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　　一系列現象趕在年底之前紛紛出現，是房地產(chǎn)市場(chǎng)底部已現？抑或是開(kāi)發(fā)商急待借助團購回籠資金？“我們之前的確曾到溫州與炒房團組織方進(jìn)行過(guò)聯(lián)系�！币晃徊辉敢馔嘎缎彰�的開(kāi)發(fā)商對記者坦承。

　　炒房團重現是“協(xié)商的結果”

　　“這次回饋情況非常好，簡(jiǎn)直出乎我們的意料�！睖刂莩捶繄F的組織者章蕾表示。據她介紹，初步預計意向房源總金額可能逾8000萬(wàn)元。據了解，此次溫州炒房團的目的性可謂明確，對于幾個(gè)樓盤(pán)的關(guān)注焦點(diǎn)全部集中于是否具備投資性能�！霸缭诮M團出發(fā)之前，便已經(jīng)針對幾個(gè)項目有的放矢進(jìn)行了詳細介紹�！闭吕僬f(shuō)，“因此目的性比較強烈，過(guò)程也挺順利�！�

　　而開(kāi)發(fā)商是否主動(dòng)向溫州炒房團伸出了“橄欖枝”，章蕾回答稱(chēng)，這是雙方協(xié)商的結果。

　　對于溫州炒房團的突然現身，業(yè)內外對此普遍看法不一。來(lái)自某知名房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站的調查顯示，73%的受訪(fǎng)者認為屬于開(kāi)發(fā)商炒作，有79%的受訪(fǎng)者認為，購房團的出現并不能說(shuō)明樓市已到底部；僅有32%的受訪(fǎng)者表示看法：購房團客觀(guān)上能挽救低迷樓市。

　　各地團購風(fēng)起云涌

　　無(wú)獨有偶，近期53名山西老板包專(zhuān)機進(jìn)京購房同樣成為業(yè)內外關(guān)注話(huà)題。根據媒體報道，參加此次團購的山西老板們在北京進(jìn)行了三天的看房選房活動(dòng)，目標鎖定在300萬(wàn)至1000萬(wàn)的中高端樓盤(pán)。但是，面對著(zhù)北京高檔樓盤(pán)的價(jià)格，被寄予厚望的山西老板們，卻說(shuō)出了太貴的字眼。

　　其實(shí)，對于一向勇于出手的溫州炒房團來(lái)說(shuō)，價(jià)格何嘗不是個(gè)左右因素呢？雖然組織者公開(kāi)表示，意向購房總金額已高達8000萬(wàn)元，表面頗為風(fēng)光。但按照計劃，組織者在返回溫州進(jìn)行反饋之后，仍然會(huì )再次與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行確認，以期得到更為合理和優(yōu)惠的價(jià)格。

　　能夠利用“批發(fā)”來(lái)獲取優(yōu)惠價(jià)格，對于參加購房團的人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是最為直接的利好條件。另一方面，開(kāi)發(fā)商也可以借用“團購”名義進(jìn)行合理降價(jià)，同時(shí)又能規避與前期購房者之間的矛盾沖突。對此，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一在某次論壇上公開(kāi)表示，“怎么樣穩定市場(chǎng)、穩定社會(huì )，這是相當重要的課題”。

　　據了解，中房協(xié)已聯(lián)合搜房網(wǎng)于近期實(shí)行樓市暖冬行動(dòng)，并在北京、上海、深圳、廣州等主要城市率先展開(kāi)。僅在上海，購房團規模已逾5000人次，意向成交金額達到9.13億元。而北京、深圳等地，通過(guò)活動(dòng)達成的意向成交金額也分別突破了億元大關(guān)。

　　接受團購是開(kāi)發(fā)商自救行為

　　“價(jià)格仍然是主要的討論焦點(diǎn)�！痹�與溫州炒房團溝通過(guò)的開(kāi)發(fā)商表示，“對于參加組團的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，無(wú)論是出于自住還是投資目的，皆希望得到更為優(yōu)惠的價(jià)格�！比欢�，是否出于對樓市見(jiàn)底的預期，他卻認為并不如此�！爸荒芸醋鳛槭菢鞘杏^(guān)望有所松動(dòng)，但價(jià)格仍然是主要影響因素�！�

　　而搜房網(wǎng)組織方相關(guān)負責人則表示，央行降息等一系列措施的出現，對于市場(chǎng)信心有一定提振作用�！皥F購方式只是提供了一個(gè)搭橋服務(wù)�！彼�說(shuō)道�！疤孤收f(shuō)，接受團購也是開(kāi)發(fā)商的一場(chǎng)自救行動(dòng)，幾乎所有開(kāi)發(fā)商都承諾給予團購客戶(hù)一定程度的價(jià)格優(yōu)惠�！庇猩虾ｉ_(kāi)發(fā)商向記者透露�！霸谥苯咏祪r(jià)存在’風(fēng)險’的情況下，就需要學(xué)會(huì )’隱性’降價(jià)，接受團購就是其中一種�！�

　　德思勤信息研究中心在一份報告中指出，越來(lái)越多樓盤(pán)明里暗里都針對消費實(shí)力人群大搞“團購”，以此來(lái)激發(fā)消費者的關(guān)注力。而且，目前的團購已經(jīng)不僅僅局限于大型企業(yè)中，個(gè)人購買(mǎi)樓盤(pán)也可享受團購價(jià)�！笆袌�(chǎng)團購風(fēng)潮強勁，應該對市場(chǎng)有一定的沖擊�！眻蟾娣Q(chēng)。(唐文祺 李和裕)