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　　今年以來(lái)，北京樓市一、二手房成交量雙雙大幅放大。4月份，北京期房住宅成交量達14977套，單月銷(xiāo)售量創(chuàng )下2006年5月份以來(lái)新高。二手房成交量則突破20000套，維持歷史高位。不過(guò)，如此飄紅的成績(jì)卻沒(méi)能在“五一”假期繼續迸發(fā)。假期三天，樓市人氣回升不假，但實(shí)際成交量沒(méi)有明顯回升甚至有所回落。業(yè)內人士認為，這可能與一季度樓市觸底反彈后買(mǎi)賣(mài)雙方重新觀(guān)察市場(chǎng)有關(guān)。

　　事實(shí)真的如此嗎？《證券日報》記者隨即實(shí)地調研了幾家熱門(mén)樓盤(pán)，一探究竟。

　　部分樓盤(pán)仍在逐漸提價(jià)

　　北京新開(kāi)樓盤(pán)市場(chǎng)研究分析報告顯示，從今年入市熱銷(xiāo)的幾個(gè)項目看，雖然價(jià)格也有明顯增長(cháng)，但是市場(chǎng)真實(shí)的成交量還是很高。所以，一些樓盤(pán)在看到市場(chǎng)回暖的時(shí)候，都開(kāi)始提高銷(xiāo)售價(jià)格，以帶動(dòng)置業(yè)者的購買(mǎi)需求。

　　據新浪樂(lè )居統計，預計5月份，北京有60個(gè)項目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，比4月份環(huán)比增長(cháng)近1倍。盡管開(kāi)盤(pán)數量猛增，但業(yè)內人士表示，5月樓市很難出現價(jià)格明顯下調的項目，整體房?jì)r(jià)趨于穩定，那些銷(xiāo)售情況比較好的項目可能會(huì )出現價(jià)格小幅上漲的情況。

　　記者發(fā)現，北京樓市多個(gè)熱銷(xiāo)的樓盤(pán)都在逐漸提高售價(jià)。遠洋沁山水、遠洋萬(wàn)和城、潤澤悅溪、龍湖唐寧ONE、珠江帝景、中信城等項目漲幅均超過(guò)1000元/平米。部分以特價(jià)房為促銷(xiāo)手段的樓盤(pán)，也取消了此類(lèi)促銷(xiāo)方式，從而導致其均價(jià)上漲了3000元/平米左右。

　　龍湖唐寧ONE銷(xiāo)售人員稱(chēng)，“目前，我們最便宜的樓盤(pán)起價(jià)都為23000元/平方米，因為銷(xiāo)售情況良好，我們準備這個(gè)月16日再次提價(jià)。消費者選擇西邊的房子，主要看中它的保值效果；選擇東邊的房子，主要看中它的升值效果。而我們的房子兼顧保值與升值雙向效果，因此并不擔心售價(jià)提高對房屋銷(xiāo)售的影響�！�

　　海棠公社銷(xiāo)售人員告訴記者，“近期，我們已經(jīng)進(jìn)行了幾次調價(jià)，不過(guò)房子的銷(xiāo)售情況依然很好。目前，已開(kāi)盤(pán)的所有樓盤(pán)幾乎銷(xiāo)售一空�！�

　　8哩島銷(xiāo)售人員坦言，“由于目前銷(xiāo)售市場(chǎng)的回暖以及置業(yè)者購買(mǎi)信心的增強，眾多開(kāi)發(fā)商排隊等待審批五證，這使得我們售樓的節奏變慢。疊拼別墅需要等到6月份開(kāi)盤(pán)，目前已經(jīng)出現某些客戶(hù)等不及開(kāi)盤(pán)，轉而選擇其他樓盤(pán)的現象�！辈贿^(guò)他也表示，最近并未有任何漲價(jià)的準備，也并未打出任何促銷(xiāo)措施。

　　萬(wàn)象新天地銷(xiāo)售人員同時(shí)也表示，“目前我們推出的主要都是現房，并且價(jià)格并不高，已經(jīng)算是現房中較為便宜的，因此很受消費者的歡迎。當日購房，還能打折，相當于便宜了10萬(wàn)塊錢(qián)，非常劃算�！�

　　記者昨日來(lái)到售樓處，很多買(mǎi)房人都表示，因為是現房，所以感到比較安心。況且價(jià)格確實(shí)不貴，因此都想趕緊把握住這次機會(huì )。

　　多數銷(xiāo)售人員一致贊同，一季度似乎度過(guò)了去年最恐慌時(shí)期，很多消費者認為目前房?jì)r(jià)已經(jīng)到了合理空間，所以果敢出手，壓抑了一年的需求突然釋放。很多開(kāi)發(fā)商在樓市出現回暖現象后，對未來(lái)的預期也有所改觀(guān)。因此，銷(xiāo)售情況較好的樓盤(pán)紛紛小幅調高了開(kāi)盤(pán)價(jià)格。

　　樓市迎來(lái)新一輪調整期

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，“五一”假期，樓市成交量已顯現回落跡象。北京期房住宅成交1274套，成交面積13.4萬(wàn)平米。剔除保障性住房，北京實(shí)際成交商品住宅為951套，成交面積10.6萬(wàn)平米。相比前一個(gè)小長(cháng)假的清明假期，實(shí)際成交的商品住房套數、面積分別下降23%和21%。同時(shí)，“五一”假期商品住宅日均成交量環(huán)比4月也出現回落，成交套數、面積雙雙下滑29%。

　　多數開(kāi)發(fā)商接受記者采訪(fǎng)表示，五一期間銷(xiāo)售量沒(méi)有太大變化，加之今年開(kāi)盤(pán)促銷(xiāo)樓市數量較少，好多人還選擇了出游，因此交易量基本屬于平穩。

　　8哩島樓盤(pán)銷(xiāo)售人員表示，國家對休假時(shí)間的調整，對樓市產(chǎn)生了一定的影響。小長(cháng)假期間，消費者縮減消費計劃，選擇購房的群體相應減少，一定程度上造成了樓市銷(xiāo)量的下降。

　　鏈家地產(chǎn)工作人員告訴記者，今年五一期間來(lái)看房的人并沒(méi)有預期的多，5月1日人流最少，這可能與前段時(shí)間房?jì)r(jià)一定幅度的上調有關(guān)系。

　　目前，在沒(méi)有新的房產(chǎn)政策的刺激下，業(yè)主的提價(jià)行為或許將刺激買(mǎi)房者形成新一輪的觀(guān)望，加上后市需求跟進(jìn)不足，樓市或將迎來(lái)新一輪的調整期。

　　業(yè)內人士認為，前4個(gè)月的熱銷(xiāo)，可能已經(jīng)讓他們將年度的銷(xiāo)售任務(wù)消化的差不多了，所以銷(xiāo)售的積極性不是特別高。目前，北京樓市庫存壓力有所緩解，但存量規模依然很大，銷(xiāo)售回暖帶動(dòng)價(jià)格攀升將加劇供需雙方的博弈。