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　　實(shí)體經(jīng)濟究竟是否正在走出低谷，用產(chǎn)業(yè)說(shuō)話(huà)或許更具有說(shuō)服力。進(jìn)入5月，房地產(chǎn)、汽車(chē)兩大重要的產(chǎn)業(yè)指標繼續飄紅。盡管市場(chǎng)上空一直縈繞著(zhù)流動(dòng)性過(guò)剩、產(chǎn)能過(guò)剩、政府投資的結構性?xún)A斜等種種質(zhì)疑，但作為產(chǎn)業(yè)鏈下游，房地產(chǎn)和汽車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)的持續火爆仍能給人信心。

　　⊙本報記者 于兵兵

　　“五一”小長(cháng)假，各地樓市從官方統計的數據看并不樂(lè )觀(guān)，市場(chǎng)由此得出“價(jià)漲量跌”的判斷。上海證券報深入采訪(fǎng)得知，各地房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)公布的成交數據不代表“五一”期間實(shí)際簽約數量，大量假日成交的房產(chǎn)會(huì )在節后登記備案。

　　數據顯示，5月1至3日期間，上海全市成交面積100374平方米，與4月1日至3日相比，環(huán)比跌幅為41.9%。而北京5月前5天相比4月而言，住宅成交量同樣出現暴跌。由此，部分媒體認為“五一”樓市已經(jīng)趨冷。

　　但易居(中國)分析師薛建雄認為，根據假期規律，很多已經(jīng)成交的房源不會(huì )在放假期間到交易中心備案，而是選擇假期結束后進(jìn)行備案。因此把“五一”假期的官方統計成交量和4月同期相比沒(méi)有任何意義。

　　實(shí)際情況是，上�！拔逡弧狈空箷�(huì )4天參觀(guān)人數達到17萬(wàn)人次，不僅高于去年的8萬(wàn)人次，較2007年樓市最火爆時(shí)期仍有增長(cháng)。展會(huì )成交金額達到19.2億元，成交面積13萬(wàn)平方米。

　　成都同樣創(chuàng )下房展會(huì )新紀錄。成都世家機構分析師樊邦勇告訴記者，房展會(huì )統計的成交量不會(huì )在五天期間的官方網(wǎng)站上顯示出來(lái)，原因有：一是分期付款的房產(chǎn)需要在付清全款后才會(huì )備案。而各銀行工作效率不同也導致房產(chǎn)按揭手續會(huì )有所延遲；開(kāi)發(fā)商如果習慣于一個(gè)月集中一次備案，也會(huì )導致成交數據滯后。因此節假日期間非常容易出現因相關(guān)工作環(huán)節滯后導致備案量減少。

　　上海證券報從節后成交數據中也發(fā)現了備案量回升的跡象。根據上海網(wǎng)上房地產(chǎn)信息，5月1日、2日、3日，網(wǎng)上登記備案的商品房成交分別只有282、348和449套。但假日結束后三天，成交量直線(xiàn)回升到998、1049和987套，日成交量繼續維持千套左右的高位�！鞍凑�常年份來(lái)看，上海日成交在500套較為合理，因此目前上海樓市仍處于積壓需求釋放階段�！币晃簧虾ｉ_(kāi)發(fā)商稱(chēng)。

　　樓市一個(gè)引人注意的新跡象是投資客重新入市。這一點(diǎn)一直是業(yè)內審視樓市回暖與否的重要指標。

　　4月底，和記黃埔旗下御翠園項目高價(jià)推出24棟雙拼別墅，總價(jià)相比周邊同類(lèi)物業(yè)高出近三成，但三天內銷(xiāo)售一空。李嘉誠另一個(gè)古北名盤(pán)御翠豪庭的銷(xiāo)售量也從2月的11套上升到了3、4月的46套和56套，“五一”長(cháng)假售出數量一度達到40套。

　　據御翠豪庭高級市場(chǎng)經(jīng)理麥偉文介紹，4月之前售出的主要是總價(jià)在400至1000萬(wàn)元的大戶(hù)型房源，客戶(hù)主要是自住為目的的企業(yè)主�！拔逡弧睅滋煨�戶(hù)型突然熱銷(xiāo)，除少數自住外，多數是投資者。在“五一”的上百組看房人群中，甚至有韓國客人專(zhuān)程乘飛機來(lái)買(mǎi)下3套。

　　到5日，一位福建人買(mǎi)下御翠園兩棟商務(wù)別墅，而該樓盤(pán)商務(wù)別墅單價(jià)更高達7萬(wàn)元，最高總價(jià)3500萬(wàn)元。

　　易居中國·CRIC系統顯示，正是豪宅成交量的加速上升，導致了上海房?jì)r(jià)的止跌回升。4月上海3萬(wàn)元/平方米以上的高檔公寓成交量達到672套，在上月的環(huán)比大幅增加5.3倍之后，又上漲了44%。