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    漫畫(huà)：投機炒房 中新社發(fā) 趙玉寶 作

　　本來(lái)以為投資可以賺一筆，結果600多萬(wàn)元投進(jìn)去現在縮水成400萬(wàn)元左右。昨日，記者了解到，目前我市不少投資房產(chǎn)者被套牢，不僅房子賣(mài)不出去，每個(gè)月還要支付數萬(wàn)元的利息。無(wú)奈之下，他們使出渾身解數解套。

　　本土炒房客1年蒸發(fā)200萬(wàn)

　　“每個(gè)月我要給銀行按揭還款7萬(wàn)元左右，一年就是80多萬(wàn)，日子難過(guò)�！比ツ�7月中旬花600多萬(wàn)元在我市渝北區買(mǎi)下50多套房屋的李先生最近很苦悶，“當時(shí)50多套房子的均價(jià)在4600元每平方米左右，最大面積131平方米，最小面積48平方米，主要是80平方米大小的房屋�，F在周邊新上市樓盤(pán)價(jià)格比我的價(jià)格還低，每平方米3800元左右，但現在好像都賣(mài)不動(dòng)。上次有個(gè)中介公司帶著(zhù)客戶(hù)和我談，愿意420萬(wàn)元整體打包接手，一下虧近200萬(wàn)元，心頭不樂(lè )意�！�

　　李先生是重慶主城區人，以前在渝中區賣(mài)服裝，在1997年前后去深圳投資辦廠(chǎng)，去年聽(tīng)說(shuō)重慶樓市行情好，把公司2006年盈利的一大半拿出來(lái)投資重慶房產(chǎn)�！叭绻�我不投資房產(chǎn)，讓這600萬(wàn)滾動(dòng)發(fā)展，現在肯定變成680萬(wàn)了�！�

　　1700萬(wàn)買(mǎi)樓3年未招商

　　原本想賺錢(qián)的房產(chǎn)，現在卻成了燙手的“山芋”。在江北區投資商鋪的一投資商最近正把他3年未招商的裙樓改成酒店。在2005年，他花1700多萬(wàn)元買(mǎi)下某單體樓盤(pán)的三層裙樓，在2005年開(kāi)始招商，但直到今年年初，僅招來(lái)2家汽車(chē)美容商�？覆蛔≠Y金壓力的他最近正在改裝這三層樓�！拔覝蕚渥鲆粋�(gè)經(jīng)濟型酒店，根據測算，裝修成本半年就能找回來(lái)，然后掙的錢(qián)就能還部分銀行貸款�！�

　　急于出手小戶(hù)型改公寓

　　大的裙樓可以改酒店，在核心商業(yè)區的小戶(hù)型就只有改公寓了。昨日，記者在江北區觀(guān)音橋、沙坪壩區三峽廣場(chǎng)、南岸區的步行街看見(jiàn)，許多寫(xiě)字樓的窗戶(hù)上都貼著(zhù)公寓的廣告。

　　“這個(gè)里面有不少是被套的投資客，把自己買(mǎi)的小戶(hù)型改裝成公寓�！敝貞c三升房產(chǎn)的負責人透露，為了能更快地賣(mài)房，有的投資客把大戶(hù)型改成小戶(hù)型；有的投資客又把小戶(hù)型合成大戶(hù)型�！安贿^(guò)價(jià)格不降，購房者還是不買(mǎi)賬�！�

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　　投資客“解套”刺激中介墊資業(yè)務(wù)

　　被深度套牢的房市投資客往往采取典當的方式盤(pán)活現金。但大部分投資客手頭都是期房，無(wú)法抵押貸款，于是刺激我市房屋中介產(chǎn)生新業(yè)務(wù)——收取一定手續費，替投資客還完按揭款讓其再去典當行辦抵押貸款。

　　“最近不少大的中介公司都在做墊資服務(wù)�！变撨\置業(yè)負責人透露。假如某個(gè)投資客買(mǎi)了幾套房子，需要還銀行的貸款還有100萬(wàn)元，中介公司可以幫忙還款，但要收取2~3%的手續費，然后投資客可以再把這個(gè)自己有產(chǎn)權的房子抵押給銀行、典當行或者其他機構。

　　對于這樣的情況，市社科院企業(yè)研究所所長(cháng)王秀模表示了擔心：“投資客的風(fēng)險在一定程度上轉嫁給中介，如果出了問(wèn)題，對中介的影響很大�！�(記者柴偉)