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　　編者按：“五·一”期間，2009年深圳春季房地產(chǎn)交易會(huì )(總第32屆)暨第四屆中國城市土地展在深圳舉行，展會(huì )為期5天。展會(huì )吸引了深圳及泛珠三角87個(gè)樓盤(pán)參展，總預售面積達314萬(wàn)平方米，參展企業(yè)和項目分布于珠三角、長(cháng)三角、環(huán)渤海等國內主要經(jīng)濟區域的52個(gè)城市。土地展參展城市達40個(gè)，推介土地項目475宗，推介土地面積136平方公里。

　　在本屆展會(huì )上，萬(wàn)科、金地、招商、華僑城等一線(xiàn)地產(chǎn)企業(yè)缺席，觀(guān)眾雖呈逐日增多趨勢，但仍不能與往屆相比，地產(chǎn)企業(yè)推出的優(yōu)惠較少，而受訪(fǎng)觀(guān)眾大多以觀(guān)望態(tài)度為主，在房?jì)r(jià)是上行還是下降、買(mǎi)還是不買(mǎi)的矛盾中，地產(chǎn)商與購房者的博弈還在進(jìn)行。在同時(shí)舉行的第四屆土地博覽會(huì )上，由于推介的大部分是三四線(xiàn)城市的地塊，因而未能吸引深圳本地開(kāi)發(fā)商，幾場(chǎng)拍賣(mài)會(huì )也顯得比較冷清。種種跡象顯示，房地產(chǎn)未來(lái)走勢仍不明朗。

　　深圳的2009年春季房交會(huì )已經(jīng)第三天了，不過(guò)記者在現場(chǎng)聽(tīng)得最多的是“冷清”兩個(gè)字。盡管現場(chǎng)仍舊人頭攢動(dòng)，但是由于萬(wàn)科、金地、招商、華僑城等四大實(shí)力地廠(chǎng)商的缺席以及深圳本地參展項目少，購房?jì)?yōu)惠少，相比往屆房交會(huì )會(huì )，此次整個(gè)房交會(huì )會(huì )明顯表現出“只開(kāi)花難結果”的現象，現場(chǎng)購房者的觀(guān)望氣氛仍舊相當濃厚，房交會(huì )會(huì )并沒(méi)有對深圳市的新房成產(chǎn)生明顯的影響。

　　參展商大幅縮水

　　盡管今年深圳房交會(huì )參展樓盤(pán)項目有87個(gè)，但是記者感覺(jué)這一屆的參展規模遠遠不及前幾屆。據稱(chēng)今年房交會(huì )會(huì )的總面積與去年相同，也達到3萬(wàn)平方米，不過(guò)今年的展會(huì )上銀行、建材等非房地產(chǎn)展位占據了不少地方。而號稱(chēng)52個(gè)國內主要經(jīng)濟區域城市參展也名不副實(shí)，很多內地城市都共用一個(gè)展臺，而且展臺的布置也非常簡(jiǎn)單，沒(méi)有任何吸引力。

　　更令深圳本地參觀(guān)者有點(diǎn)失落的是今年深圳本地的地產(chǎn)商在房交會(huì )會(huì )上露面的不多，樓盤(pán)的選擇余地大打折扣。雖然早在房交會(huì )開(kāi)幕之前，很多參觀(guān)者就已經(jīng)知道萬(wàn)科、招商、金地、華僑城等一線(xiàn)品牌地產(chǎn)商將不參加本屆房交會(huì )會(huì )，但是到了房交會(huì )會(huì )現場(chǎng)才發(fā)現除了上述四家知名品牌地產(chǎn)商缺席外，今年有不少項目入市的京基、卓越、花樣年、中信等深圳二線(xiàn)品牌地產(chǎn)商也不見(jiàn)蹤影。深圳五大地產(chǎn)商中今年唯一到場(chǎng)的中海地產(chǎn)展位也很小，其中擺放的3個(gè)樓盤(pán)模型就占據了不少空間，使得整個(gè)展位看起來(lái)非常狹小。

　　某地產(chǎn)中介研究部總監表示，這些品牌地產(chǎn)商缺席本屆房交會(huì )會(huì )不僅令購房站者選擇的余地大打折扣，而且也令整個(gè)展會(huì )缺乏吸引人的亮點(diǎn)。很多參觀(guān)者表示，逛了一圈下來(lái)，留下印象、性?xún)r(jià)比合意的樓盤(pán)不多。

　　與此同時(shí)，在房交會(huì )會(huì )的各個(gè)地產(chǎn)論壇，萬(wàn)科等知名地產(chǎn)商缺席房交會(huì )會(huì )的現象再次成為熱議的話(huà)題。深圳本地的知名房地產(chǎn)評論人士認為，萬(wàn)科、金地等知名地產(chǎn)商此次缺席房交會(huì )會(huì )主要有三個(gè)方面的原因，一個(gè)是這些公司本身在深圳的在售項目不多；二是這些地產(chǎn)商已經(jīng)具備獨立舉辦房交會(huì )會(huì )的實(shí)力不屑于再來(lái)湊熱鬧；三是這些公司處于節約成本的考慮。

　　外來(lái)項目全線(xiàn)遇冷

　　相比于往屆房交會(huì )會(huì )非深圳本地房地產(chǎn)項目熱銷(xiāo)的局面，今年除了臨近深圳的惠州有部分樓盤(pán)通過(guò)贈送小禮品等營(yíng)銷(xiāo)手段吸引不少人氣外，今年參展的跨省房地產(chǎn)項目幾乎全線(xiàn)遇冷，鮮有人問(wèn)津。湖北、海南、重慶、浙江等地的展臺前只有幾個(gè)參展的工作人員，大多數時(shí)候幾乎沒(méi)有參觀(guān)者上前咨詢(xún)。

　　據記者了解，今年前來(lái)參展的外地樓盤(pán)打出的仍舊是異地投資的旗號。不過(guò)很多樓盤(pán)的介紹并不詳細，只有書(shū)面的宣傳單，而且推介的樓盤(pán)大多是別墅等高檔住宅。雖然現場(chǎng)少數幾個(gè)樓盤(pán)打出了“送卡抵房款”、“報銷(xiāo)往返交通費”等優(yōu)惠促銷(xiāo)措施，但是據記者觀(guān)察，對此表現出興趣的看房者并不多。

　　一位已經(jīng)在惠州投資買(mǎi)房的人士表示，自己對這些異地投資再也不感興趣了。首先自己根本不可能去那里居住，往返的時(shí)間代價(jià)實(shí)在太高，即便是偶爾去小住也不太現實(shí)，因為根本沒(méi)有這樣的閑暇和興趣。更重要的是，當做投資也不合算，對外出租也相當困難，因為樓盤(pán)并不像宣傳的那樣發(fā)展很迅速。直到現在自己所買(mǎi)的樓盤(pán)周?chē)�雖然已經(jīng)規劃為政府辦公所在地，但目前仍舊荒蕪一片，人跡稀少，房子根本無(wú)法出租。

　　業(yè)內人士認為，外地房地產(chǎn)項目遇冷其實(shí)也反映了目前投資客對房市后市不看好。比較而言，購買(mǎi)異地房地產(chǎn)的主要還是以投資客居多，在目前房?jì)r(jià)走勢不明朗的情況下，肯定沒(méi)有人愿意出手購房投資。這是異地購房遇冷的主要原因。

　　優(yōu)惠少觀(guān)望濃

　　今年的房交會(huì )令很多期望購買(mǎi)優(yōu)惠房的購房者大失所望，去年秋交會(huì )，房地產(chǎn)爭相打折促銷(xiāo)的場(chǎng)景在本次房交會(huì )上幾乎絕跡。記者調查發(fā)現春交會(huì )參展樓盤(pán)價(jià)格雖然沒(méi)有提高，但是和平時(shí)相比，一般只有額外1、2個(gè)點(diǎn)的折扣優(yōu)惠，而且去年秋交會(huì )流行的特價(jià)房也是屈指可數，只有百仕達樂(lè )湖、深業(yè)紫麟山、海語(yǔ)山林、方鼎華庭等幾個(gè)樓盤(pán)推出了特價(jià)單位。

　　今年以來(lái)樓市的小陽(yáng)春行情顯然讓開(kāi)發(fā)商增強了不少底氣，部分深圳樓盤(pán)似乎在刻意營(yíng)造一種與購房者的距離感。雖然對于購房者的疑問(wèn)，現場(chǎng)的銷(xiāo)售人員也會(huì )有問(wèn)必答，但是好像并不在意購房者是否對公司的樓盤(pán)感興趣。不少展出項目的工作人員表示，他們只是負責“介紹項目”的，購房者是否有購房意愿他們并不關(guān)心。對于購房?jì)?yōu)惠的問(wèn)題，甚至有展出樓盤(pán)的負責人表示，“現在不是價(jià)格取勝的時(shí)代，為什么要有優(yōu)惠呢？”

　　對于部分開(kāi)發(fā)商在展會(huì )上顯出的高傲態(tài)度，購房者并不買(mǎi)賬。據某咨詢(xún)機構所做的現場(chǎng)調查，超過(guò)8成的參觀(guān)者表示到春交會(huì )主要是來(lái)看一看，了解了解行情，不會(huì )出手購房。對于開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)行為，有7成參觀(guān)者表示將會(huì )推遲購房或者放棄購房。

　　深圳房產(chǎn)局公布的新房成交信息也表明，今年的房交會(huì )會(huì )并沒(méi)有帶來(lái)想象中的銷(xiāo)售井噴。數據顯示，5月1日深圳市成交新房273套，5月2日成交171套，低于上一周日均340套左右的成交量。隨著(zhù)五一假期的結束，展期為5天的深圳房交會(huì )會(huì )估計也很難在最后的兩天里取得成交量的突破。(記者 李 坤）