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　　2008年7月28日晚，北京，羊坊店路3號院，天氣悶熱。已連續2個(gè)月沒(méi)還房供的林生(化名)在房間里來(lái)回地走動(dòng)著(zhù)。

　　還不到40歲的林生，最近好像突然老了六七歲。去年11月，林生一次性通過(guò)貸款購置兩套房產(chǎn)，因加息累積效應和房?jì)r(jià)下降等原因，林生已兩月沒(méi)還款，8月1日，對他來(lái)說(shuō)是一個(gè)重要的坎。按銀行規定，再不還款，銀行將會(huì )對其進(jìn)行法律起訴要求強制還款。

　　“斷供散戶(hù)”：投資房產(chǎn)曾嘗甜頭

　　投資房產(chǎn)，林生曾大賺。

　　2005年11月22日，位于朝陽(yáng)區國家森林公園旁立水橋的明天第一城樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，起價(jià)4699元/平米，林生拿10萬(wàn)元，首付20%買(mǎi)了一套100多平米的房子，到了2006年6月，房子的均價(jià)沖到6900元/平米，僅半年時(shí)間，林生的房子每平米就漲了2201元，房子出手后，林生小賺22萬(wàn)元。

　　嘗到甜頭的林生去年加大炒房力度，2007年11月毫不猶豫地在北京的東四環(huán)買(mǎi)了兩套房子。當時(shí)，正是北京房?jì)r(jià)上漲最快的時(shí)候。在中關(guān)村區域曾出現一個(gè)星期房?jì)r(jià)上漲三千元的個(gè)案，房?jì)r(jià)越高，購房者越多。林生就在當時(shí)拿出所有積蓄一口氣買(mǎi)了兩套，一套是80多平米的大一居，一套是120多平米的兩居，價(jià)格是18000元/平米，兩套房子的總價(jià)360萬(wàn)元，貸款購房。

　　讓林生想不到的是，今年春節后，北京的樓市慢慢進(jìn)入冷清階段，價(jià)格也下降。北京市統計局的最新統計數據顯示：據統計，從今年2月份開(kāi)始，北京住宅銷(xiāo)售均價(jià)依次為13036元/平米、13090元/平米、13488元/平米及13222元/平米。5月份首次出現今年以來(lái)均價(jià)下降的局面，環(huán)比4月均價(jià)下降266元/平米，降幅達到2%。

　　林生購買(mǎi)的樓盤(pán)在降價(jià)潮中亦未幸免。2008年7月，該樓盤(pán)再次推出新盤(pán)時(shí)，13000元/平米起價(jià)，按最新開(kāi)盤(pán)價(jià)，林生2套房子總價(jià)是260萬(wàn)元，與半年多前相比，市值縮水100萬(wàn)元。

　　房?jì)r(jià)下降同時(shí)，銀行的加息連鎖效應也成了重壓。林生2套房子采用的是等額本息貸款，6次加息后已深陷貸款“包袱”的林生開(kāi)始坐立不安，還款壓力加大后不得不省吃?xún)�用，但從今年5月份起基本就無(wú)能力支付月供，進(jìn)入實(shí)質(zhì)性“斷供”狀態(tài)。

　　房?jì)r(jià)降40%：“北京斷供潛在群”將出水

　　交通銀行北京三元支行副行長(cháng)馬曙光告訴記者，購房者有連續3個(gè)月不還款、或累計6個(gè)月不還款或欠款的記錄，銀行有權利依法對購房者進(jìn)行起訴。馬曙光透露，目前央行已對購房者的誠信系統進(jìn)行了全國聯(lián)網(wǎng)，對購房者誠信進(jìn)行動(dòng)態(tài)監控，只要貸款者出現過(guò)不按時(shí)還款的行為，都能及時(shí)反映記錄。馬曙光稱(chēng)，林生不能按時(shí)還款的話(huà)，銀行會(huì )收房進(jìn)行抵押拍賣(mài)。

　　林生也有自己的“小算盤(pán)”：他所購置的樓盤(pán)，買(mǎi)時(shí)是18000元/平米，現在是13000/平米，價(jià)格縮水30%(未考慮通脹和人民幣升值等因素)，如房?jì)r(jià)繼續下跌，降到1萬(wàn)元/平米，自己放棄原有2套房子首付，按現價(jià)1萬(wàn)元/平米重新再買(mǎi)同樣的2套房子都要比繼續支付原月供劃算。

　　北京知名財經(jīng)分析家、世紀華創(chuàng )(北京)國際投資有限公司總裁杜猛分析稱(chēng)，林生作為北京斷供散戶(hù)個(gè)案，部分反映了北京市場(chǎng)的整體情況：一些去年下半年在房?jì)r(jià)高位運行時(shí)購進(jìn)房產(chǎn)的，現在房?jì)r(jià)下降，導致這些人成為“北京斷供的潛在人群”，如房?jì)r(jià)持續下降，這一群體將會(huì )迅速暴露。

　　房?jì)r(jià)下降多少會(huì )導致北京出現大量斷供？杜猛認為，北京房?jì)r(jià)下降40%—50%將會(huì )出現斷供�，F在購房者購買(mǎi)第二套房首付四成，只要房?jì)r(jià)下降幅度超過(guò)購房者的首付款，購房者就會(huì )選擇斷供。不過(guò)，杜猛表示，北京和深圳是完全不一樣的城市，不會(huì )出現房?jì)r(jià)短期大幅下跌。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(cháng)巴曙松建議，銀行業(yè)應有更多的靈活性來(lái)處理可能到來(lái)的由于房?jì)r(jià)下跌帶來(lái)的開(kāi)發(fā)貸款、按揭貸款還貸問(wèn)題。(記者丁蕊 吳�；�)