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　　記者昨天在采訪(fǎng)中了解到，目前，在樓市疑似“回暖”的利誘下，滬上不少新樓盤(pán)已經(jīng)止跌反彈，部分樓盤(pán)甚至已悄然“摸高”至銷(xiāo)售歷史上的最高位。據悉，已有開(kāi)發(fā)商由“加速跑”改為“踩剎車(chē)”，試圖放慢新盤(pán)的上市量。

　　近兩個(gè)月開(kāi)價(jià)漲4000元

　　位于中內環(huán)間、閘北大寧地塊的一新推樓盤(pán)，在今年3月樓市前景還較為模糊的時(shí)候推出一批新房源，所給出的開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠為8.5折，折后單價(jià)在1.8萬(wàn)元/平方米-1.9萬(wàn)元/平方米，當日即售200余套。而今，該樓盤(pán)更是借助幾次房展會(huì )的“東風(fēng)”，價(jià)格一路攀高。根據售樓處提供的最新售價(jià)，為2萬(wàn)元/平方米-2.2萬(wàn)元/平方米。

　　“當初優(yōu)惠幅度較大的房子大多位于矮層，現在價(jià)位比較高的房源都是高層的。 ”售樓處的工作人員告訴記者，在年初樓市的一片調整聲之下，該樓盤(pán)的二期新房源在3月份開(kāi)盤(pán)之初的確有過(guò)較大的優(yōu)惠，但大多僅限于低層。目前，優(yōu)惠依然有，但折扣再也回不到兩個(gè)月前。據該人士透露，2.2萬(wàn)元/平方米的售價(jià)也已接近該樓盤(pán)的歷史成交新高。

　　開(kāi)發(fā)商借小陽(yáng)春“起價(jià)”

　　那么，樓盤(pán)售價(jià)的回漲是否真的屬實(shí)？回漲之后的銷(xiāo)售態(tài)勢是否如前？記者在市房管局主辦的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”上查詢(xún)到該樓盤(pán)，在樓盤(pán)價(jià)格“歷史走勢”一欄，單單就4月28日至5月4日，最新的成交均價(jià)雖從整體上呈現出逐日看漲的態(tài)勢，但也僅在18317元/平方米-18340元/平方米內波動(dòng)。分析人士指出，現時(shí)2萬(wàn)元/平方米的開(kāi)價(jià)，很明顯是開(kāi)發(fā)商在“坐地起價(jià)”。

　　據記者了解到，像大寧這一新盤(pán)在價(jià)格上所采取“低開(kāi)高走”的銷(xiāo)售策略，在年初形勢不盡明朗的情況下被開(kāi)發(fā)商屢試不爽。而當樓市成交快速復蘇，開(kāi)發(fā)商盲目樂(lè )觀(guān)的情緒再度膨脹，一方面是人為制造“售罄”、“缺房”的熱銷(xiāo)局面，另一方面是不斷削減折扣、調整售價(jià)，所造成的結果則是，不斷有購房者“追漲”入市，樓價(jià)再度回漲至歷史高位。

　　去年跌得快今年漲幅大

　　有圈內人士透露，價(jià)格回漲至歷史高位，甚至是有些出現“三級跳”的漲幅過(guò)大的樓盤(pán)，均為去年下半年至今年年初樓市調整期間跌幅過(guò)大的樓盤(pán)。如，浦東三林地區某知名樓盤(pán)，其報價(jià)從年初的1.5萬(wàn)元/平方米，已上調到4月份的1.65萬(wàn)元/平方米，“五一”房展會(huì )期間又抬高到1.8萬(wàn)元/平方米，這一價(jià)位又再度回到了2008年該樓盤(pán)創(chuàng )下的最高紀錄。

　　“一個(gè)全年計劃銷(xiāo)售900套的樓盤(pán)，年初開(kāi)盤(pán)到現在已賣(mài)出600套，銷(xiāo)售速度遠遠超出預期。 ”一位銷(xiāo)售代理告訴記者，開(kāi)發(fā)商已決定停止銷(xiāo)售剩下的300套房源，留到下半年再賣(mài)。就此現象，易居中國分析師薛建雄指出，開(kāi)發(fā)商由前段時(shí)間形勢不好的時(shí)候“加速跑”，到現如今形勢轉好后的“踩剎車(chē)”，一方面是擔心無(wú)房可售，另一方面自然是期待樓市能夠更加切實(shí)的回暖。