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　　眾多大牌開(kāi)發(fā)商集體亮相，競相促銷(xiāo)，買(mǎi)房送寶馬等故事，在今年深圳春季房交會(huì )上已經(jīng)如同天方夜譚�！拔逡弧逼陂g的2009中國(深圳)春季房地產(chǎn)交易會(huì )暨城市土地展，和以往春交會(huì )大不相同，品牌開(kāi)發(fā)商近乎集體缺席，深圳參展房企僅25家，參展樓盤(pán)41個(gè)，且優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)極少。業(yè)內人士表示，樓市回暖、庫存減少，增加了開(kāi)發(fā)商的底氣，深圳樓市價(jià)格戰時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。

　　開(kāi)發(fā)商看淡春交會(huì )

　　往年的春交會(huì )基本都是品牌地產(chǎn)商的天下，萬(wàn)科、中海、招商、金地、華僑城等大腕幾乎都會(huì )參展。但今年除了中海，其余四個(gè)品牌集體缺席。唯一參展的中海地產(chǎn)，展位也很小。除了一線(xiàn)品牌，二線(xiàn)品牌中雖然有百仕達、深業(yè)、鴻榮源、振業(yè)、綠景以及佳兆業(yè)等企業(yè)參展，但今年有不少項目入市的京基、卓越、花樣年、中信等也不見(jiàn)蹤影。

　　業(yè)內人士表示，品牌開(kāi)發(fā)商集體缺席是因為“他們已經(jīng)沒(méi)有什么項目需要到春交會(huì )推廣了”。中原地產(chǎn)二級市場(chǎng)統籌發(fā)展中心副總經(jīng)理周曜表示，這些大企業(yè)缺席的真正原因是已經(jīng)無(wú)貨可賣(mài)，自然也就不需要到春交會(huì )現場(chǎng)做推廣。以萬(wàn)科為例，其目前在深圳的現房存貨只需要大約一個(gè)月即可銷(xiāo)售完畢，在建的樓盤(pán)也不多，而萬(wàn)科金域華府、萬(wàn)科第五園等的熱銷(xiāo)使得萬(wàn)科不需要以春交會(huì )作為推廣的重點(diǎn)。

　　今年一季度深圳樓市回暖消化了大量存貨，3月份新房成交8509套，日均成交274套，環(huán)比增長(cháng)45.7%；新房成交面積81.0萬(wàn)平米，環(huán)比增長(cháng)50.0%。3月份全市新房成交均價(jià)11101元/平米，環(huán)比增長(cháng)1.03%。這是自2008年10月份以來(lái)，深圳新房成交均價(jià)首次轉跌為升。而與去年的3月份相比，深圳市新房的成交套數和成交面積同比上漲分別高達154%、150%。

　　4月份深圳新房熱銷(xiāo)勢頭不減，成交總量為7694套、74.6萬(wàn)平方米。來(lái)自港置地產(chǎn)的最新統計顯示，4月份二手房成交量也創(chuàng )出新高，共成交13477套，成交面積119.84萬(wàn)平方米，相當于去年4月份41.76萬(wàn)平方米的3倍。這一數據已與2007年二手房成交最高峰值基本持平。

　　“這些數據說(shuō)明，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交已經(jīng)毫無(wú)爭議地回暖了�！笔廊A地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監肖小平說(shuō)。不過(guò)，地產(chǎn)資深人士青忠貴卻指出，萬(wàn)科、招商、金地、華僑城這幾個(gè)開(kāi)發(fā)商在年報里面都表示今年要降低成本，這也是缺席的主要原因。

　　價(jià)格戰一去不返

　　深圳市國土房產(chǎn)部門(mén)的統計數據顯示，繼3月份房?jì)r(jià)首次出現環(huán)比上升后，4月份深圳市新建商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為12331元／平方米，環(huán)比3月份大漲12.4%，比去年同期上漲3.2%，房?jì)r(jià)擺脫單邊下跌走勢。

　　樓市回暖讓開(kāi)發(fā)商在價(jià)格上變得強硬，往年春交會(huì )基本是很多開(kāi)發(fā)商蓄謀已久的銷(xiāo)售時(shí)機，也是開(kāi)發(fā)商大幅促銷(xiāo)的機會(huì )，很多開(kāi)發(fā)商會(huì )給出比以往多很多的優(yōu)惠來(lái)吸引購房者。去年秋交會(huì )，僑香諾園就打出“買(mǎi)房送寶馬”這樣的營(yíng)銷(xiāo)噱頭，中海地產(chǎn)“交20萬(wàn)抵60萬(wàn)購房款”也一樣吸引人眼球。

　　但今年這樣的大幅折扣已經(jīng)難覓蹤影。中國證券報記者調查了解到參展樓盤(pán)價(jià)格雖然沒(méi)有提高，但是優(yōu)惠和平時(shí)相比，一般只有額外1、2個(gè)點(diǎn)的折扣，去年秋交會(huì )最流行的特價(jià)房這次屈指可數�！艾F在不是靠?jì)r(jià)格取勝的時(shí)代，為什么要有優(yōu)惠呢？”一位在現場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商這樣對中國證券報記者解釋。

　　即便如此，5月1日春交會(huì )首日，深圳市一手房成交273套、均價(jià)14005元／平方米，成交量約為去年秋交會(huì )首日的6倍。5月1至3日全市共成交623套新房，5月4日成交386套，相比去年秋交會(huì )放大超三倍。有專(zhuān)家分析，“五一”期間數據可能會(huì )有滯后，預計未來(lái)幾天成交數據會(huì )放量。

　　周曜表示，深圳樓市投資客開(kāi)始增多，目前深圳的投資性購買(mǎi)比例已經(jīng)從年后約20%上升到了30%。而近期“限外令”的解除，也讓很多香港客成為未來(lái)購買(mǎi)的主力人群。根據深圳國土局統計，截至5月4日，深圳新房存量降至46569套，按照每月8000套的成交量，只需要半年即可消化。

　　業(yè)內人士指出，從目前的成交量基本可以認定深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)已走出深度調整，邁向復蘇，春交會(huì )后成交量應該會(huì )穩定在一個(gè)較高的水平。