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　　“五一到積玉橋看房，發(fā)現表面熱鬧、成交很少”，3月份中心區房?jì)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)，讓購房人陶先生很心動(dòng)，但他想再等等，也許5月銷(xiāo)量回落后價(jià)格還能向下。不單是購房者，不少受訪(fǎng)開(kāi)發(fā)商面對5月樓市也同樣信心不足，擔心樓市小陽(yáng)春會(huì )戛然而止。

　　數據顯示，5月1日至4日，全市商品房銷(xiāo)量已達918套，明顯高于去年同期水平�？硕�瑞華中區域總經(jīng)理吳洋分析認為，雖然近期中心區樓盤(pán)銷(xiāo)量有所下跌，但二環(huán)附近項目成交明顯放大、郊區人氣開(kāi)始小幅增長(cháng)，小陽(yáng)春會(huì )持續到5月、成交量仍將穩定在一萬(wàn)套左右。

　　記者 胡偉鳴 攝

　　“幾個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格與3月相比都漲了兩三百元，出手的人很少”， 利用五一假期到積玉橋看房的陶先生心情比較復雜，多數樓盤(pán)取消了優(yōu)惠讓他很失望，但同時(shí)買(mǎi)房的人明顯減少，讓他感到中心區房?jì)r(jià)可能二次下跌。

　　備案數據顯示，武昌中心區3月售房1820套，成交均價(jià)為6412元/平方米，4月每平方米成交價(jià)格上調134元后，銷(xiāo)售量大幅回落至894套。

　　“積玉橋、徐東片成交量的萎縮最為明顯，首先是因為價(jià)格回升以及優(yōu)惠活動(dòng)減少”，克而瑞市場(chǎng)分析師王松認為，3月兩房產(chǎn)品去化太快、近期供應不足是銷(xiāo)售回落的另一個(gè)原因，4月不少樓盤(pán)都在為新品加推做蓄客準備，于是形成了片區市場(chǎng)的真空期。

　　不過(guò)，在中北路沿線(xiàn)，部分樓盤(pán)因為價(jià)格穩定，成交量依然可觀(guān)。復地東湖國際五一期間加推186套兩房戶(hù)型，價(jià)格穩定在6700元/平方米左右，成交100多套；錦繡江南，4月銷(xiāo)售224套，均價(jià)5900元/平方米，與3月相比，量?jì)r(jià)趨穩。

　　王松分析說(shuō)，只要價(jià)格保持穩定，中心區項目的銷(xiāo)售不存在太大壓力，5月隨著(zhù)一批新房源和優(yōu)惠活動(dòng)的推出，量跌的格局將會(huì )改變。

　　小陽(yáng)春挺進(jìn)二環(huán)

　　五一期間，二環(huán)內樓盤(pán)成交活躍，成為近期樓市的亮點(diǎn)區域。武昌南湖片區的寶安璞園五一加推近200套房源，銷(xiāo)售過(guò)半，成交價(jià)格約5400元/平方米；百瑞景節日期間有2萬(wàn)抵5萬(wàn)的認籌優(yōu)惠，兩房戶(hù)型被定購近百套。

　　在漢口，航天雙城4月底推出百余套小戶(hù)型，五一成交40套房源；航天花園推出1萬(wàn)抵2萬(wàn)的認籌活動(dòng)，230套房源三天被認購100多套。

　　克而瑞市場(chǎng)監測數據表明，近期漢口二環(huán)內項目銷(xiāo)售量穩步增長(cháng)。頂琇晶城上月銷(xiāo)售131套住宅，比3月多出近百套；新華西美林公館僅上周就售出26套房，而3月成交量為41套；節日三天，三金鑫城國際成交10多套房源。

　　“4月，小陽(yáng)春由內環(huán)向外圍擴張，二環(huán)附近成交數據上升明顯，足以抵消中心區銷(xiāo)量的跌幅”，吳洋預測，在5月，城區商品房成交量將穩定在80萬(wàn)平方米以上，同時(shí)郊區人氣小幅提升，樓市小陽(yáng)春會(huì )延續到5月。

　　郊區成交量略漲

　　市場(chǎng)統計數據顯示，春交會(huì )后，雖然郊區樓盤(pán)銷(xiāo)售未有突破性進(jìn)展，但呈現出小幅增長(cháng)態(tài)勢。以金銀湖片區為例，銀湖御園、水印桃源、升華現代城3月的成交量均不超過(guò)10套，在價(jià)格基本穩定的情況下，4月24日至5月3日成交量分別提升至34套、15套、20套。

　　位于盤(pán)龍城的08經(jīng)典在五一期間加推房源，買(mǎi)房送2萬(wàn)元現金、折后總價(jià)19萬(wàn)元， 雖然3100元/平方米的成交均價(jià)與3月持平，但三天售房近20套，比3月多出一倍。

　　同片區內，巢上城4月成交57套房源，比3月多20套；名流人和天地、龍城天居園4月均比3月多售出近10套房。

　　“5月，郊區銷(xiāo)售量將持續小幅上揚”，吳洋分析說(shuō)，受小陽(yáng)春外擴影響，遠郊樓盤(pán)4月的平均銷(xiāo)售增量為10套，在項目沒(méi)有實(shí)質(zhì)性降價(jià)的情況下，成交量雖不會(huì )大幅增多，但穩定增長(cháng)的態(tài)勢不會(huì )在5月改變。