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　　“五一”二手樓市明顯有看樓人流回升的跡象。雖然也有部分區域錄得漲價(jià)、業(yè)主隨意返價(jià)的現象。但是總體而言，買(mǎi)家的態(tài)度仍是十足理性，不會(huì )因為突然漲價(jià)而盲目入市。各大中介的統計數據顯示，中等價(jià)位二手房仍是“五一”最熱求的產(chǎn)品。

　　合富置業(yè)市場(chǎng)部總監陳慧紅分析，目前，二手住宅市場(chǎng)梯度消費的市場(chǎng)細分更明顯，購房人士在選購物業(yè)時(shí)更顯理性，主要根據自己的收入情況選購符合自己經(jīng)濟能力的房源。而據記者從數個(gè)中介的綜合數據分析得知，當前入市人群也以初次置業(yè)為主。二手市場(chǎng)較為簡(jiǎn)單的買(mǎi)家構成正與一手市場(chǎng)形成互補。特別是老城區物業(yè)，一手市場(chǎng)八成以上為改善型買(mǎi)家，二手市場(chǎng)則相反，八成為初次置業(yè)買(mǎi)家。

　　5000—8000元/平方米物業(yè)成交最多

　　據了解，今年“五一”的二手樓市更趨向理性，買(mǎi)家市場(chǎng)以帶剛性需求的自住型置業(yè)者為主，而且首次置業(yè)的客人占據相當比例。據中介統計數據顯示，“五一”期間最受買(mǎi)家關(guān)注的二手房物業(yè)，價(jià)位主要在5000-8000元/平方米之間。

　　在區位的分布上，番禺、白云、荔灣這些中價(jià)房較集中的區域，這類(lèi)價(jià)位的盤(pán)源均成為該區“五一”期間最吸引看樓客歡迎的主力盤(pán)源，無(wú)論是在戶(hù)型、價(jià)格或是盤(pán)源選擇空間方面，都較為貼合該類(lèi)購房人士的需求。如番禺區大盤(pán)林立，當中有不少組團物業(yè)二手均價(jià)在6000多元/平方米就有交易，再加上交通條件已大為改善，因此成為眾多在海珠和天河區上班的白領(lǐng)移居的熱點(diǎn)。而像樓價(jià)稍高的天河等區，則以放盤(pán)價(jià)在8000-13000元/平方米之間的二手房最受追捧。

　　二手與一手市場(chǎng)互為補充

　　目前，特別是老城、天河等較為中心城區的樓市，呈現出買(mǎi)家明顯的梯度消費現象。其中，中心城區的一手市場(chǎng)大部分買(mǎi)家為多次置業(yè)、改善型買(mǎi)家。而二手市場(chǎng)則大部分為初次置業(yè)買(mǎi)家。

　　出現這樣的現象，主要是房?jì)r(jià)問(wèn)題。目前中低價(jià)二手房所面向的目標消費群入市積極性增加，該現象直接帶動(dòng)中價(jià)位二手房市場(chǎng)承接力有所增強，帶動(dòng)成交增加。合富置業(yè)市場(chǎng)部總監陳慧紅分析，目前，50萬(wàn)元以下中低價(jià)房源在該部分消費群中具有較強的承接力支持，客源也較為穩定，以用家為主。其次，戶(hù)型選擇方面，因為當中不少是中等收入水平的首次置業(yè)人士，因此大多將置業(yè)目標鎖定在兩房和緊湊小三房這類(lèi)中小戶(hù)型物業(yè)，60-90平方米面積段的物業(yè)最受歡迎。

　　而當下的一手市場(chǎng)中，在老城區中50萬(wàn)元左右的物業(yè)基本找不到。這直接導致了客流流向了二手市場(chǎng)，一二手市場(chǎng)得以互相補充。

　　名校等保值物業(yè)受關(guān)注

　　這個(gè)五一，保值物業(yè)更受關(guān)注。

　　近期各小學(xué)新一年入學(xué)招生路段陸續公布，引起家長(cháng)買(mǎi)家的關(guān)注，在老城、海珠、天河等區名校周邊帶學(xué)額的二手房倍受關(guān)注，尤其是教育師資、名校數量均首屈一指的原東山名校，“五一”期間帶學(xué)額的二手房看房量均出現不同程度的增長(cháng)。家長(cháng)一般都會(huì )選擇總價(jià)適中的中小戶(hù)型單位，以控制總價(jià)支出。

　　另外，濱江東、天河北、珠江新城一帶中高端住宅聚集的板塊，在“五一”期間亦受到了關(guān)注。商務(wù)氣氛濃厚的天河北、珠江新城在總部經(jīng)濟的支持下，物業(yè)保值力也得以彰顯，尤其是在高端用家的支持下，珠江新城中大戶(hù)型二手房成交持續升溫，預計近期市場(chǎng)對保值力強的高端物業(yè)重視程度，將繼續延伸到“五一”后。 文/圖 記者 詹青