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　　中新社上海五月四日電　題：上海樓市供不應求　房?jì)r(jià)存上漲可能

　　中新社記者 于俊

　　上海在“五一”假期罕有地在浦東、浦西同時(shí)舉行兩大房展會(huì )，給近期已經(jīng)升溫的申城樓市又添了一把火，商品住宅顯供不應求態(tài)勢，房?jì)r(jià)存在上漲可能。

　　易居中國•CRIC系統顯示，上周(四月二十七日至五月三日)，上海全市共推出商品住宅二十一點(diǎn)一八萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑百分之四十四點(diǎn)五；成交量則下滑百分之二十三，為三十九點(diǎn)三九萬(wàn)平方米，供需比僅為零點(diǎn)五四。與此同時(shí)，平均成交價(jià)格大幅下滑百分之九點(diǎn)零九，為人民幣一萬(wàn)二千七百七十五元/平方米。

　　易居中國分析師薛建雄認為，導致成交下滑的主要原因是在“五一”假日，開(kāi)發(fā)商忙于爭搶新客戶(hù)而無(wú)暇簽約和月尾數據沖高，而假日樓市以遠離市中心區的外環(huán)周邊為主的特點(diǎn)，也使得平均房?jì)r(jià)出現下滑。

　　歷史數據顯示，二00七年、二00八年的同期周成交量為三十點(diǎn)五三萬(wàn)平方米和十六萬(wàn)平方米，上周即便是下滑的數據也比歷史最高峰的二00七年同期還要高出百分之二十九，更是二00八年同期的二點(diǎn)五倍。從近四個(gè)多月來(lái)的新樓盤(pán)供應遠小于需求及一些熱銷(xiāo)樓盤(pán)多次上調價(jià)格來(lái)看，目前上海樓市已進(jìn)入相對過(guò)熱狀態(tài)。

　　上海兩大房展會(huì )罕見(jiàn)地在“五一”期間同時(shí)舉行且人氣大幅上升，也反映了此間樓市達到相當的熱度。浦西假日樓市的統計數據顯示，四天展會(huì )吸引十七萬(wàn)人次參觀(guān)，成交十九點(diǎn)二億元和均價(jià)一萬(wàn)二千元/平方米。參觀(guān)人數和成交金額都是去年同期的一倍多。

　　就目前而言，上海樓市“買(mǎi)漲情緒”已明顯抬頭。多數開(kāi)發(fā)商通過(guò)多批推盤(pán)、小幅加價(jià)，且后繼房源的報價(jià)已經(jīng)達到二00八年高位的營(yíng)銷(xiāo)手法，給購房者以“房?jì)r(jià)趨漲”的心里暗示，使得多數看房者急急入市。例如，李嘉誠在真如項目開(kāi)工的第二個(gè)周末，便高價(jià)推出了其御翠園的二十四棟雙拼別墅，竟然三天售馨。萬(wàn)科金色里程的報價(jià)從年初的一萬(wàn)五千元/平方米，上調到四月份的一萬(wàn)六千五百元/平方米之后，“五一”房展會(huì )期間又抬高到一萬(wàn)八千元，這個(gè)價(jià)位已經(jīng)回到了二00八年萬(wàn)科在三林創(chuàng )下的最高紀錄。(完)