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　　韓國經(jīng)濟危機所產(chǎn)生的蝴蝶效應，目前已經(jīng)波及到上海樓市。中原地產(chǎn)有關(guān)人士昨日向《每日經(jīng)濟新聞》透露，在上海的韓國人最集中的幾個(gè)區域——如古北、聯(lián)洋以及龍柏，目前都出現了韓國人拋盤(pán)的現象。

　　而先前還熱衷投資上海房地產(chǎn)的韓國投資資金，目前也已經(jīng)停止了在上海的收購。除了已經(jīng)登陸上海的部分韓國資本外，大部分韓國企業(yè)都暫停了它們的投資計劃。

　　據透露，目前在上海拋售房子的韓國人，大部分不是炒家。他們拋售房屋的原因，僅僅是因為所在的韓國公司倒閉和經(jīng)濟不景氣，他們有的因為裁員而失業(yè)，有的則被總部召回韓國，因此不得不賣(mài)出在上海的房子。

　　由于急于回韓國，韓國人拋售的房屋價(jià)格通常比市場(chǎng)價(jià)便宜10%。信義房地產(chǎn)中介公司的朱平平透露，在拋售較為集中的古北強生花園，甚至有個(gè)別房源比周?chē)�房源便�?5%以上，價(jià)格降幅達到4000元/平方米。

　　事實(shí)上，大批韓國人回家，沖擊的不僅僅是上海樓市的二手房售價(jià)，更影響當地的房屋出租。由于美元對韓元的持續升值，韓國留學(xué)生在上海的生活費用，已經(jīng)和在韓國首都首爾的生活費用相當。很多韓國留學(xué)生因此放棄了在上海的學(xué)業(yè)，回到韓國，使得大量的房屋空置，房東不得不重新降價(jià)出租。

　　“最近只有在上海的韓國企業(yè)還有想法買(mǎi)樓，其他的韓國公司都不愿意在上海購買(mǎi)房地產(chǎn)�！倍嗄晏骓n國公司在上海買(mǎi)樓“牽紅線(xiàn)”的韓南房地產(chǎn)投資咨詢(xún)有限公司的總經(jīng)理韓尚潤，感嘆好日子不再。

　　如今委托韓尚潤在上海買(mǎi)樓的客戶(hù)目前只剩下一個(gè)，而這個(gè)公司是韓資背景的上海本地企業(yè)。境外的韓企，早已因為韓元的連續貶值，購買(mǎi)力大大縮水，已無(wú)力他顧。

　　相比中小企業(yè)，韓國大公司的實(shí)力可能要強一些。第一太平戴維斯上海物業(yè)顧問(wèn)有限公司的寫(xiě)字樓部董事趙蓉霞表示，從她掌握的情況看，大型韓國企業(yè)還沒(méi)有大規模從上海樓市撤資的現象。據她的介紹，目前在上海開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓的一家韓國房地產(chǎn)公司，雖然母公司也受韓元的貶值影響巨大，但是仍維持原先在上海房地產(chǎn)項目的投資量。

　　至于那些已經(jīng)在韓國收購房地產(chǎn)項目的基金，如未來(lái)資產(chǎn)，依然具有抗衡金融風(fēng)險的實(shí)力，輕易不會(huì )撤回本國“救急”�！霸谌�球的金融危機席卷下，中國的情況要比世界上其他的地方要好些�！壁w蓉霞說(shuō)，目前從上海撤離的，主要是小型的韓國房地產(chǎn)資本，不會(huì )有大公司。 (楊羚強）