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　　為套取貸款，岳小姐與別人簽訂了虛假買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，不料對方又將房子進(jìn)行了抵押借款，眼看著(zhù)房產(chǎn)的權利可能丟失，岳小姐只好將對方告上法庭。近日，虹口法院對該案判決，在通過(guò)調解清除房屋抵押負擔的基礎上，判決岳小姐當初所簽合同無(wú)效，恢復了岳小姐對房屋的所有權。

　　岳小姐是本（上海）市某處房產(chǎn)的所有權人。2005年1月，急于融資卻苦于沒(méi)有辦法的岳小姐，想出了一個(gè)所謂的“錦囊妙計”——利用房產(chǎn)的虛假買(mǎi)賣(mài)來(lái)獲取銀行的按揭貸款。經(jīng)人介紹，岳小姐找到了吳先生，兩人簽訂了房?jì)r(jià)為110萬(wàn)元的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并辦理了過(guò)戶(hù)手續，購房款則并未實(shí)際支付。繼而吳先生向銀行按揭貸款取得77萬(wàn)元，交給岳小姐使用。兩人協(xié)議約定，房產(chǎn)雖然掛在吳先生名下，但其不能對房產(chǎn)進(jìn)行處分。之后，岳小姐繼續居住使用該處房產(chǎn)，每月歸還吳先生名下的貸款。

　　然而，正當岳小姐為計劃順利進(jìn)行而沾沾自喜之際，突然發(fā)現房產(chǎn)除了銀行抵押之外，又被進(jìn)行了抵押登記，抵押權人是素不相識的黃某。原來(lái)，吳先生在2006年10月向黃某借款15萬(wàn)元，為了提供擔保，便將岳小姐的房屋給黃某作了抵押。眼看著(zhù)房產(chǎn)的權利可能丟失，岳小姐頓時(shí)著(zhù)急起來(lái)，在向吳先生和黃某交涉無(wú)果的情況下，不得已向法院提起了訴訟，要求確認其與吳先生簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

　　審理中，雖然吳先生對事實(shí)情況并無(wú)異議，但房產(chǎn)上已設置了銀行和黃某的抵押權，買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效并不能使岳小姐恢復完滿(mǎn)的所有權。經(jīng)過(guò)一番商議，岳小姐同意即時(shí)清償銀行的貸款，并代吳先生清償對黃某的欠款，從而消滅房產(chǎn)上的抵押權。法院最終認定，原、被告雙方以虛假的房屋買(mǎi)賣(mài)形式達到獲取銀行貸款的真實(shí)目的，違反了有關(guān)法律規定，應認定所訂合同為無(wú)效。房產(chǎn)恢復登記到了岳小姐的名下。

　　-法官提醒

　　用虛假買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的辦法來(lái)套取銀行貸款，不僅是一種違法行為，更具有很大的風(fēng)險。一旦登記權利人將房屋處分給了信賴(lài)登記的善意第三人，進(jìn)行了轉讓或者抵押等，將可能導致原權利人喪失對房產(chǎn)的權利，縱然雙方之間有明確的書(shū)面協(xié)議，也不能保證自身權利。因此，當事人應當慎重選擇合法的融資手段，以維護自身權益。(新聞晨報 記者李東華 通訊員高行瑋)