一“房”激起千層浪。在北京、在上海、在深圳……在許許多多的大小城市，房貸新政宛如一塊被推倒的“多米諾骨牌”，引發(fā)了一系列連鎖反應。
后市或將有價(jià)無(wú)市
北京市民趙鳳(化名)原本打算再買(mǎi)一套八九十平米的房子，央行房貸新政出臺后，她打消了這種念頭。記者了解到，趙女士與丈夫婚后一直租房住，兩年前，她貸款買(mǎi)了一套一居室的二手房，眼看著(zhù)房?jì)r(jià)以驚人的速度上漲，手里尚有一點(diǎn)積蓄的她今年早些時(shí)候動(dòng)了再次買(mǎi)房的念頭。
“我原來(lái)住的房子才五六十平方米，比較小，而且是舊房�！币恍南胭I(mǎi)新房的趙女士告訴記者，她已經(jīng)看過(guò)北京很多樓盤(pán)，只是沒(méi)有找到很合適且自己又能夠買(mǎi)得起的項目。房貸新政出臺后，由于首付、利率均提高了10%，一下難倒了趙女士�！拔蚁胭I(mǎi)��！但是我現在買(mǎi)不起！”
家住方莊的許阿姨已經(jīng)退休在家，10月21日一大早像往常一樣，許阿姨來(lái)到方莊體育公園鍛煉身體。當天上午，在一家房產(chǎn)中介公司展臺前，她對海淀區的二手房產(chǎn)生了濃厚興趣。通過(guò)與許阿姨攀談?dòng)浾叩弥�，原�?lái)她是為孩子找房。
許阿姨告訴記者，她兒子單位即將搬到海淀新址辦公，由于從南城到海淀上班每天在路途上要花費很多時(shí)間，加上交通擁堵，勢必十分辛苦，在海淀買(mǎi)房或租房就成了一種不錯的選擇�！拔疫�不知道銀行要提高房貸首付與利息�！闭劦椒抠J新政，許阿姨稱(chēng)還是第一次聽(tīng)說(shuō)，基于這一政策，她表示將暫時(shí)放棄再次貸款買(mǎi)房的想法，“先看一看再說(shuō)�！�
據調查，為了應對房貸新政，京城多數開(kāi)發(fā)商也正在制定自己的房貸“新政”。多個(gè)中高檔樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商在接受記者采訪(fǎng)時(shí)均表示，央行房貸新政對其項目產(chǎn)生了一定影響，已經(jīng)銷(xiāo)售出去但未簽訂貸款合同的項目出現了個(gè)別退房現象。為了應對房貸新政出臺之后的局面，京城部分項目開(kāi)發(fā)商推出了“全款優(yōu)先”、首付提高至五成、停辦公積金貸款等措施。這進(jìn)一步抬高了購房門(mén)檻。
二手房方面，我愛(ài)我家總經(jīng)理王嫻告訴記者，房貸新政出臺以來(lái)，我愛(ài)我家客戶(hù)數量較以往出現了20%左右的下降，但退房的客戶(hù)目前還比較少�！霸谑袌�(chǎng)供應量遠遠不足、剛性需求巨大的情況下，房貸新政的出臺將會(huì )打壓一部分正常需求�！蓖鯆贡硎�，包括可能于明年開(kāi)征的物業(yè)稅也是這樣，“雙管齊下”，最終樓市極有可能出現有價(jià)無(wú)市，進(jìn)入橫盤(pán)狀態(tài)。
在深圳樓市，上述跡象已初露端倪。權威統計數據顯示，剛剛過(guò)去的10月份前15天里，深圳新房成交5.9萬(wàn)平方米，僅相當于9月全月成交面積的19%，即使跟全年成交最低的8月份相比，也僅達到了8月份全月的27%。
新政觸動(dòng)誰(shuí)的神經(jīng)？
連日來(lái)，房貸新政宛如一塊被推倒的“多米諾骨牌”，引發(fā)連鎖反應。除了購房者與開(kāi)發(fā)商外，銀行、房產(chǎn)中介機構等也紛紛做出反應。
據知情人士透露，近日央行、銀監會(huì )曾召集工、農、中、建、交等五家大型商業(yè)銀行信貸部門(mén)的負責人，就“房貸新政”的一些細節問(wèn)題召開(kāi)聯(lián)席會(huì )議，如果不出意外，“第二套房”的認定標準將以“戶(hù)”為單位。而一些中小銀行如光大銀行和華夏銀行此前率先出臺的房貸細則，則確認以個(gè)人為單位界定“第二套房”，這個(gè)標準很快引發(fā)其他中小銀行“跟風(fēng)”。在第二套房首付比例上，中小銀行與大型商業(yè)銀行堅持的標準也不盡相同。
有消息顯示，為減少分歧，近日監管層已為第二套房定下了幾項“基調”：對已還清貸款或以公積金貸款的房產(chǎn)不做認定第二套房參考項，夫妻雙方中一方已有房產(chǎn)，另一方再買(mǎi)房視作第一套房。另外，外資銀行也迅疾做出表態(tài)，將按照央行、銀監會(huì )的政策要求辦理房貸，房貸門(mén)檻“只會(huì )緊不會(huì )松”。
“我個(gè)人覺(jué)得買(mǎi)第二套房的人主要不外乎兩種情況：一是手中有錢(qián)，有投資方面的需求，特別是對于輾轉樓市與股市的投資者來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)比股價(jià)穩定，風(fēng)險少一點(diǎn)，這些人購買(mǎi)第二套房多是出于資產(chǎn)保值增值；另外一種人則是純粹想通過(guò)出租來(lái)獲利，這可能涉及到一些中高收入人群�！闭劦椒抠J新政，中國社會(huì )科學(xué)院社會(huì )學(xué)所研究員唐均評價(jià)說(shuō)，“這樣做未必就是一件壞事�！钡凭瑫r(shí)表示，“打擊第二套房看起來(lái)多少還是有點(diǎn)滑稽”。
唐均向記者指出，雖然中國家庭目前大多是兩到三口之家，但也不排除有的家庭除了夫妻、子女，還有父母老人或其他兄弟姐妹，而且這樣的家庭也不是太少�！鞍凑者@個(gè)政策，像這種家庭給老人或孩子買(mǎi)房子住算不算第二套房？”對此，唐均表示不解，他認為，有些二次購房需求確實(shí)屬于改善而非投資投機性行為，理應不在限制之列。
從有關(guān)部門(mén)出臺房貸新政的目的來(lái)看，主要是規避銀行金融風(fēng)險，打擊過(guò)度投資投機從而抑制樓市泡沫。我愛(ài)我家總經(jīng)理王嫻認為，實(shí)際上，房貸新政對真想投資或投機的購房者很難構成威脅�！皩λ麄儊�(lái)說(shuō)，提高一點(diǎn)首付或利率不會(huì )有太大的影響�！�
王嫻說(shuō)，房貸新政真正打擊的只有一部分人——近年來(lái)逐步富裕起來(lái)的一群人，這種人有一點(diǎn)錢(qián)，但錢(qián)又不會(huì )太多，有改善住房或投資購房的需求，但同時(shí)也需要從銀行貸款。
“現在北京五環(huán)以里房?jì)r(jià)均價(jià)已經(jīng)達到12000元，就算買(mǎi)一套80平方米的房子也需要近100萬(wàn)元，若首付30%按揭7成貸款，月還款為5000多元，按照有關(guān)規定月供不能超過(guò)收入的50%，這就是說(shuō)購房者月收入必須在11000以上�！蓖鯆拐f(shuō)，目前在北京，月收入10000以上的畢竟只是少數，若房貸與利率進(jìn)一步提高，真正影響最大的是前面提到的逐步富裕起來(lái)的人。
用一位業(yè)界人士的話(huà)說(shuō)，房貸新政能限制的只能是沒(méi)錢(qián)的人，真正有錢(qián)人買(mǎi)別墅都是一次付款，除了房地產(chǎn)商或銀行之外，或許，只有對于逐步富裕起來(lái)的人來(lái)說(shuō)，這才真正觸動(dòng)了他們的神經(jīng)。(周雪松)
相關(guān)報道
