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　　申城二手房似乎賣(mài)瘋了！剛剛過(guò)去的4月份，全市二手住宅成交套數近2.9萬(wàn)套，創(chuàng )下了上海單月二手房成交量最高紀錄。這是否意味著(zhù)樓市出現拐點(diǎn)？業(yè)內人士分析，近期二手房?jì)r(jià)走勢仍將以穩為主，并無(wú)大漲基礎，市民仍可見(jiàn)機入市。

　　二手房本月成交量可能回落

　　根據易居臣信市場(chǎng)研究中心的數據顯示，4月份上海全市的二手住宅成交套數近2.9萬(wàn)套，環(huán)比上月提升11.3%。業(yè)內人士認為，4月二手房交易的大幅放量仍是自住需求的釋放所致。據21世紀不動(dòng)產(chǎn)的統計數據顯示，目前婚房和改善兩大需求比例占二手房購房者總數的7成左右。

　　21世紀中國不動(dòng)產(chǎn)副總裁兼上海區域總經(jīng)理張衛平認為，4月份交易量創(chuàng )下新高，實(shí)際上是3月份需求集中釋放后，因二手房辦理過(guò)戶(hù)需要約一個(gè)月時(shí)間所產(chǎn)生的滯后效應所致。從市場(chǎng)層面來(lái)看，4月下旬開(kāi)始市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈跡象趨于明顯，交易的實(shí)際達成將更加困難，預計這一情形將在5月的全市成交數據上有所體現：屆時(shí)全市二手房交易數據將有一定幅度的回落。

　　對于后市，易居臣信市場(chǎng)研究中心分析師楊晨青認為，由于積蓄了2008年一整年的需求仍然存在，市場(chǎng)“羊群效應”將使成交量繼續運行在相對高位；另外，二套房貸能否徹底放開(kāi)，將成為下一階段二手房市場(chǎng)能否繼續升溫的關(guān)鍵。

　　上月11個(gè)中心城區全漲價(jià)

　　上海二手房指數辦公室日前公布的統計顯示，4月份11個(gè)中心城區的二手房均價(jià)全部上漲。所有中心城區中，漲幅最大的為盧灣區，平均上漲1.99%；徐匯、長(cháng)寧、閔行區漲幅也較大，普陀、閘北、虹口、浦東、楊浦區漲幅相對較小，那是因為4月初開(kāi)幕的上海房地產(chǎn)一、二手房展，集中推出的中低價(jià)二手房主要聚集在上述區域。

　　從板塊來(lái)看，中心城區52個(gè)板塊中，共有47個(gè)板塊出現上漲，平均漲幅為1.61%。漲幅較大的有普陀石泉宜川板塊和真北板塊，它們依托長(cháng)風(fēng)商務(wù)區的建設，購房需求較前期有明顯上升；芷江路和天目路板塊在舊城改造的直接影響下，二手房?jì)r(jià)格也連續上漲。

　　上海二手房指數辦公室分析認為，二手房市場(chǎng)連續兩個(gè)月價(jià)漲量升，且超過(guò)市場(chǎng)預期，是前期積壓的需求集中釋放和相關(guān)政策扶持下所出現的階段性行情。原先優(yōu)質(zhì)房源被消化殆盡后，目前市場(chǎng)上高性?xún)r(jià)比房源逐漸減少，不少房源陸續出現業(yè)主跳價(jià)現象，使市場(chǎng)成交活躍度有所降低，買(mǎi)賣(mài)雙方博弈現象有所抬頭。

　　高檔房源拉動(dòng)均價(jià)上揚

　　4月二手房均價(jià)環(huán)比再次上升，很大程度上是因為高檔房源的集中成交。

　　在21世紀不動(dòng)產(chǎn)統計的4月上海二手房成交面積前十樓盤(pán)中，排名第5和第9的仁恒河濱城和世茂濱江花園成交均價(jià)分別高達2.2萬(wàn)元/平方米和3萬(wàn)元/平方米，但其余成交較好的樓盤(pán)均價(jià)很少有超過(guò)萬(wàn)元的。正是兩豪宅的集中成交，拉動(dòng)了4月二手房的價(jià)格。

　　美聯(lián)物業(yè)愚園分行高級營(yíng)業(yè)經(jīng)理張蓉介紹，4月高檔房市場(chǎng)整體看房量環(huán)比增加50%，成交量環(huán)比增加30%，并且在小標的物業(yè)的成交帶動(dòng)下，欲投資500萬(wàn)—600萬(wàn)元和800萬(wàn)—1000萬(wàn)元這兩個(gè)檔次的長(cháng)期投資客也緊跟入市。中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨這樣理解，高檔房源成交屬于慢熱型，與中低檔房源成交飆升不同，一般高檔房源的成交放量有延遲性的特性。未來(lái)兩三個(gè)月，這一特性將表現得更加明顯。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究中心認為，由此看來(lái)，二手房?jì)r(jià)近期的走勢仍將以穩為主，并無(wú)大漲基礎，市民仍可見(jiàn)機入市。

　　一手房上月成交量創(chuàng )17個(gè)月新高

　　不僅二手房成交火爆，一手房成交也創(chuàng )下17個(gè)月來(lái)的新高。中房上海指數的統計數據顯示，4月上海商品住宅成交了24065套，同比增加73.59%，甚至出現單日成交破千套的火爆景象。在一些樣本項目中，部分項目小幅提價(jià)，如萬(wàn)科金色里程價(jià)格上調1000元。

　　中房上海指數辦公室有關(guān)分析人士表示，目前市場(chǎng)需求依然比較旺盛，從“五一”房展會(huì )的調研中可以發(fā)現，剛性需求依然占據主導，合理的定價(jià)成為促進(jìn)需求入市的主要手段，但近期在成交量攀升、資金壓力減小的情況下，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始放慢推盤(pán)并對部分項目小幅提價(jià)，預計成交量漲幅將逐漸放緩，后續成交量的保持取決于改善型需求能否積極入市，預計后市成交量將會(huì )出現小幅盤(pán)整。