發(fā)表評論 為了買(mǎi)到一套合適的二手房，宋先生花了一年多的時(shí)間看了80多套房子，甚至為了看房，專(zhuān)門(mén)買(mǎi)了一輛車(chē)。宋先生所做的這些努力，僅僅是想讓自己一家能成為北京近郊的一員，盡管擁有近80萬(wàn)元的家底，他已沒(méi)法殺進(jìn)城來(lái)。
宋先生不是北京市戶(hù)口，因此，沒(méi)有資格購買(mǎi)經(jīng)濟適用房和兩限房，商品房是他購置房產(chǎn)的唯一出路。目前城區房屋均價(jià)已過(guò)萬(wàn)元，宋先生無(wú)法承受這樣的價(jià)格。包括本文中所提到的其他購房者，都因為是外地戶(hù)口而與保障性質(zhì)的房子無(wú)緣，同時(shí)他們也無(wú)法承受市區的高房?jì)r(jià)。
實(shí)際上，即使具有北京市戶(hù)口，也往往難以受到政策的庇護而流入商品房市場(chǎng)中。北京市公共保障住房體系目前能夠覆蓋到的中低收入、低收入和最低收入住房困難家庭不到總戶(hù)數的10%。截至2007年2月底，北京市能享受到經(jīng)濟適用房、廉租房政策的家庭為21.6萬(wàn)戶(hù)，而北京市共有約530萬(wàn)戶(hù)家庭，依然有大量的人群處于保障性住房和商品房的夾層中。這類(lèi) “夾心層”人群不得不強闖商品房市場(chǎng)而退往城市邊緣。
宋先生的買(mǎi)房歷程始于2006年5月。他當時(shí)有兩個(gè)打算，一是給兒子幾年后結婚用，二是自己和老伴最好能和兒子住在一起，所以一開(kāi)始他瞄準的都是三居室的房子。宋先生積蓄有近80萬(wàn)元，因為兒子收入并不高，他打算湊全款買(mǎi)房。但是當時(shí)城里三居室的房子已不在自己的承受范圍，于是他將目光投向了交通較為便利的通州。
“他2006年5、6月份的時(shí)候開(kāi)始看房，到2007年5月，已經(jīng)看了60多套房子了，2006年年底為了看房，買(mǎi)了一輛車(chē)�！毙≮w是通州一家房屋中介的員工，宋先生的買(mǎi)房業(yè)務(wù)，主要是和他聯(lián)系。
根據小趙的介紹，因為買(mǎi)房會(huì )花掉所有積蓄，宋先生挑選房屋非常謹慎。 “因為是買(mǎi)了自己住，也不是有錢(qián)人。只要有點(diǎn)毛病他就不買(mǎi)了�！毙≮w說(shuō)，來(lái)通州這邊買(mǎi)二手房的，絕大部分都是這類(lèi)的自住客，對資金尤其謹慎也是這類(lèi)購房者的普遍特征。宋先生不喜歡塔樓，只想買(mǎi)板樓。而且有一次他看中了一套房子，各方面都很滿(mǎn)意，只是這套房子是獨立供暖，取暖費比集中供暖的房子要高一些。因為這一點(diǎn)，宋先生最后還是放棄了。
到2007年10月份，宋先生又看了20多套房。 “本來(lái)他要買(mǎi)三居已經(jīng)很費勁，這個(gè)時(shí)候房?jì)r(jià)漲了很多，他更買(mǎi)不起，后來(lái)就只看兩居的房子了�！毙≮w說(shuō)。一直到2007年10月小趙離開(kāi)了通州的那家房屋中介，趙先生還沒(méi)有買(mǎi)到房子。
在以前，二手房往往代表著(zhù)較好的地段和中心的位置，現在則不同，許多人只有在近郊才能尋覓到自己能承受的二手房。據北京中原三級市場(chǎng)部公布的統計數據，2007年1-11月，北京近郊 (通州、房山、大興、昌平、門(mén)頭溝)二手房成交量為24560套，同比2006年增長(cháng)幅度高達72.7%。以通州為例，新華大街沿線(xiàn)、地鐵八通線(xiàn)沿線(xiàn)的二手房市場(chǎng)就很活躍。 “來(lái)這邊租房的人也特別多�！毙≮w說(shuō)。八通線(xiàn)沿線(xiàn)的眾多新興樓盤(pán)，因為這條地鐵線(xiàn)而備受追捧�，F在幾年過(guò)去了，這些樓盤(pán)的二手房市場(chǎng)開(kāi)始出現，那些資金實(shí)力有限的購房者，開(kāi)始來(lái)到這里尋找自己的家園。八通線(xiàn)也因此變得日益擁擠，根據地鐵站的工作人員介紹，從2007年10月份開(kāi)始，在早晨7點(diǎn)到8點(diǎn)的上班高峰時(shí)期，八通線(xiàn)開(kāi)始前所未有地實(shí)施進(jìn)站限流。 “現在坐地鐵上班也會(huì )遲到了，經(jīng)常要排隊等好久才能進(jìn)地鐵站�！币晃簧习嘧逭f(shuō)。
在一家媒體單位工作的小楊，2007年7月在通州九棵樹(shù)地鐵附近買(mǎi)了一套二手房，2005年的一居室，總價(jià)40多萬(wàn)元�！俺抢锏亩址扛揪唾I(mǎi)不起了，就算買(mǎi)得到也只能是60、70年代的老房子�！睏钫f(shuō)。他有一個(gè)同事宣武區買(mǎi)了一套二手房，是2000年的房子，總價(jià)90多萬(wàn)元，面積和他購買(mǎi)的房子基本相當，每平米的價(jià)格卻要多一萬(wàn)元。
哪怕是郊區的二手房，也難以輕易買(mǎi)到。小楊說(shuō)，2007年7月下旬，他當時(shí)看中了通州藍調沙龍一套二手房，精裝一居室，50平米外送一個(gè)20平米的花園，總價(jià)40多萬(wàn)元。 “當時(shí)沒(méi)有來(lái)得及訂，結果當天晚上就賣(mài)出去了。好房子太多人買(mǎi)了�！�
后來(lái)小楊終于買(mǎi)到了現在的房子，當時(shí)價(jià)格是6800元/平方米。 “7月份買(mǎi)的時(shí)候價(jià)格基本上是這樣，8月價(jià)格就有大漲，現在已經(jīng)到了1萬(wàn)多。如果錯過(guò)了那段時(shí)間，現在肯定買(mǎi)不起了�！�
“因為上班不用朝九晚五，時(shí)間比較自由，所以住得遠一點(diǎn)也沒(méi)有太大關(guān)系�！毙钫f(shuō)�，F在在北京近郊買(mǎi)房的人不少都是工作時(shí)間相對自由的。去年5月，小楊還和單位幾個(gè)80后的同事一起去看過(guò)位于燕郊的上上城的房子，當時(shí)吸引他們的是上上城小戶(hù)型、低總價(jià)的廣告。 “看了以后覺(jué)得距離太遠，質(zhì)量也不是很滿(mǎn)意�！边@樣小楊從遠郊回到了近郊。而另外一個(gè)媒體行業(yè)的工作者包先生則將自己變成了燕郊居民。包先生來(lái)北京4年，一直都居住在市中心。2006年底，他購買(mǎi)了燕郊項目星河皓月的房子�！靶r(shí)候最擁擠的時(shí)候，我的房間基本上只能放床、寫(xiě)字臺，都是貼著(zhù)墻放的。特別擁擠的環(huán)境很容易心煩，所以我一直都想買(mǎi)一套面積稍大的房子。我不想買(mǎi)二手房，能承受得起的房子只能到燕郊去找了�！卑壬f(shuō)。一開(kāi)始他也看過(guò)城里的房子，當時(shí)他看過(guò)的印象比較深的是奧運村那邊的一個(gè)小戶(hù)型的房子，精裝修，50平方米，當時(shí)總價(jià)50多萬(wàn)元。各方面都比較滿(mǎn)意，價(jià)格也在自己能承受的范圍內，但他實(shí)在不愿意忍受過(guò)小的面積，毅然排除了在城區買(mǎi)房的可能性。在燕郊，在總價(jià)相當的情況下，他如愿購得一套120多平米的三居室。月收入約5000元的他每月要還房貸2000多元，即使是在燕郊買(mǎi)房，對于他來(lái)說(shuō)也相當吃力。為此付出的代價(jià)是成為了名副其實(shí)的燕郊居民，回家以后手機享受河北漫游的價(jià)格，盡管如此，相比在城里的蝸居，包先生依然更為滿(mǎn)意現在的選擇。
隨著(zhù)最近幾年北京市四環(huán)、五環(huán)外的新興樓盤(pán)慢慢成熟，二手房的購買(mǎi)市場(chǎng)還會(huì )逐漸外移。中原地產(chǎn)華北區總經(jīng)理李文杰說(shuō)。
目前北京城區遍地開(kāi)花的幾家大型房屋中介，在近郊和遠郊區還難覓他們的門(mén)店，這種情況也許在不久以后就會(huì )改變。懷揣著(zhù)脆弱金錢(qián)的夾心層們，在城區房?jì)r(jià)上不著(zhù)天、保障政策下不著(zhù)地的位置上，只能一路離城而去。(胡芳潔)
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