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　　去年一段時(shí)間，成都的寫(xiě)字樓尤其是位于城南片區的高檔寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)非�；鸨�，這種市場(chǎng)表現一度讓投資者賺了個(gè)盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。那么，目前成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)銷(xiāo)售情況如何？租金是多少？為此，本報聯(lián)合第一太平戴維斯對成都第一季度寫(xiě)字樓市場(chǎng)進(jìn)行了調查。

　　平均租金114環(huán)比下降2%

　　來(lái)自第一太平戴維斯的統計數據顯示：今年第一季度成都甲級寫(xiě)字樓平均租金較上季度環(huán)比下降2%，約為人民幣114元/平方米/月。甲級寫(xiě)字樓平均租金自去年第三季度最高峰已累計下降3.4%。中央商務(wù)區(CBD)第一季度平均租金下降2.1%，為人民幣101.4元/平方米/月；科技商務(wù)區(SBD)第一季度平均租金下降1.8%，為人民幣135元/平方米/月。

　　均價(jià)12643元環(huán)比下降3.2%

　　第一季度甲級寫(xiě)字樓平均成交價(jià)較上季度環(huán)比下降3.2%，為人民幣12643元/平方米。甲級寫(xiě)字樓平均成交價(jià)自2008年第三季度最高峰已累計下降4.3%。中央商務(wù)區(CBD)第一季度平均成交價(jià)與上季度持平為人民幣11000元/平方米；科技商務(wù)區(SBD)第一季度平均成交價(jià)下降5.1%至人民幣13875元/平方米。

　　23萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓將面世

　　分析人士認為，由于成都市場(chǎng)暫沒(méi)有新的甲級寫(xiě)字樓入市，且甲級寫(xiě)字樓租金出現小幅下滑吸引了部分公司入住，因此第一季度整體空置率持續環(huán)比下降2.2%至25.5%，為四年以來(lái)的最低水平；季度凈吸納量達到12，000平方米，歸因于去年第四季度入市的甲級寫(xiě)字樓項目吸納表現良好，加之較早入市的甲級寫(xiě)字樓入住率仍然保持較高的水平；今年成都甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)將沒(méi)有新增供應，但預計2010年將有四個(gè)新項目入市，屆時(shí)將為市場(chǎng)提供約23萬(wàn)平方米的新增供應。

　　高端住宅租賃價(jià)格穩中有升

　　第一季度高檔公寓的平均租金增長(cháng)1.3%，為人民幣35.2元/平方米/月；第一季度主城區別墅的平均租金回升1.8%，為人民幣89.2元/平方米/月；由于越來(lái)越多的跨國企業(yè)為節約成本期待進(jìn)入中國西部地區，預計今年成都市高檔公寓和別墅的租金水平將保持穩中有升態(tài)勢。

　　高端住宅銷(xiāo)售價(jià)格小幅上揚

　　第一季度成都房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)成交量大幅增長(cháng)，部分開(kāi)發(fā)商基于市場(chǎng)信心恢復小幅上調報價(jià)；第一季度高端公寓平均價(jià)格上漲5.6%，為人民幣6614元/平方米；主城區高端別墅第一季度平均成交價(jià)回升了1.2個(gè)百分點(diǎn)，為人民幣19245元/平方米；一季度共有22個(gè)高端住宅項目入市，表明不少開(kāi)發(fā)商認為成都房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)出現回暖跡象。