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　　與全國一樣，燕郊區域樓市今年以來(lái)銷(xiāo)量不錯，尤其是那些價(jià)格調整比較到位的樓盤(pán)，其銷(xiāo)售勢頭更是火爆。于是，便有開(kāi)發(fā)商開(kāi)始蓄勢漲價(jià)。數據顯示，五一假期的銷(xiāo)售數字遠不及清明假期。進(jìn)入5月，消費者與開(kāi)發(fā)商對于房?jì)r(jià)的期望值似乎有些漸行漸遠，而倍受關(guān)注的燕郊樓市未來(lái)走勢能否持續艷陽(yáng)天？

　　競爭壓力小于城區

　　相關(guān)數據顯示，今年一季度北京增量房成交面積460.60萬(wàn)平米，總成交額570.96億元，環(huán)比2008年第四季度分別增長(cháng)17.92%、13.67%，同比2008年第一季度分別增長(cháng)31.02%、20.29%。

　　來(lái)自協(xié)成、亞豪機構的數據顯示，5月北京預計開(kāi)盤(pán)項目42個(gè)，達到了去年7月以來(lái)北京入市項目的最高峰值，且過(guò)半數的項目集中在四環(huán)以?xún)�。對此，業(yè)內人士表示，放量增加表明市場(chǎng)預期轉好，但競爭也將同時(shí)加劇。

　　而燕郊樓市在此時(shí)段放量稀缺。據悉，5、6月份，除了位于燕郊核心區域的大盤(pán)天洋城有7棟樓將陸續推出之外，燕郊區域鮮有新盤(pán)推出。而該區域目前存量房已經(jīng)不多，僅有公園新區、美林灣等一批老盤(pán)尾房在售。

　　樓市價(jià)格何去何從

　　對于燕郊樓市未來(lái)價(jià)格走勢，極受各方關(guān)注�！皬哪壳笆袌�(chǎng)形勢判斷，房?jì)r(jià)進(jìn)一步下降的可能性不大�！睒I(yè)內專(zhuān)家分析，燕郊樓市在陽(yáng)春三月便已完成了價(jià)格的調整，像天洋城項目，具有標志性地位，但其二期開(kāi)盤(pán)后房?jì)r(jià)垂直降到了2006年初的水平�！凹词乖�2008年形勢最嚴峻的時(shí)候，北京城區真正降價(jià)的樓盤(pán)也為數不多，即便是有些打折促銷(xiāo)手段，降價(jià)幅度也非常有限�！睒I(yè)內專(zhuān)家強調，隨著(zhù)樓市進(jìn)入上行通道，燕郊房?jì)r(jià)調整的時(shí)間不會(huì )太久。

　　天洋城副總經(jīng)理李亦兵告訴記者，“此前天洋城的低價(jià)只是為樹(shù)立區域影響力的暫時(shí)性策略，按成本核算，僅處于保本和微利狀態(tài)，從樓市走勢看，擁有這樣價(jià)格的機會(huì )應該不多了�！币话銇�(lái)講，市場(chǎng)熱銷(xiāo)必將帶動(dòng)價(jià)格上調。記者在走訪(fǎng)中獲悉，唐寧ONE新開(kāi)的一棟公寓樓目前銷(xiāo)售已近七成，開(kāi)盤(pán)至今已3次提價(jià)，每平米價(jià)格已經(jīng)提高近2000元。而天洋城二期開(kāi)盤(pán)，在持續熱銷(xiāo)的3個(gè)月里，其推出的約兩千套房源總簽約量也已高達90%。

　　業(yè)內專(zhuān)家表示，未來(lái)一段時(shí)間燕郊樓市或有供需失衡現象，而受消費需求的直接拉動(dòng)以及發(fā)展前景看好，區域價(jià)格將會(huì )處于上行通道。

　　區域發(fā)展前景看好

　　“燕郊區域已經(jīng)發(fā)生了巨大的變化，發(fā)展前景良好�！比�河市建設局一位相關(guān)負責人表示，燕郊作為北京重要的衛星城，區域改造已經(jīng)提上日程。

　　該負責人介紹，由于北京城區的東擴及市區房?jì)r(jià)的高位運行，造就了通州區域的巨大發(fā)展空間，地鐵6號線(xiàn)將修到通州東小營(yíng)，環(huán)球影城落戶(hù)通州，北京東站選址通州。通州的飛速發(fā)展將使與其一河之隔的燕郊搭上順風(fēng)車(chē)，并與通州實(shí)現聯(lián)動(dòng)發(fā)展。據悉，連接燕郊和通州的“京哈輔路路網(wǎng)橋梁改造”工程近期將完工。此外，宋莊徐尹路也將動(dòng)工，建成后燕郊將與朝陽(yáng)區直接相連再添便利。