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　　在經(jīng)濟寒冬到來(lái)時(shí)，著(zhù)名投資銀行高盛集團(GoldmanSachsGroup)于本月剛剛順利將其低谷期吸納的高檔酒店賣(mài)出4億人民幣的價(jià)格，獲得成功套現。

　　在這個(gè)交易中，記者調查發(fā)現，從2005年開(kāi)始高盛就已經(jīng)借道日本，通過(guò)控股在中國開(kāi)展業(yè)務(wù)的日本房地產(chǎn)實(shí)業(yè)公司，間接控制了大量位于中國的酒店和商業(yè)樓宇�，F在看來(lái)高盛在中國的物業(yè)遠不止表面上浮現出來(lái)的那些。

　　寒冬里的交易

　　“高盛剛剛把手里的酒店賣(mài)給了一家新加坡公司�！�11月11日上午，一位西安當地了解此事的政府部門(mén)人士對記者說(shuō)。

　　他所說(shuō)的酒店指的是長(cháng)安城堡大酒店，這家酒店正對西安市城墻南門(mén)，這是“寸土寸金”之地，是西安當地為數不多的五星級酒店之一。今年年初，長(cháng)安城堡大酒店停業(yè)進(jìn)行裝修改造，而隨著(zhù)其重新開(kāi)業(yè)，新的業(yè)主和管理方已經(jīng)進(jìn)駐。

　　“美國高盛集團的股權轉讓協(xié)議的確是在本月正式簽訂的�！痹摼频暌晃桓邔尤耸侩S后向本報記者確認，到2008年11月份，高盛正式退出�，F在的業(yè)主和管理方是新加坡百樂(lè )酒店集團(簡(jiǎn)稱(chēng)“百樂(lè )酒店“)，該酒店管理方原為日本AllNipponAirways(全日空)酒店管理公司。

　　“之前從沒(méi)聽(tīng)說(shuō)高盛在西安有投資商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，更奇怪的是現在居然有人來(lái)接盤(pán)�！边@個(gè)消息頗讓一位商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內人士感到錯愕。

　　因交易方并非上市公司，雙方并未透漏具體成交價(jià)格，一位知情人士向記者透露，“成交價(jià)在4億元左右，高盛當初收購酒店物業(yè)成本大致在1億多人民幣，后來(lái)又投入了近1億左右資金進(jìn)行裝修改造�？傮w而言，高盛還是賺得不少�！�

　　百樂(lè )酒店未透露標的的實(shí)際盈利狀況，但據酒店內部人士透露，該酒店在2007年的總營(yíng)業(yè)收入約為6000萬(wàn)元。

　　2008年11月13日，高盛(中國)公關(guān)部負責人也拒絕對此交易及投資回報發(fā)表任何評論。

　　高盛買(mǎi)樓路徑

　　長(cháng)安城堡大酒店的交易向外界揭開(kāi)高盛的一條隱秘收購路徑——借道日本，在日本收購地產(chǎn)實(shí)業(yè)公司，進(jìn)而間接控制了這些地產(chǎn)實(shí)業(yè)公司在中國擁有的大量物業(yè)資產(chǎn)。

　　長(cháng)安城堡酒店的公開(kāi)資料顯示，這座興建于1987年10月的五星酒店是由西安秦林農工商開(kāi)發(fā)公司與日本滕田株式會(huì )社香港滕田工業(yè)有限公司共同出資建成的。2007年6月，西安秦林農工商開(kāi)發(fā)公司將中方股權轉讓于高盛。

　　有知情人士透露，日本滕田株式會(huì )社香港滕田(工業(yè))有限公司事實(shí)上正是美國高盛集團的關(guān)聯(lián)公司。另有消息人士亦證實(shí)，事實(shí)上，早在2005年年底，高盛就已經(jīng)購置了長(cháng)安城堡大酒店的部分股權，2007年6月只是完成了最后25%的交易。來(lái)自高盛中國公關(guān)部負責人拒絕對此事發(fā)表任何評論。

　　公開(kāi)資料顯示，出席上述股權轉讓的高盛集團亞洲區代表黃江玲在2007年也擔任高盛(日本)有限責任公司的總經(jīng)理，同時(shí)她在公開(kāi)場(chǎng)合的職務(wù)還有高盛中國區總裁。

　　地產(chǎn)業(yè)內人士向本報記者稱(chēng)，高盛在亞洲包括中國的業(yè)務(wù)一直是由其日本和香港方面的團隊在運行，“中國大陸本部并沒(méi)有這方面的人員配置�！�

　　2005年12月5日，美國《商業(yè)周刊》證實(shí)了上述知情人士所指的高盛與日本滕田株式會(huì )社間的關(guān)聯(lián)。在其一篇名為《高盛日本“血拼”》的文章中寫(xiě)道：“今年6月份，由高盛和摩力信托公司(MoriTrustCo.)共同發(fā)起的一項新基金拿出3.5億美元用以購買(mǎi)了日本滕田株式會(huì )社的控股股權�！�

　　文章同時(shí)指出：“高盛購置日本的資產(chǎn)和房地產(chǎn)已經(jīng)有些年頭，近幾個(gè)月，當它的競爭對手正在抱怨交易存在缺陷時(shí)，它卻加快了投資步伐�！�

　　據悉，成立于1910年的滕田株式會(huì )社早在上世紀80年代就在中國開(kāi)展建筑業(yè)務(wù)。1986年，滕田株式會(huì )社的香港附屬公司在華成立了合資公司。香港公司于次年在西安開(kāi)始開(kāi)發(fā)長(cháng)安城堡大酒店有限公司項目。

　　在隨后的兩年里，高盛一直試圖完成對這個(gè)酒店物業(yè)的全資控股�！白�2006年起，美國高盛集團就試圖欲收購中方的股權，經(jīng)過(guò)了一年的談判，雙方才最終達成協(xié)議，變更為外商獨資企業(yè)。但在股權轉讓相關(guān)手續的辦理過(guò)程中其實(shí)也出現了不少難題。這在當時(shí)被認為是西安合資轉獨資的第一例�！�

　　周期投資運籌帷幄

　　高盛在中國的地產(chǎn)業(yè)務(wù)通常被認為由其地產(chǎn)基金白廳基金進(jìn)行收購，白廳基金是世界上規模最大的房地產(chǎn)投資者之一，而按照公開(kāi)報道，白廳基金在中國大陸的投資約在2億美元左右。事實(shí)可能遠不止此。

　　通過(guò)借道日本，高盛在中國“炒樓”的資金實(shí)際上遠不止2億美元這個(gè)數字。根據香港文匯報報道，2006年初，高盛曾以7000萬(wàn)美元的價(jià)格買(mǎi)下了位于上海天山路上的虹橋公寓，虹橋公寓此前被藤田上海公司開(kāi)發(fā)并持有，實(shí)際上2005年高盛在完成對藤田公司的控股權收購后就已經(jīng)間接持有，這只是一次“左手倒右手的游戲”。

　　高盛通過(guò)滕田株式會(huì )社在中國涉足的物業(yè)當然遠不止此。1993年，日本滕田株式會(huì )社成立了上海營(yíng)業(yè)所，并在隨后參與開(kāi)發(fā)了上海匯豐大廈、上海港匯廣場(chǎng)、上海虹橋公寓。

　　“高盛在中國的不少投資都是持有型物業(yè)，也就是依靠租金獲得中長(cháng)期回報�！币晃坏禺a(chǎn)業(yè)內人士于2008年11月12日接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)。

　　專(zhuān)長(cháng)金融地產(chǎn)研究的貝塔策略工作室合伙人杜麗虹接受本報采訪(fǎng)時(shí)表示：“外資機構賣(mài)出物業(yè)，更多的主要影響來(lái)自于美國次貸風(fēng)波，投資人多半會(huì )要求收回投資�！�

　　高盛在2007年賣(mài)出上海高騰大廈(原百騰大廈)，轉手價(jià)格約為1.5億美元(折合人民幣11.4億元)。僅從賬面收購金額來(lái)看，高盛在一進(jìn)一出的兩年時(shí)間里便獲取了升值回報39%。(來(lái)源：經(jīng)濟觀(guān)察報)