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　　一月兩降息讓購房者“這幾天心里頗不寧靜”，購房心態(tài)正在悄然調整。

　　日前焦點(diǎn)網(wǎng)一項調查顯示，央行再次降息，會(huì )促使你改變購房預期嗎？31%的被調查者選擇“會(huì )”，64%的被調查者選擇“不會(huì )”，5%的選擇“不一定”。你認為現在是入市時(shí)機嗎？27%的被調查者認為“是，現在已經(jīng)到底部”，另有70%的被調查者認為“不是，還要再看一段時(shí)間”。搜房網(wǎng)的調查也驗證了這種“預期的變更”。調查顯示，有18%的購房者計劃“加速入市步伐”。某知名證券公司分析師認為，這表明“觀(guān)望族”仍占據主導地位，但已有一小部分購房者改變了心理預期。利率兩次下調，會(huì )激發(fā)部分購買(mǎi)沖動(dòng)�！拔艺J為觀(guān)望到年底，價(jià)位合適了，自住者就該果斷出手。以后不大可能頻繁降息，這對整個(gè)金融體系不利�！�

　　盡管心理預期已發(fā)生調整，但從現階段的銷(xiāo)售成績(jì)來(lái)看，依然不理想。從第二次降息后的一手房日均成交量來(lái)看，10月11日、12日、13日、14日，上海一手房分別成交了346套、280套、523套，388套，成交依然低迷，甚至比前兩天還略低。另外，近階段的成交低迷并不限在中外環(huán)，甚至內環(huán)內也不乏“零成交”新盤(pán)。佑威房地產(chǎn)統計，豪景苑8月16日推出75套房源，報價(jià)3.6萬(wàn)元/平方米，在8月22日前共成交9套，平均成交價(jià)格3.1043萬(wàn)元/平方米。至10月5日的近一個(gè)半月里，網(wǎng)上的簽約次數均為零。類(lèi)似的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)，因為價(jià)格過(guò)高開(kāi)盤(pán)即滯銷(xiāo)的已經(jīng)不在少數。王子晶品自7月4日至10月5日的三個(gè)多月未見(jiàn)簽約。另外，靜安藝庭、泰府名邸、上青佳園等樓盤(pán)9月至10月5日也未見(jiàn)簽約。

　　記者調查的幾位銷(xiāo)售經(jīng)理紛紛表示，利率下調的背景下，少數購房者已經(jīng)有點(diǎn)心動(dòng)，但心動(dòng)何時(shí)轉為行動(dòng)，尚不得而知，或許需要更有力的推動(dòng)。但也有不少購房者認為，調整政策還要出臺，觀(guān)望想法更強烈。在本市某大型國企工作的林小姐，日前在曹楊板塊看中一套二手房，單價(jià)1.5萬(wàn)元，小區環(huán)境等都頗為滿(mǎn)意，“就是搞不清現在合適不合適買(mǎi)房，想得頭都疼了�！�(來(lái)源：房地產(chǎn)時(shí)報 張之花)