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　　一喜：成交有望創(chuàng )近期新高

　　二喜：自住型樓盤(pán)價(jià)格穩定

　　一憂(yōu)：部分開(kāi)發(fā)商胃口過(guò)大

　　短短三天的“五一”小長(cháng)假轉眼即過(guò)，無(wú)論之前樂(lè )觀(guān)也好、悲觀(guān)也罷，蓋棺定論：今年“五一”，廣州樓市仍是喜多于憂(yōu)。

　　一喜，市場(chǎng)成交勢頭依然旺盛，業(yè)內人士評價(jià)“成交有望創(chuàng )近十多個(gè)月來(lái)的新高”；二喜，對于自住買(mǎi)家、首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，樓價(jià)未見(jiàn)有太大變動(dòng)，不會(huì )因之前沒(méi)買(mǎi)到房子而“走寶”。至于憂(yōu)，則是部分開(kāi)發(fā)商對樓價(jià)期望值大大提高，這可能會(huì )給市場(chǎng)帶來(lái)一定的負面影響。

　　一喜 新增消費力入市，成交繼續走旺

　　確實(shí)，今年第一季度的成交狀況、特別是3月份的成交情況，使得市場(chǎng)對“五一”的期望值大幅提升�！敖衲辍�五一’能接近2007年的水平�！边@樣的想法并不少見(jiàn)。

　　今年“五一”確實(shí)不負眾望。在宏城廣場(chǎng)，看樓車(chē)前排隊的現象變得普遍，特別是近郊一些大型樓盤(pán)，如恒大御景半島、碧桂園鳳凰城等，常�？梢�(jiàn)到三四十人的候車(chē)長(cháng)龍。排隊的現象不僅僅出現在宏城廣場(chǎng)，在樓盤(pán)銷(xiāo)售中心也經(jīng)常碰到。4月30日，保利心語(yǔ)花園開(kāi)盤(pán)，前一天中午已經(jīng)有人在現場(chǎng)排隊，并不理會(huì )開(kāi)發(fā)商在現場(chǎng)貼出的“本售樓部謝絕排隊”的告示。中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜介紹，他們代理的樓盤(pán)在“五一”期間接待的客戶(hù)比去年同期增長(cháng)了50%。

　　人氣旺，成交同樣不錯。推出150套單位的中糧萬(wàn)科金域藍灣、推出兩三百套單位的廣弘天琪，一天時(shí)間后，銷(xiāo)售人員都說(shuō)“賣(mài)得七七八八了”。碧桂園鳳凰城、保利心語(yǔ)花園等樓盤(pán)，一天的成交單位據稱(chēng)都在百多兩百套。5月1日過(guò)后，中原地產(chǎn)有關(guān)負責人說(shuō)，他們代理的樓盤(pán)在“五一”當天的成交量同比增長(cháng)了10%。

　　這種成交勢頭，貫穿了整個(gè)“五一”。合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江對記者說(shuō)，今年“五一”的成交量，是去年“五一”、“十一”，甚至是今年元旦等假期不可比擬的，“有望創(chuàng )近十多個(gè)月來(lái)的新高”。

　　為什么今年“五一”能創(chuàng )新高？最主要的是二次、多次置業(yè)者在今年“五一”開(kāi)始紛紛入市。在老城區及天河區的珠江新城，又開(kāi)始出現長(cháng)線(xiàn)投資者的身影；在花都區的別墅樓盤(pán)，甚至再次有大批香港買(mǎi)家。新增消費力較大規模的入市，是“今年‘五一’成交能創(chuàng )新高的主要原因”。

　　二喜 整體樓價(jià)上升，自住型樓價(jià)穩定

　　除了成交旺盛，樓價(jià)高也是很多看樓者今年“五一”的切身感受。

　　的確，今年“五一”中心區的樓盤(pán)，特別是一些旺銷(xiāo)樓盤(pán)的價(jià)格有所提升。例如北京路5號公館，4月開(kāi)盤(pán)時(shí)價(jià)格還在1.6萬(wàn)-1.8萬(wàn)元/平方米，現在不少單位的售價(jià)達到了2萬(wàn)元/平方米。珠江新城的星匯云錦，之前對外的“吹風(fēng)價(jià)”是2萬(wàn)元/平方米，“五一”期間銷(xiāo)售人員說(shuō)“價(jià)格會(huì )在2萬(wàn)-2.3萬(wàn)元/平方米”……

　　如果進(jìn)一步分析，我們會(huì )發(fā)現這些樓盤(pán)基本集中在中心城區。黎文江表示，今年“五一”中心城區新盤(pán)、新貨多，這些樓盤(pán)價(jià)格的提升，更加深了市民對“五一”樓價(jià)整體上漲的印象，全市樓盤(pán)均價(jià)也會(huì )因此上升。

　　但即使全市樓盤(pán)均價(jià)上升，也不會(huì )掩蓋一個(gè)事實(shí)：自住型樓盤(pán)的價(jià)格仍然保持穩定。廣園東的樓盤(pán)，主流單價(jià)仍保持在四五千元之間；金沙洲的樓盤(pán)，七八千元/平方米仍有不少單位可選；至于從化、花都等區域，洋房的價(jià)格還要更低一些�！笆状沃脴I(yè)者在‘五一’及其后一段時(shí)間，仍能買(mǎi)到和之前價(jià)格相差不大的產(chǎn)品�！崩栉慕�這樣認為。

　　一憂(yōu) 開(kāi)發(fā)商胃口過(guò)大，銷(xiāo)售帶來(lái)困難

　　一個(gè)成熟的市場(chǎng)，有“喜”也必有“憂(yōu)”。

　　從“五一”市場(chǎng)來(lái)看，其“憂(yōu)”是開(kāi)發(fā)商的胃口變大。前文所提及的那些樓盤(pán)漲價(jià)，業(yè)內人士吳定金認為，是樓盤(pán)暢銷(xiāo)或者認購情況非常理想后的調價(jià)，“是正常的商業(yè)行為”。但有些樓盤(pán)漲價(jià)的幅度值得商榷，不少樓盤(pán)漲價(jià)達到了一兩千元/平方米，可能會(huì )給樓盤(pán)銷(xiāo)售帶來(lái)一定的困難。

　　此外，中心城區部分新推出的樓盤(pán)、部分小開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，在蓄客情況一般、周邊樓盤(pán)競爭激烈的情況下，也敢開(kāi)高價(jià)，吳定金看完“五一”市場(chǎng)后感慨，部分小樓盤(pán)“五一”開(kāi)售時(shí)的價(jià)格竟然比周邊暢銷(xiāo)樓盤(pán)高出一兩千元/平方米，其最后結果當然是“三天時(shí)間都沒(méi)能賣(mài)出去幾套”。

　　業(yè)內人士認為，胃口過(guò)大的開(kāi)發(fā)商的出現，將會(huì )給市場(chǎng)帶來(lái)一定的負面影響。

　　逼爆！