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    從2008年11月1日起，對個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房暫免征收印花稅；對個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。 中新社發(fā) 呂建設 作

　　房地產(chǎn)交易稅費減免政策下月實(shí)施　買(mǎi)賣(mài)雙方為少繳費　紛紛暫緩簽合同———

　　記者今天上午從京城多家中介公司了解到，為了能享受11月1日以后二手房交易減免契稅、印花稅等優(yōu)惠政策，九成二手房交易的買(mǎi)賣(mài)雙方選擇暫緩過(guò)戶(hù)。

　　網(wǎng)簽量驟減過(guò)戶(hù)基本停滯

　　“再等幾天，我們就少繳好幾千塊錢(qián)，為什么不等等呢？不差這幾天！”在中大恒基洋橋店購房的吳女士對記者表示。

　　而來(lái)自于中大恒基、21世紀不動(dòng)產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)的統計數據顯示，自新政出臺以來(lái)，其每天都能接到上百個(gè)客戶(hù)咨詢(xún)電話(huà)，而其公司九成的二手房交易目前都處于停滯狀態(tài)，就等11月1日后再進(jìn)行過(guò)戶(hù)。

　　與此同時(shí)，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數據顯示，上周末(10月25日、26日兩天)，北京二手房網(wǎng)簽量?jì)H為28套，相比減免稅收政策出臺前的一個(gè)周末(10月18日、19日兩天)，下降了約53%。

　　為享優(yōu)惠先交定金不過(guò)戶(hù)

　　據了解，目前已經(jīng)達成購買(mǎi)意向的二手房交易，都是由買(mǎi)方先交定金，等11月1日后再簽合同。

　　而已經(jīng)簽訂完購房合同的客戶(hù)則紛紛推遲過(guò)戶(hù)，等待11月1日后重新簽訂一份交易時(shí)間在11月后的購房合同，即可享受到優(yōu)惠政策。

　　記者今天上午從豐臺地稅局了解到，目前雖然還沒(méi)有接到相關(guān)通知文件，但是按照以往調稅時(shí)的慣例，繳稅時(shí)并非按照合同簽訂時(shí)期來(lái)評定，都是按照買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)時(shí)間來(lái)計算稅費。所以，在這段緩沖期內，買(mǎi)賣(mài)雙方可以自由簽訂購房合同，無(wú)需改簽，只要11月1日后去過(guò)戶(hù)繳稅即能享受優(yōu)惠。

　　雙重原因導致市民觀(guān)望

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心認為，大多數交易雙方愿意暫緩過(guò)戶(hù)等待稅費優(yōu)惠的原因主要有兩個(gè)。

　　首先，即使北京市以最低限度對交易稅費進(jìn)行減免，也可以直接減少0.55%的交易成本，雖然幅度較小，但鑒于短期內即可執行，因此買(mǎi)賣(mài)雙方配合度非常高。

　　其次，由于已出臺稅費減免相關(guān)細則的地方城市力度較大，例如，上海將征收營(yíng)業(yè)稅的年限調整為2年內，使相當一部分5年內二手商品房交易成本直降5.5%，這讓北京交易市場(chǎng)的預期也較高，于是更多的人選擇暫緩過(guò)戶(hù)，觀(guān)望等待。

　　記者算賬

　　購90平方米以下普宅能省5500元

　　據了解，北京市此前要求，對于個(gè)人購買(mǎi)符合140平方米及以下等相關(guān)規定普通住房的，契稅稅率為交易額的1.5%。對于個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房的印花稅，為交易額的萬(wàn)分之五。

　　而個(gè)人轉讓二手房，對既不能夠提供購房發(fā)票證明，又不能提供房屋及建筑物價(jià)格評估報告的，稅務(wù)機關(guān)可采取核定征收辦法，按轉讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率計征土地增值稅。

　　新規實(shí)施前后，購買(mǎi)一套90平方米以下的二手房能省下5500元。

　　提醒一下

　　11月1日起二手房過(guò)戶(hù)井噴

　　中大恒基市場(chǎng)部人士分析，目前買(mǎi)賣(mài)雙方都停止交易，只等11月1日后過(guò)戶(hù)，屆時(shí)會(huì )造成二手房過(guò)戶(hù)井噴的現象。

　　因此，二手房交易雙方如果要在11月1日及之后的幾天過(guò)戶(hù)，最好提前跟中介公司預約，以免耽誤了過(guò)戶(hù)時(shí)間，給自己帶來(lái)不必要的麻煩。

　　背景鏈接

　　10月22日，財政部發(fā)布了一系列減免房產(chǎn)交易稅費的政策。

　　從 2008年 11月 1日起，對個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房暫免征收印花稅；對個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。 (張媛 張東妮)