中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　經(jīng)歷過(guò)一波小陽(yáng)春行情后，上海樓市未來(lái)將要走向何方？

　　房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)代理機構世邦魏理仕本周一發(fā)布的研究報告指出，盡管“小陽(yáng)春”的蓬勃勢頭令人欣喜，開(kāi)發(fā)商亦蠢蠢欲動(dòng)意圖就勢提價(jià)，但就此判斷樓市全面回暖，房?jì)r(jià)拐頭一路向上為時(shí)尚早。

　　報告認為，不論從政策維度還是市場(chǎng)維度來(lái)考量，2009年上海住宅價(jià)格最有可能出現的是高不成、低不就的“維穩”行情，支持上述判斷的有以下三方面原因：

　　首先，政府出臺的利好政策意圖十分明確，就是通過(guò)鼓勵自住需求來(lái)激活住宅市場(chǎng)，而對于投資性需求則并未改變先前的限制基調。也就是說(shuō)，一方面，政府希望通過(guò)樓市的復蘇拉動(dòng)投資和消費，推動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)；而另一方面，政府也不希望看到前些年導致房?jì)r(jià)飆升的投資熱潮復涌，以致在經(jīng)濟亟須振興之際，破壞社會(huì )安定和諧，在金融房地產(chǎn)領(lǐng)域積聚更多的風(fēng)險。因此，樓市利好政策的潛臺詞是穩定，失去了投資性需求的推波助瀾，房?jì)r(jià)就失去了快速上漲的導火索。

　　其次，通過(guò)2008年一年的博弈，購房者、開(kāi)發(fā)商和政府三方之間都對彼此的底線(xiàn)有所了解，這也降低了市場(chǎng)再次大起大落的可能性。在這一輪的住宅成交反彈之中，自住需求是絕對主力，雖然不同價(jià)格段的住宅成交在2009年2、3月份都出現了明顯反彈，但通過(guò)世邦魏理仕測算發(fā)現，反彈幅度最大的是單價(jià)在10��000元／平方米至20��000元／平方米之間的物業(yè)，2月份和3月份的成交同比增幅分別達到221%和111%(20��000元／平方米以上價(jià)格段的成交增幅分別是81%和36%；10��000元／平方米以下價(jià)格段的成交增幅分別是30%和7%)，而這一價(jià)格段正是商品住宅自住、改善需求的主力價(jià)格段。

　　報告認為，自住需求為絕對主力的反彈性質(zhì)決定了價(jià)格如果上漲過(guò)快，接近或達到調整前的水平，部分購房者會(huì )因為超出預算而延遲購房行為，而不像投資型需求那樣購買(mǎi)行為更多取決于房?jì)r(jià)繼續上漲的預期。

　　此外，2008年從買(mǎi)賣(mài)雙方僵持到開(kāi)發(fā)商被迫降價(jià)的演變過(guò)程讓購房者愈加明白了自身在這場(chǎng)博弈中的力量和房?jì)r(jià)沒(méi)有只漲不跌的神話(huà)，從而使購房者能夠更加理性地實(shí)施購買(mǎi)行為，開(kāi)發(fā)商通過(guò)種種銷(xiāo)售策略讓購房者接受漲價(jià)變得比以往更加困難。

　　而2008年對于開(kāi)發(fā)商而言并非一無(wú)所獲�！叭绻�說(shuō)四季度大規模的刺激樓市措施的出臺是一種對于政策底的暗示，那么今年一季度市場(chǎng)成交的迅速回升則讓開(kāi)發(fā)商在自己不斷降價(jià)的過(guò)程中終于探測到了市場(chǎng)認可的價(jià)格底部�！�

　　這兩個(gè)底部被認為未來(lái)可能成為2009年剩下的三個(gè)季度里開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售策略的一種規范，盲目地、非理性地恐慌降價(jià)出現的可能性很小。

　　對于開(kāi)發(fā)商而言，與2008年同期相比較，由于國家信貸銀根的放松以及銷(xiāo)售的回暖，開(kāi)發(fā)商所面臨的現金流壓力也明顯減輕。上海統計局發(fā)布的最新資料顯示，今年一季度本市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得國內貸款233.8億元，同比增長(cháng)19.4%(而2008年第一季度為同比下降5.1%)。因此，不管從心理層面，還是從實(shí)際的資金支持上，與2008年相比，開(kāi)發(fā)商的回旋余地明顯變大。

　　基于上述判斷，世邦魏理仕認為，2009年的上海住宅市場(chǎng)將在政府、開(kāi)發(fā)商和購房者三方的博弈和默契中維持一種相對穩定的局面，“穩”字當頭將成為主基調。