中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　在經(jīng)歷了2月、3月連續加溫之后，熾熱的廣州二手樓市在4月份有所降溫。滿(mǎn)堂紅成交數據顯示，4月份二手樓市“量減價(jià)升”，交易宗數環(huán)比3月份減少了一成左右，但是仍然好于2月份，總體處于一個(gè)不錯的運行狀態(tài)；與此同時(shí)，由于業(yè)主的“惜售”和“反價(jià)”心態(tài)，二手住宅成交均價(jià)為7534元/m2，環(huán)比上升3.7%，是近一年來(lái)少有的高位。

　　租賃市場(chǎng)方面，由于經(jīng)濟危機后客商減少的影響，以往廣交會(huì )短租熱對租賃市場(chǎng)的拉動(dòng)作用大大減弱，量減價(jià)跌，成交宗數環(huán)比減少8%，平均租金同比跌9.8%，僅為27.1元/m2/月。

　　成交量減少在預料之中

　　滿(mǎn)堂紅成交數據顯示，4月份的成交宗數環(huán)比減少15%，沒(méi)能延續2月、3月份節節上升的勢頭。滿(mǎn)堂紅研究部表示，4月份的成交下滑在預料之中，原因主要如下：首先，4月份的清明節氣對于傳統觀(guān)念較強的置業(yè)者有一定影響；其次，二手樓市前期積累的房源、客源經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的消化后總量已經(jīng)減少，特別是在舊有剛性需求大批消化后，新增需求沒(méi)有能及時(shí)跟上；再次，市場(chǎng)好轉之后業(yè)主“反價(jià)”、“惜售”的心態(tài)導致促成交易的難度增大；最后，五一前后一手樓市的大規模營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)分散了二手買(mǎi)家的注意力，對成交有一定影響。

　　來(lái)自滿(mǎn)堂紅研究部的監測顯示，在市場(chǎng)連續幾個(gè)月成交回暖之后，二手樓市的買(mǎi)家結構也在悄悄發(fā)生變化，過(guò)去一年以來(lái)在市場(chǎng)上占大多數的首次置業(yè)需求比例有所減少，改善型需求以及投資型需求的比例則有所增加，這種情況從3月下旬開(kāi)始初露端倪，到4月份表現得更加明顯。統計表明，4月份的二手成交中投資者青睞的小戶(hù)型物業(yè)成交增多，60平方米以下的單位成交宗數比例升至25.2%的新高，比3月份增加了2.5個(gè)百分點(diǎn)；以改善型買(mǎi)家為主的高總價(jià)二手房的成交情況方面，80萬(wàn)元/套以上的二手房成交宗數為18.9%，同樣比3月份增加了1.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　改善型、投資型買(mǎi)家入場(chǎng)

　　市場(chǎng)人士認為，改善型買(mǎi)家以及投資型買(mǎi)家的入市，表明置業(yè)者的心理預期與去年相比已經(jīng)有了根本的改變。從一季度的中國經(jīng)濟運行情況來(lái)看，股票市場(chǎng)表現紅火，多個(gè)經(jīng)濟運行指標好于預期，不少官方和市場(chǎng)的研究機構都認為中國經(jīng)濟有望率先從金融危機中復蘇，大大增強了居民投資、置業(yè)的信心。此外，由于寬松貨幣政策的執行，市場(chǎng)對通脹的擔憂(yōu)不斷加深，市民買(mǎi)房保值的心態(tài)又有所抬頭。

　　滿(mǎn)堂紅研究部高級主任肖文曉表示，僅僅憑幾個(gè)月的成交量好轉就斷定市場(chǎng)今后會(huì )一直向好是有些武斷，成交量的持續穩定有賴(lài)于經(jīng)濟環(huán)境好轉以及合理樓價(jià)水平的共同配合。從目前的形勢來(lái)看，影響經(jīng)濟運行的不確定因素還有很多，比如直接影響居民購買(mǎi)能力的收入水平并沒(méi)有因為4萬(wàn)億元投資而出現提高的跡象，部分行業(yè)還有所縮水，就業(yè)形勢也很?chē)谰�，因此這時(shí)樓市必須對漲價(jià)“沖動(dòng)”加以克制，維持置業(yè)者入市的信心。