在告別“金三銀四”后本身就將進(jìn)入淡季，另外網(wǎng)上房地產(chǎn)統計：三四月份南京有49個(gè)項目領(lǐng)取銷(xiāo)售許可證，新上市的房源量在未來(lái)一兩個(gè)月內大幅增加，預計屆時(shí)形勢依舊不容樂(lè )觀(guān)。

　　此外，與新房相呼應，4月二手房成交依舊火熱。網(wǎng)上房地產(chǎn)的數據顯示，4月南京二手房共成交8974套，相比3月8059套的成交量高出915套。

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　　小長(cháng)假首日賣(mài)房351套

　　4月份的持續火爆，在5月份首日并未出現降溫跡象。網(wǎng)上房地產(chǎn)統計：截至昨日17：30，全市商品住宅共認購351套，成交142套(去年5月1日，認購300套，成交15套)。能及時(shí)體現當日賣(mài)房量的認購數據顯示，這個(gè)“五一”人們并沒(méi)有受節假日的影響，看房選房依舊正常。

　　記者昨日也在城北邁皋橋附近一樓盤(pán)發(fā)現，現場(chǎng)看房的市民不在少數。一位朱姓年輕人表示，他正準備下半年結婚，購房已不能再拖，所以想趁“五一”把房子定下來(lái)。朱先生所看的樓盤(pán)靠近地鐵，目前價(jià)格已經(jīng)在9000元/平方米以上，他坦陳與此前相比，房?jì)r(jià)已經(jīng)有所上漲，不過(guò)相比結婚，漲價(jià)已不算重要。

　　南京一知名地產(chǎn)家居網(wǎng)統計，“五一”期間大概有30多家樓盤(pán)推出新房源，并有十余個(gè)純新盤(pán)開(kāi)盤(pán)，預計這個(gè)“五一”，樓市還很難冷下來(lái)。