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　　“買(mǎi)了沒(méi)”，“再等等看吧”，在一片帶著(zhù)迷茫的寒暄中，為期五天的深圳地產(chǎn)春交會(huì )本周謝幕，但“故事”似乎絲毫沒(méi)有就此“打住”的跡象，成交量抽絲剝繭間，樓市疲軟之軀前行日顯沉重。在樂(lè )觀(guān)者看來(lái)，每日200多套的交易量比起去年“五一”淡市的僵持已是“多收了三五斗”，而更多的分析人士“低看一眼”去年春交會(huì )“微薄”的數據參照基礎，并從4月樓市連續三周的下滑中洞悉到“險象環(huán)生”的需求承接力。

　　平淡的地產(chǎn)春交會(huì )佐證了——開(kāi)發(fā)商一相情愿地對價(jià)格進(jìn)行“護持”乃至“推升”并未得到自住置業(yè)群的認可，相反讓剛剛喘過(guò)一口氣的樓市難以輕裝上陣。在該沖鋒的契機前沒(méi)能勇往直前，其另一種解讀就是“倒退”，市場(chǎng)疲態(tài)其實(shí)不言而喻。

　　從某種意義上講，“平凡”的春交會(huì )既是對此前“剛性需求消化接近尾聲”觀(guān)點(diǎn)的印證，也是對下半年樓市進(jìn)入“二次探底過(guò)程”預判的啟首。除成交量外，本次春交會(huì )到底還發(fā)出了那些信號？接下來(lái)房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )再有起伏？若使風(fēng)雨欲來(lái)，是否將蓄力在春交會(huì )后爆發(fā)？換句話(huà)說(shuō)，5月，能不能成為全年樓市的分水嶺？在春交會(huì )上呈現的過(guò)程和即將交付的答案格外耐人尋味。

　　“五一”假日樓市房展會(huì )在各地頻繁召開(kāi)，相對于之前的房展會(huì )，此次開(kāi)發(fā)商似乎并沒(méi)有推出更多的優(yōu)惠或者折扣，促銷(xiāo)總體平淡。而購房者也以觀(guān)望居多。

　　一線(xiàn)城市

　　上海：置業(yè)者“靜觀(guān)其變”

　　“五一”期間，上海有兩大房展會(huì )同時(shí)進(jìn)行：“假日樓市”2009上海房地產(chǎn)春季展示會(huì )，與上海房地產(chǎn)展示交易會(huì )，展覽的時(shí)間都是從5月1日至4日。

　　不過(guò)，和往日房展會(huì )相比，開(kāi)發(fā)商在本次房展上要“低調”得多。誘人的折扣已消失不見(jiàn)，大張旗鼓的購房“送車(chē)”、“送旅游”等優(yōu)惠也難覓蹤影。許多開(kāi)發(fā)商以發(fā)放環(huán)保袋、小禮物等吸引看房者。

　　相關(guān)人士表示，轉會(huì )期間，涌入上海展覽中心的人數超過(guò)去年同期房展會(huì )。但不少看房者很冷靜。和開(kāi)放商的“按兵不動(dòng)”相對應，看房者多抱以“靜觀(guān)其變”的心理。

　　廣州：房?jì)r(jià)下行壓力尤存

　　“五一”小長(cháng)假廣州樓市5月3日塵埃落定。數據顯示，“五一”小黃金周3天成交總量達到1244套，同比去年增長(cháng)了155%，日均成交套數高達408套。

　　專(zhuān)家分析表示，首次置業(yè)者在前陣子的樓市小陽(yáng)春消化得差不多后，未來(lái)廣州樓市完全有可能進(jìn)入下行周期，即房?jì)r(jià)繼續保持下降的態(tài)勢但降幅趨緩。

　　北京：五月開(kāi)局無(wú)起色

　　根據CRIC2009中國房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統顯示，5月1日-3日，北京商品住宅成交套數達1426套，成交面積達155701平方米。相對于平時(shí)里的成交數據并沒(méi)有特別大的起色。

　　在目前的北京市場(chǎng)可以發(fā)現，有一部分開(kāi)發(fā)商在樓市回暖之際趁機提價(jià)，在沒(méi)有新的房產(chǎn)政策的刺激下，如此提價(jià)行為或許將刺激買(mǎi)房者形成新一輪的觀(guān)望，加上后市需求跟進(jìn)不足，樓市或將迎來(lái)新一輪的調整期。

　　二、三線(xiàn)城市

　　福州：樓市進(jìn)一步調整

　　像國內不少大中城市一樣，福州樓市今年一季度顯現“小陽(yáng)春”行情，房?jì)r(jià)隨之看漲。然而4月份以來(lái)，“回暖”勢頭明顯回落。

　　從5月1日、2日兩天的成交量來(lái)看，福州樓市存在跌回“望季”的可能。據福州市房地產(chǎn)交易登記網(wǎng)的實(shí)時(shí)統計，這兩天福州城區日均商品房成交量?jì)H為100套左右，與4月份日均成交量相比進(jìn)一步下降。

　　杭州：樓盤(pán)大肆降價(jià)促銷(xiāo)

　　“五一”小長(cháng)假，由于開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)，杭州許多市民將度假計劃改成看房，但相關(guān)專(zhuān)家認為，樓市反彈不會(huì )持續太久，判斷樓市走出低谷為時(shí)尚早。不難發(fā)現，性?xún)r(jià)比高的樓盤(pán)是此輪熱銷(xiāo)樓盤(pán)的主力，目前只是低總價(jià)、低單價(jià)剛性需求的房子成交比較活躍。

　　有分析人士認為，只要房?jì)r(jià)沒(méi)有調整到位，樓市就不可能步入全面復蘇。

　　成都：低價(jià)“換取”剛性需求

　　成都僅5月2日一天，成都市就成交了各類(lèi)房屋1371套，成交面積13.22萬(wàn)平方米，成交金額6.81億元，來(lái)自成都市房管局統計的33屆成都房交會(huì )交易成績(jì)顯示。

　　有分析人士認為，能造成火爆成交的最主要因素還在于價(jià)格。成都的房?jì)r(jià)暫時(shí)沒(méi)有出現上漲跡象。自2008年1月以來(lái)，成都中心城區商品房成交均價(jià)在經(jīng)歷了連續13個(gè)月的下跌之后，目前基本維持在每平方米5100元左右。