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　　“我打算貸4億盾(約合人民幣16萬(wàn)元)去買(mǎi)套小公寓，但聯(lián)系了三家銀行都被拒絕�！弊≡诤�志明市Go Vap區的Tran Bang Hai說(shuō)，目前當地銀行基本暫停了房地產(chǎn)貸款，一般個(gè)人很難從銀行獲取房貸。

　　政府連續加息，一年存款利率達到14%，貸款利率達到20%，同時(shí)又收縮信貸，在這樣的緊縮政策下，胡志明市的房?jì)r(jià)最近幾月呈現迅速下滑的態(tài)勢。據越南房產(chǎn)研究公司CBRV介紹，胡志明市等地房?jì)r(jià)較年初下降了30%。但即便這樣，房?jì)r(jià)仍維持在一個(gè)相對高位。

　　“單靠薪水的話(huà)，我要連續干10個(gè)月才能夠買(mǎi)第一區房子一平米�！闭龓е�(zhù)旅游團的謝導游在電話(huà)中苦笑著(zhù)對記者說(shuō)。

　　第一區在胡志明市屬于高檔地段，公寓售價(jià)平均在3500萬(wàn)越南盾/平方米(折合人民幣約1.5萬(wàn)元)，這已經(jīng)是下跌后的價(jià)格，而在地段稍差些的第五區，房屋售價(jià)也達2400多萬(wàn)越南盾一平米。謝導游介紹說(shuō)，在2007年房產(chǎn)市場(chǎng)被炒到高峰的時(shí)候，房?jì)r(jià)翻了幾倍。

　　今年34歲的謝導游雖然在旅游業(yè)已經(jīng)打拼多年，但購買(mǎi)商品房對他來(lái)說(shuō)，還是可望而不可即。統計顯示，2007年越南人均年收入僅800美元，而在胡志明市，每月300萬(wàn)越南盾的收入已算是中等水平。有的大型企業(yè)高管的月收入能達到5000萬(wàn)越南盾，但即便這么高的收入，也要用將近5年的薪水才能換來(lái)一套100平米的房子。

　　胡志明市房屋中介vnhousing的經(jīng)理Hunh說(shuō)，普通外國人是不允許在越南購置房屋的，但是可以通過(guò)設立公司投資開(kāi)發(fā)符合越南計劃和投資部要求的房產(chǎn)項目。越南房?jì)r(jià)推升的動(dòng)力就是緣于大量外資、本土企業(yè)購買(mǎi)土地開(kāi)發(fā)和一些投機者的炒作。

　　據越南通訊社的報道，截至2007年底，有18家越南國有大型集團轉向房地產(chǎn)領(lǐng)域投資，投資額為1.463萬(wàn)億越南盾。而在2008年第一季度，胡志明市共有95個(gè)投資項目獲簽發(fā)執照，注冊投資總額1.847萬(wàn)億越南盾，其中，屬于房地產(chǎn)與咨詢(xún)服務(wù)項目的51個(gè)，其投資額達到了1.817萬(wàn)億越南盾，占到了總投資額的98.4%。

　　CBRV的研究報告顯示，在2007年，許多本地大型企業(yè)眼見(jiàn)房市紅火，也紛紛設立地產(chǎn)公司進(jìn)行房產(chǎn)投資或是開(kāi)發(fā)。但據當地媒體報道，很多企業(yè)往往只是購買(mǎi)土地囤積，等地價(jià)上漲后再轉手賣(mài)出獲利。而房屋交易從2006年下半年開(kāi)始升溫，當年第三季度交易量比整個(gè)上半年增加了約25%。

　　2007年年中，越南出現了房屋搶購現象，胡志明市的Vista,Sky Garden等樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)售樓時(shí)，前來(lái)購買(mǎi)的人絡(luò )繹不絕�！叭ツ旰芏嗳藢τ诜�?jì)r(jià)有不現實(shí)的期望�！盋BRV總經(jīng)理Tonsend說(shuō)，他們的轉手掛牌價(jià)格之高難以想象，覺(jué)得賺錢(qián)輕而易舉。在越南，當地人多是購買(mǎi)土地自建房屋。走在胡志明市街頭，可以看到在主要的老城區，基本都是三四層高的小樓，成片多層或高層公寓小區則大多處于稍偏遠的城區，而且也多是近年才開(kāi)發(fā)的。市區土地有限，供應量少也曾被視為推動(dòng)房市的一個(gè)重要利好。

　　“但現在很多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不準備進(jìn)一步的開(kāi)發(fā)，他們現在對投入資金非常小心�！盩onsend說(shuō)。

　　不過(guò)，胡志明市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )對于越南房市持樂(lè )觀(guān)態(tài)度，這家協(xié)會(huì )的秘書(shū)長(cháng)Do Thi Loan說(shuō)，認為越南房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入冰點(diǎn)是錯誤的，相反，現在是外國投資者選擇房產(chǎn)項目的好時(shí)機�！胺渴卸唐诓▌�(dòng)是因為有一些投機客停止了買(mǎi)賣(mài)交易，但他們并不代表市場(chǎng)真實(shí)需求�！边@位秘書(shū)長(cháng)用城市化來(lái)支持她的觀(guān)點(diǎn)。她表示，韓國、日本、泰國等地的城市化率都超過(guò)70%，而越南僅僅只有20%-25%，城市化的趨勢將繼續，對房屋的需求只會(huì )上升，這還不算國家此前提議的將允許外國人和越僑在越南置業(yè)。

　　事實(shí)上，從記者實(shí)地走訪(fǎng)來(lái)看，雖然越南住宅價(jià)格有大幅下降，但商業(yè)辦公樓宇租金仍保持穩定，且同比有小幅上升。vnhousing的經(jīng)理Hunh說(shuō)，“現在第一區的頂級寫(xiě)字樓的租金為每月35美元/平方米，比去年同期上漲20%�！�

　　而Tonsend對此看法不同，“事實(shí)上，我們在2007年底就已感覺(jué)到了投機者信心和家庭購房者信心都有一個(gè)巨大的下降，雖然談不上恐慌，但很多人態(tài)度轉為保守�！盩onsend說(shuō)，“現在一些在售的樓盤(pán)價(jià)格較年初已出現了25%-30%的下跌，而在過(guò)去的幾個(gè)月里，樓市交易非常之少�！�

　　Tonsend介紹說(shuō)，現在賣(mài)出的是那些急需資金還貸或是有其他投資方向的人。他表示，雖然禁止外國人買(mǎi)房的規定松動(dòng)是件好事，但外國人并不會(huì )馬上積極投資越南的房產(chǎn)市場(chǎng)，除非確實(shí)出現了很好的買(mǎi)入機會(huì )。在他看來(lái)，“老外”們現在對租房子顯得更有興趣。他預計，房市可能還將繼續下跌，而且恐怕要一直等到利率穩定或是通脹壓力基本消失后才能止跌。

　　而像謝導游這樣的工薪階層，對10%以上的貸款利率都感覺(jué)很吃力，因此即使房?jì)r(jià)跌了30%、40%，他說(shuō)也不會(huì )考慮去投資。在外資企業(yè)上班的Nhung說(shuō)，商品房?jì)r(jià)格還是太高了，她們更關(guān)心的是煤氣和摩托車(chē)油的價(jià)格。

　　值得思考的是，任何缺乏真實(shí)需求的上漲都會(huì )回歸基本面，正如一句經(jīng)典的諺語(yǔ)所說(shuō)，“每一個(gè)泡沫都有一根針在等著(zhù)”。(記者 徐國杰)