個(gè)案
在廣州一家二手房中介的代理機構人事劉先生告訴記者，上月，他代理天河的一套房子時(shí)，業(yè)主、買(mǎi)家和中介簽訂了初步協(xié)議，業(yè)主交了2萬(wàn)元定金，約定以80萬(wàn)元的價(jià)格出售這套房子。后來(lái)，業(yè)主告知劉先生，要求把價(jià)格提高到95萬(wàn)，“否則就不賣(mài)”。最后協(xié)商不成，這單交易告吹，業(yè)主居然爽快地賠了4萬(wàn)元(雙倍定金)給了買(mǎi)家。
劉先生說(shuō)，業(yè)主的行為讓人感到奇怪，后來(lái)他通過(guò)打聽(tīng)才知道，該業(yè)主在另外一家中介公司經(jīng)紀人的鼓動(dòng)下，才反價(jià)的。據說(shuō)，取消交易后，業(yè)主讓該經(jīng)紀人以100萬(wàn)元的價(jià)格放盤(pán)。
已經(jīng)簽署了協(xié)議的二手房，因為第二家中介鼓動(dòng)業(yè)主“反價(jià)”，令業(yè)主不惜賠償雙倍定金，也要把房?jì)r(jià)抬高。近日記者從二手房市場(chǎng)獲悉，隨著(zhù)房?jì)r(jià)持續上漲，這一現象在廣州不時(shí)出現。有業(yè)內人士認為，二手房中介已經(jīng)成為房?jì)r(jià)上漲的推手之一。
賠雙倍定金也要“反”
有地產(chǎn)中介告訴記者，在二手房?jì)r(jià)格不斷上漲的情況下，第三方經(jīng)紀人“鼓勵”賣(mài)方違約賠錢(qián)，以達到提升價(jià)格的目的，在廣州并不少見(jiàn)。
據記者了解，目前廣州二手樓市業(yè)主反價(jià)的情況常常出現，已經(jīng)成為近期廣州二手樓市的一個(gè)焦點(diǎn)。廣州物價(jià)局近期出臺了關(guān)于商品房“明碼標價(jià)”的文件，并有涉及到二手市場(chǎng)的規定。但多位專(zhuān)家認為，文件當中更多的只是在中介的收費上要有所標明，而房子最終價(jià)格更多仍靠業(yè)主本身制定。因此，這一文件并不能抑止業(yè)主反價(jià)。滿(mǎn)堂紅研究部經(jīng)理周峰認為，只有在房?jì)r(jià)平穩，甚至下跌的情況下業(yè)主反價(jià)的現象才會(huì )有所減少。
監管法規仍是空白
周峰透露，第三方中介人員鼓動(dòng)業(yè)主反價(jià)的行為，廣州的確存在。他擔憂(yōu)，這一做法將打擊原買(mǎi)家的信心，并影響中介業(yè)的信譽(yù)。
“這在道德上是說(shuō)不過(guò)去的，但他們的行為并沒(méi)有違法“，廣州市寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同說(shuō)。他認為，反價(jià)的結果往往是，賣(mài)家就算賠了錢(qián)，他還能在另外一個(gè)買(mǎi)家身上賺回更多的錢(qián)，因此尚未進(jìn)入交割程序的交易反價(jià)行為，法律上很難監管。
廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所書(shū)記史小明表示，如果是交易雙方的當事經(jīng)紀人鼓動(dòng)業(yè)主反價(jià)，有關(guān)部門(mén)將會(huì )對此作出嚴厲的處理。但如果是另一家第三方中介有類(lèi)似行為，目前并沒(méi)有相關(guān)的政策文件作監督處罰，相信未來(lái)也很難有相關(guān)的處理文件。
“出現上述這樣的情況，屬于民事糾紛，只可通過(guò)法院解決�！彼硎�，在這樣的交易當中，第一個(gè)經(jīng)紀人要提醒買(mǎi)家注意業(yè)主反價(jià)的風(fēng)險，并把相關(guān)的保障條款寫(xiě)進(jìn)合同；而對第二個(gè)中介來(lái)說(shuō)，則要提醒業(yè)主反價(jià)之后所存在的風(fēng)險，包括賠償問(wèn)題、中介費用以及最終能否以新價(jià)格成交等。(記者 李東元)
中介成為漲價(jià)“幫兇”？
廣州二手房最近一直持續漲價(jià)。統計顯示，廣州9月份二手房?jì)r(jià)格同比增幅為7.3%，排名全國70個(gè)大中城市第20位。二手房的價(jià)格，一向均隨著(zhù)一手樓市價(jià)格水漲船高。有業(yè)內人士甚至認為，中介人員”鼓動(dòng)反價(jià)“，是造成二手房?jì)r(jià)格上升的另一“推手”。
據新華社近日的報道說(shuō)，在杭州，二手房中介機構出于刺激房地產(chǎn)交易的心態(tài)，或制造恐慌氛圍，或抬價(jià)爭奪房源，種種招數都對房?jì)r(jià)的快速走高起到了推波助瀾的作用�！爸薪橥鶗�(huì )對房?jì)r(jià)快速上漲的事實(shí)加以渲染和散布，利用購房者買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理，促成房產(chǎn)交易�！币晃辉鴱氖路慨a(chǎn)中介的人士分析，房產(chǎn)中介所制造的這種氛圍會(huì )與市場(chǎng)產(chǎn)生疊加效應：買(mǎi)方變得麻木，易于接受畸高的房?jì)r(jià)；而賣(mài)方的心理預期則會(huì )被迅速拉高，要求漲價(jià)的心情更為迫切。
對此，周峰認為，雖然說(shuō)很多業(yè)主的放盤(pán)價(jià)格都會(huì )根據中介人員的意見(jiàn)去確定，但業(yè)主也并非完全不了解二手市場(chǎng)，中介人員的意見(jiàn)只能是起到為業(yè)主更新市場(chǎng)信息的作用，具體定價(jià)多少，最終仍由業(yè)主自己來(lái)確定的。因此，不能說(shuō)中介人員的意見(jiàn)哄抬了房?jì)r(jià)。
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