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　　為自己沒(méi)有多買(mǎi)套房而后悔不已的心情似乎就在昨天，今天已有不少人不得不面對自己所購樓盤(pán)價(jià)格下跌的現實(shí)……之前，人們關(guān)注的焦點(diǎn)是房?jì)r(jià)到底有沒(méi)有跌，現在看來(lái)，與去年同期相比，各地樓市價(jià)、量都有不同幅度的下調。樓價(jià)跌了，有人說(shuō)，“跌吧，我鞭炮都準備好了”，但是，放完鞭炮你準備做什么呢？如果最終你還是要做市場(chǎng)的參與者，那么再問(wèn)自己一句，你真的準備好了嗎？

　　●一買(mǎi)就被套，越套越深，你想到這個(gè)可能了嗎？

　　●面對開(kāi)發(fā)商的降價(jià)，作為前期業(yè)主的你能坦然接受嗎？

　　●當按揭款超過(guò)了房子的現實(shí)價(jià)值時(shí)，你會(huì )斷供嗎？

　　樓市波動(dòng)，影響你的正常生活嗎

　　8月2日，九堡一樓盤(pán)推出新房源，均價(jià)11000元/平方米，按揭9.8折，一次性付款9.7折。同個(gè)小區，景觀(guān)位置差不多的樓，今年3月開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當天給出的優(yōu)惠是按揭9.9折，一次性付款9.8折，在杭州透明售房網(wǎng)上該幢成交均價(jià)為12080元/平方米。

　　實(shí)際上，九堡新近開(kāi)盤(pán)的幾個(gè)項目售價(jià)都比今年年初要低，風(fēng)林公寓9500元/平方米的價(jià)格已打破了此前九堡樓盤(pán)“萬(wàn)元”底線(xiàn)。盡管目前九堡板塊尚未出現價(jià)格大滑坡，但如果你剛買(mǎi)了這個(gè)區域的房子，隔了一個(gè)禮拜，這里的房?jì)r(jià)開(kāi)始大跌，你能接受一買(mǎi)就被套、越套越深的結果嗎？

　　有人激動(dòng)了，說(shuō)“要是真的下跌了，我要下單了”。立刻有人潑冷水：“這跟股市一樣的，從10元漲到20元不買(mǎi)，漲到30元不買(mǎi)，漲到50元不買(mǎi)，跌到40元，趕緊買(mǎi)……”

　　不久前在深圳采訪(fǎng)時(shí)曾有資深業(yè)內人士談起，說(shuō)很多人10年前在深圳買(mǎi)房時(shí)就有了資產(chǎn)縮水5%的準備，因為一個(gè)樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)到入住的時(shí)間段內，價(jià)格下跌5%很常見(jiàn)。

　　也許，我們現在也要有這樣的準備。買(mǎi)房前，要對自己的經(jīng)濟能力有準確的認識，還需要擺正心態(tài)。買(mǎi)不買(mǎi)房，一看需不需要，不是相互攀比或樓價(jià)上漲推你買(mǎi)房；二看能不能承受——付得起首付，供得起按揭，而且即使三五年內樓市有大波動(dòng)也不至于影響你的正常生活。

　　開(kāi)發(fā)商大舉降價(jià)旗，你能坦然面對嗎

　　7月底至今，短短幾天，南京萬(wàn)科“價(jià)格門(mén)”事件成為房地產(chǎn)市場(chǎng)最受關(guān)注的話(huà)題之一，業(yè)主以“價(jià)格欺詐”為由，要求萬(wàn)科雙倍賠償1.7億元。這個(gè)引發(fā)“價(jià)格門(mén)”的樓盤(pán)叫光明城市花園，是萬(wàn)科在南京開(kāi)發(fā)的第二個(gè)樓盤(pán)。

　　據報道，萬(wàn)科光明城市花園一期、二期在2005年、2006年已銷(xiāo)售完畢。去年6月，萬(wàn)科光明城市花園三期的第6幢樓開(kāi)始銷(xiāo)售，當時(shí)政府核準的銷(xiāo)售基準價(jià)為7360元/平方米，但實(shí)際均價(jià)為8233元/平方米。去年9月萬(wàn)科開(kāi)始銷(xiāo)售第7、8幢樓，均價(jià)分別為9615元/平方米和9898元/平方米。

　　今年4月初，社會(huì )傳言說(shuō)南京萬(wàn)科光明城市三期最后兩幢樓，要低價(jià)團購給當地一家公司。經(jīng)業(yè)主打聽(tīng)，每平方米售價(jià)僅為7000~8000元，這不僅遠低于萬(wàn)科三期已售房子價(jià)格，且與此前萬(wàn)科宣稱(chēng)13000元/平方米的“樓王”價(jià)格也相差懸殊。

　　這直接點(diǎn)燃了業(yè)主的怒火，他們以萬(wàn)科在原先的銷(xiāo)售中違反政府指導價(jià)為由，要求給予賠償。從5月13日到6月14日，業(yè)主和萬(wàn)科進(jìn)行了四次協(xié)商，萬(wàn)科希望雙方拿出一個(gè)方案，達到雙贏(yíng)結局。業(yè)主要求，萬(wàn)科公開(kāi)道歉，并退還業(yè)主8760萬(wàn)元。但雙方分歧較大，致使協(xié)商終止。

　　“限價(jià)門(mén)”事件至今懸而未決，但從媒體的報道中我們不難發(fā)現一個(gè)細節——當時(shí)萬(wàn)科在光明城市花園售樓處張貼了每一幢樓的“價(jià)格表”，在價(jià)格表上清楚標注著(zhù)物價(jià)局核定的該樓盤(pán)三期的基準價(jià)格為7360元/平方米。也就是說(shuō)，當時(shí)該樓盤(pán)售價(jià)已經(jīng)遠遠高出7360元/平方米的基準價(jià)格，且超出上下浮動(dòng)最高不得超過(guò)5%的要求。業(yè)主看到了，卻又有意無(wú)意地忽略了。對此，一些業(yè)主的解釋是“不會(huì )詳細計算房?jì)r(jià)”、“更看重萬(wàn)科品牌”，認為自己并不存在消費時(shí)的草率。

　　這不禁讓人猜測，如果樓市沒(méi)有出現調整行情，或萬(wàn)科沒(méi)有試圖將光明城市花園三期的最后兩幢樓低價(jià)團購，這起“價(jià)格門(mén)”事件還會(huì )不會(huì )發(fā)生？類(lèi)似的事件今年已經(jīng)不是第一次發(fā)生。2005年、2006年杭州樓市也曾出現價(jià)格波動(dòng)，當時(shí)，也有樓盤(pán)發(fā)生業(yè)主因為所購樓盤(pán)跌價(jià)而向開(kāi)發(fā)商索賠的事件。如果僅僅因為價(jià)格下跌而索賠，理由并不充分，因為開(kāi)發(fā)商不可能在合同中承諾房?jì)r(jià)只漲不跌。

　　市場(chǎng)好的時(shí)候，小毛小病都被不斷上漲的房?jì)r(jià)掩蓋，業(yè)主只要能買(mǎi)到房子就算吃虧也認了，那么價(jià)格下跌的時(shí)候呢？對于自己判斷失誤，高位追漲被套，你是坦然接受，還是指望別人來(lái)分擔你的損失？

　　你具有“契約精神”嗎

　　“斷供”又有了新消息。據《新京報》報道，深圳寶安龍華碧水龍庭業(yè)主有幾十名業(yè)主已推選代表，正式致函按揭銀行深圳平安銀行從7月20日(月結日)正式斷供。截至7月底已有超過(guò)80個(gè)業(yè)主參與這次斷供維權行動(dòng)，按照業(yè)主李某的說(shuō)法，斷供后，平均每戶(hù)欠銀行的房貸余額超過(guò)70萬(wàn)元，這些業(yè)主加起來(lái)就會(huì )超過(guò)5000萬(wàn)元。而據業(yè)內人士介紹，根據平安銀行內部材料，查看了該樓盤(pán)業(yè)主在銀行的信貸情況，從已公開(kāi)的斷供業(yè)主名單中發(fā)現，不少人都有多套房產(chǎn)。

　　另一方面，《廣州日報》8月5日報道，深圳一業(yè)主連續4個(gè)月未能償還其名下一套物業(yè)貸款，因而被工商銀行深圳分行南山某支行告上了南山區人民法院，當事人已通過(guò)律師表示希望在開(kāi)庭前和銀行方面達成和解。該業(yè)主手頭共有5套房產(chǎn)，每月要還的貸款在3萬(wàn)~4萬(wàn)元，目前其名下房產(chǎn)已有3處被凍結。

　　業(yè)主、銀行、開(kāi)發(fā)商，面對降價(jià)，這三方的關(guān)系變得越來(lái)越錯綜復雜。杭州也已有“牛人”放話(huà)斷供。網(wǎng)友“野爺”，在杭州某知名房產(chǎn)論壇發(fā)帖，自曝：“最近，我與杭州幾個(gè)開(kāi)發(fā)商在交涉中，如果開(kāi)發(fā)商堅持不妥協(xié)，我將選擇‘斷供’以回應銀行和開(kāi)發(fā)商。同時(shí)，向銀監會(huì )舉報杭州某些銀行對開(kāi)發(fā)商資金監控不力�！毖哉Z(yǔ)中，有“集體維權”、向銀行施壓的意思，立刻引來(lái)跟帖百余。

　　“集體維權”的事情，這幾年多了，有真維權的，也有借機撈好處的，甚至有專(zhuān)職“維權”的，部分業(yè)主“有理走遍天下，沒(méi)理法不責眾”的觀(guān)念也越來(lái)越強。

　　說(shuō)到這里，想起一件事。2003年6月香港負資產(chǎn)最嚴重的時(shí)期，香港金融管理局披露共有105679宗負資產(chǎn)按揭，但盡管如此，當年香港銀行整體的不良個(gè)貸率也僅有2%。在所有的負資產(chǎn)按揭中，以斷供收尾的情況僅是極少數。當年李嘉誠關(guān)于斷供的一個(gè)堅決態(tài)度就是，“香港是講究契約精神的”。

　　無(wú)論是樓價(jià)上漲，開(kāi)發(fā)商反悔，還是房?jì)r(jià)下跌，業(yè)主反悔，都是缺少契約精神的表現。(記者 詹麗華)