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　　在剛剛結束的4月份，京城樓市并沒(méi)有延續一季度“狂熱”的小陽(yáng)春。記者統計發(fā)現，4月期房成交環(huán)比漲幅下降72個(gè)百分點(diǎn)。此外，不同于一季度開(kāi)盤(pán)均價(jià)出現持續下降的情況，4月份京城樓市的開(kāi)盤(pán)均價(jià)上漲了1122元。業(yè)內人士認為，部分項目的貿然漲價(jià)引起了市場(chǎng)波動(dòng)，導致增幅大幅放緩。

　　現房成交穩定期房大幅動(dòng)蕩

　　來(lái)自亞豪機構統計數據顯示，4月份京城成交商品住房為13372套，期房商品住宅成交套數環(huán)比增加19%， 4月實(shí)際成交的商品住房套數增加了16.2%。

　　但記者了解到，4月的成交數字看似很好，甚至同比前兩年出現創(chuàng )3年內新高的現象。但是記者統計發(fā)現，成交量增長(cháng)幅度明顯放緩，其中期房環(huán)比漲幅下降72個(gè)百分點(diǎn)，實(shí)際成交商品住房環(huán)比漲幅下降80個(gè)百分點(diǎn)，現房環(huán)比漲幅只下降1個(gè)百分點(diǎn)。

　　對此，亞豪機構副總經(jīng)理王英男分析認為，4月份成交增幅放緩主要是由于在經(jīng)歷了3月的小陽(yáng)春之后，部分項目在一些銷(xiāo)售情況較好項目的漲價(jià)行為帶動(dòng)下跟風(fēng)漲價(jià)，雖然上漲的幅度并不高，多在每平方米二三百元，但由于目前的樓市仍處于動(dòng)蕩期，消費者對價(jià)格非常敏感。而現房在價(jià)格上比較穩定，因此在成交上沒(méi)有呈現較大的波動(dòng)。

　　4月開(kāi)盤(pán)均價(jià)環(huán)比上漲1122元

　　開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)回暖的帶動(dòng)下漲價(jià)心思在4月份初步表現出來(lái)。記者了解到，由于個(gè)別項目提高開(kāi)盤(pán)均價(jià)帶動(dòng)了整體市場(chǎng)的價(jià)格普漲。

　　亞豪機構統計數據顯示，4月份開(kāi)盤(pán)項目的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為12237元/平方米，環(huán)比3月份的開(kāi)盤(pán)均價(jià)上漲了10.1%，每平方米上漲了1122元，不僅如此，從五環(huán)外項目及通州區開(kāi)盤(pán)項目的均價(jià)來(lái)看，也出現了小幅上漲的態(tài)勢。數據顯示，4月五環(huán)外開(kāi)盤(pán)項目均價(jià)為9934元/平方米，通州區開(kāi)盤(pán)項目均價(jià)為7673元/平方米，環(huán)比3月份分別上漲了8.9%和3.3%。

　　“4月份開(kāi)盤(pán)項目均價(jià)環(huán)比出現了小幅增長(cháng)的現象，這說(shuō)明在樓市出現回暖現象后，一些銷(xiāo)售情況較好的樓盤(pán)紛紛小幅調高了開(kāi)盤(pán)價(jià)格，這表明大多數開(kāi)發(fā)商處于一種比較矛盾的心理狀態(tài)中�！蓖跤⒛蟹治稣J為。

　　據記者了解，5月份，京城樓盤(pán)漲價(jià)的勢頭可能還將持續。對此，業(yè)內人士認為，在剛性需求基礎上的樓市回暖根基并不實(shí)。在很多開(kāi)發(fā)商仍然深陷資金捉襟見(jiàn)肘的窘境之下，盲目漲價(jià)對于消化存貨沒(méi)有幫助，只能加速樓市“小陽(yáng)春”的曇花一現。(記者 王營(yíng))