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　　買(mǎi)房人親歷

　　政策利好 房?jì)r(jià)探底———

　　在國貿上班的年輕白領(lǐng)小黃日前接受采訪(fǎng)時(shí)講述了自己買(mǎi)房的親身經(jīng)歷，他剛剛與位于東三環(huán)附近的某樓盤(pán)簽訂了購房合同，從看房到定房到簽約，前后不到一周時(shí)間。在小黃看來(lái)，自己趕上了“政策利好、房?jì)r(jià)探底”的買(mǎi)房好時(shí)候�！安还軐�來(lái)房地產(chǎn)走勢如何，是否還會(huì )有進(jìn)一步的利好出現，我覺(jué)得現在買(mǎi)房從各方面講條件都確實(shí)越來(lái)越寬松，我本身買(mǎi)房就是為了自住，現在的購房條件感覺(jué)自己能夠接受，所以不再等，機會(huì )來(lái)了就盡量把握�！毙↑S說(shuō)。

　　●買(mǎi)房人趁低入市“撿便宜”

　　兩周前小黃在東三環(huán)雙井橋附近看中了新開(kāi)盤(pán)項目——首城國際一期，多方對比后感覺(jué)項目區位、交通、生活配套都很理想，便相當動(dòng)心，由于當時(shí)正式開(kāi)盤(pán)價(jià)格尚未最終確定，參照周邊的富力城、石韻浩庭等社區二手房?jì)r(jià)格都在17000元/平方米左右，這么高的區間價(jià)格讓小黃心里十分沒(méi)底，擔心首城國際開(kāi)盤(pán)價(jià)格無(wú)法承受，當時(shí)也是抱著(zhù)僥幸心態(tài)排了號做了登記。沒(méi)想到當天晚上銷(xiāo)售人員就打來(lái)電話(huà)，通知第二天選房認購，價(jià)格將在12000元/平方米左右，這一消息著(zhù)實(shí)讓小黃興奮不已，第二天早早排隊如愿以?xún)數摹皳尅钡揭惶追�，立刻簽訂認購意向書(shū)。

　　“在這樣的位置這個(gè)價(jià)格我之前想都沒(méi)有想過(guò)，這次能買(mǎi)到確實(shí)也很幸運，我覺(jué)得一是開(kāi)發(fā)商的姿態(tài)放低了，定價(jià)更貼近買(mǎi)房人心理；二是市場(chǎng)觀(guān)望的濃厚讓很多人不敢隨便出手，我能買(mǎi)到這樣的房子，確實(shí)感覺(jué)撿了個(gè)漏。要是在去年，想以這樣的價(jià)格買(mǎi)到CBD核心位置的房子，想都不敢想�！毙↑S表示。

　　●大幅降息再省可觀(guān)利息

　　對小黃這樣的買(mǎi)房人而言，“幸運”的還不止這些，就在他認購3天后的11月26日，又一大利好消息降臨在他們的頭上，央行正式宣布從11月27日起，下調金融機構一年期人民幣存貸款基準利率各1.08個(gè)百分點(diǎn)，事實(shí)上這次快速降息通道中的108個(gè)基點(diǎn)對時(shí)下的買(mǎi)房人而言，無(wú)疑又帶來(lái)了相當大的實(shí)惠。

　　小黃給我們算了一筆細賬，他所購買(mǎi)的房屋建筑面積88.65平方米，產(chǎn)權70年普通住宅，單價(jià)約11600元，總價(jià)將近103萬(wàn)，由于是購置首套房，可以首付20%，貸款80%82萬(wàn)，同時(shí)享受銀行貸款基準利率7折的優(yōu)惠政策，小黃做的是30年期的等額本金還款方式(將本金每月等額償還，然后根據剩余本金計算利息)，在降息1.08%之前，他的月供為5721.96元，而此次降息之后，月供減少為5205.36元，在還款額逐漸遞減的基礎上，每月能夠少還500元，對于工薪族而言，也算是節省一筆不小的費用�！白屑毸懔艘幌�，我買(mǎi)房利息在原有基準利率降低1個(gè)多百分點(diǎn)的基礎上再打7折，每個(gè)月比原來(lái)能少還500多元，30年一共可以少還接近19萬(wàn)元，買(mǎi)房才前后幾天時(shí)間又能省了一大筆錢(qián)，心里當然很高興�！毙↑S的興奮情緒，溢于言表。

　　隨著(zhù)眼下房地產(chǎn)市場(chǎng)利好刺激頻出，樓盤(pán)價(jià)格大幅松動(dòng)，橫亙在眾多買(mǎi)房人心內的堅冰已經(jīng)開(kāi)始逐漸消融，樓市嗅覺(jué)正在逐漸恢復，權威機構統計顯示，11月北京期房交易量環(huán)比大漲5成，引用某資深業(yè)界人士的話(huà)，“每個(gè)買(mǎi)房人都會(huì )有一個(gè)心理底線(xiàn)，一旦樓盤(pán)價(jià)格和購買(mǎi)成本觸及這一底線(xiàn)，需求將很可能集中爆發(fā)�！甭�(lián)系種種跡象，樓市提振轉暖的氣息，似乎已經(jīng)在2008年終“大降價(jià)、大降息、大投入、大刺激”等關(guān)鍵詞引導下悄然散發(fā)出來(lái)。(邱旸)