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　　買(mǎi)房不僅要看折扣大不大，還要看開(kāi)發(fā)商資金鏈情況。有業(yè)內人士提醒購房者應慎買(mǎi)期房樓盤(pán)。

　　看到寶山區某樓盤(pán)開(kāi)出比周邊二手房還優(yōu)惠的價(jià)格后，張小姐非常心動(dòng)，八十多平方米的兩房，由于開(kāi)發(fā)商贈送一個(gè)半封閉陽(yáng)臺，打通之后就可以做成小三房。明年計劃生寶寶的張小姐，覺(jué)得無(wú)論面積、價(jià)格還是環(huán)境都很滿(mǎn)意，特別是首付只要兩成，負擔也不重。但聽(tīng)說(shuō)這個(gè)樓盤(pán)要到2009年年底才可以交房時(shí)，她放棄了購房計劃。 “明年年底才交房，誰(shuí)知道開(kāi)發(fā)商能不能熬過(guò)這次調控��！ ”盡管銷(xiāo)售人員跟張小姐解釋?zhuān)�開(kāi)發(fā)商是上市公司，資金不會(huì )斷的，張小姐反問(wèn)：“你們不是說(shuō)開(kāi)發(fā)商資金緊張才降價(jià)的嗎，怎么能保證不斷呢？ ”

　　在目前經(jīng)濟形勢不明朗的情況下，有張小姐這樣擔心的購房者越來(lái)越多。今年第三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢分析報告指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金緊張程度在繼續加深。第三季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中，國內貸款1503.7億元，同比減少9.9%；定金及預收款2246.07億元，同比減少24%；個(gè)人按揭貸款839.5億元，同比減少36.4%。三者在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中的比重由去年同期的60%降為52.6%。

　　溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì )會(huì )長(cháng)介紹，今年下半年以來(lái)，全國各地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金日益趨緊，他們從上海、北京、天津、重慶、海南等地紛紛來(lái)到溫州，幾乎每個(gè)月都有80多批縣級以上政府來(lái)溫州招商。正是看到潛藏的“爛尾樓機遇”，精明的溫州人擬成立 “爛尾樓收購基金”，專(zhuān)門(mén)收購“半拉子工程”。

　　有業(yè)內人士指出，有的項目雖是現房銷(xiāo)售，但配套同樣會(huì )出現問(wèn)題；有的項目雖然賣(mài)期房，但開(kāi)發(fā)商有能力防控各種風(fēng)險，那么提供給購房者的期房仍然是可信的，不能絕對地說(shuō)期房銷(xiāo)售好還是現房銷(xiāo)售好。

　　不過(guò)易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長(cháng)楊紅旭提醒，當前買(mǎi)期房尤其要謹慎。不僅要了解項目，更要考察開(kāi)發(fā)商。品牌開(kāi)發(fā)商更值得信賴(lài)，因為在本輪市場(chǎng)調整中，必然有一大批開(kāi)發(fā)商或被并購、或破產(chǎn)倒閉，接下來(lái)將出現爛尾現象。而財力雄厚、經(jīng)驗豐富、融資能力強的企業(yè)，風(fēng)險相對較小。(記者張之花）