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　　農歷新年以后，東莞樓市供應量、成交量逐步走高，“五一”假期更是延續了這種態(tài)勢�！拔逡弧逼陂g，東莞大部分樓盤(pán)的銷(xiāo)售現場(chǎng)人氣較旺，項目銷(xiāo)售態(tài)勢良好，部分項目成交還出現火爆現象，中信風(fēng)云匯、東海陽(yáng)光等投資型樓盤(pán)受到關(guān)注。不過(guò)，市場(chǎng)尚未擺脫較濃的觀(guān)望氛圍，“五一看看后再買(mǎi)”現象仍然存在。

　　購買(mǎi)者

　　開(kāi)始入市，觀(guān)望態(tài)度仍在

　　近期，不少公寓項目受到消費者青睞，有項目甚至在“五一”前后剛開(kāi)盤(pán)就銷(xiāo)售了八成，與去年“五一”冷淡的樓市氣氛形成了鮮明對比。

　　從目前的銷(xiāo)售情況看，地段好的小戶(hù)型單位以及別墅產(chǎn)品受到一定程度的關(guān)注。個(gè)別別墅項目開(kāi)盤(pán)售罄，投資購房悄然興起，公寓產(chǎn)品及別墅類(lèi)商品逐漸升溫。

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部副經(jīng)理李興旺分析，之所以出現投資客卷土重來(lái)，主要是因為從去年到現在東莞樓市利好消息頻出，如銀行貸款放寬、城鐵輕鐵陸續開(kāi)工、公積金8市互貸等，一定程度上增加了投資者的信心，加上目前房?jì)r(jià)回落至2006年的水平，不少投資客紛紛入場(chǎng)。 不過(guò)，從現場(chǎng)簽約的情況來(lái)看，深圳客基本淡出東莞市場(chǎng)。

　　新貨

　　銷(xiāo)量上升，部分樓盤(pán)出現空檔期

　　由于2007年開(kāi)發(fā)商大肆拿地，近三年來(lái)“五一”期間東莞城區在售樓盤(pán)的數量逐年增加。去年樓市的低迷成交導致存量較大，樓盤(pán)銷(xiāo)售周期逐步加長(cháng)，不少開(kāi)發(fā)商放緩了新盤(pán)或者新貨的入市計劃。

　　今年2—4月的銷(xiāo)售成績(jì)尚好，不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始趁熱打鐵，在“五一”期間推出新產(chǎn)品。從新推貨的總量來(lái)看，今年“五一”的推貨總量少于2007年和2008年，開(kāi)發(fā)商紛紛表示主要因為去年成交低迷改變了樓盤(pán)的銷(xiāo)售節奏。從推貨總量分布來(lái)看，四城區除莞城外均有新盤(pán)推出，推貨套數從大到小排列為東城、南城和萬(wàn)江。從推貨樓盤(pán)分布來(lái)看，南城區樓盤(pán)分布最多，有7個(gè)樓盤(pán)新品推出。

　　讓不少開(kāi)發(fā)商始料未及的是，市場(chǎng)反映良好，部分樓盤(pán)出現銷(xiāo)售空檔期，舊貨銷(xiāo)售殆盡，新品還未推出市場(chǎng)。

　　房?jì)r(jià)

　　均價(jià)5000元以上的產(chǎn)品約占八成

　　從“五一”前后的成交來(lái)看，隨著(zhù)早期降價(jià)產(chǎn)品的逐漸消化完畢、市場(chǎng)觀(guān)望的逐漸緩解，加上越來(lái)越多現樓銷(xiāo)售以及中高端項目的增多，“五一”前后的成交價(jià)相對去年下半年低位相比，有了一定的上升。研究機構提供的4月份簽約情況顯示，均價(jià)在每平方米4000元以下的產(chǎn)品基本絕跡，均價(jià)在每平方米5000元以下產(chǎn)品也逐漸稀缺，均價(jià)在每平方米5000元以上的產(chǎn)品比重占到了八成。從今年“五一”期間新推貨的14個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格來(lái)看，在城區范圍內，均價(jià)在每平方米5000元以下的樓盤(pán)僅有2個(gè)。

　　李興旺認為，在經(jīng)濟形勢尚未完全好轉的情況下，如果房?jì)r(jià)繼續攀升，或將對樓市成交產(chǎn)生較大的抑制作用，開(kāi)發(fā)商在成交量上升的時(shí)期應該理性定價(jià)，走貨才是上策。

　　產(chǎn)品

　　大戶(hù)型產(chǎn)品仍為主流

　　合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部提供的數據顯示，今年“五一”期間，東莞城區推貨產(chǎn)品包括別墅，公寓和洋房，其中洋房套數占了總供應產(chǎn)品的62.4%。別墅新增產(chǎn)品分布均位于南城水濂山片區。公寓方面，新增供應樓盤(pán)為“東海陽(yáng)光”，“城市假日三期”和“中信風(fēng)云匯”等投資型樓盤(pán)。

　　去年10月后，東莞城區內高端住宅推廣力度加大，其中不乏大戶(hù)型產(chǎn)品。今年“五一”期間，大戶(hù)型產(chǎn)品的供應也占據絕對的比例，以135—180平米的戶(hù)型最多。不少自住型客戶(hù)均為改善型購房需求，改善型住房得到一定的激活。

　　從“五一”前后成交的戶(hù)型看，隨著(zhù)今年以來(lái)積壓的剛性需求的迅猛釋放，以滿(mǎn)足首次置業(yè)需求的二房和小三房產(chǎn)品迅速被消化，并成為市場(chǎng)稀缺產(chǎn)品。合富輝煌市場(chǎng)研究部提供的數據顯示，這類(lèi)二房、小三房單位所占比例不到洋房供應總量的10%。