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　　"明年房貸利率難打七折，多數仍在8.5折，就算是公積金貸款手續復雜，為了省錢(qián)，很多人還是在琢磨商貸轉公積金。"某銀行的個(gè)貸部負責人分析。

　　“公積金的利率比8.5折的優(yōu)惠商貸低1個(gè)百分點(diǎn)。我本來(lái)想把商貸轉成公積金，但10月房貸新政出爐時(shí)宣傳，商貸利率能打七折，我就放棄了轉公積金的想法�，F在跑了很多趟銀行，明年房貸還是8.5折，我決定盡快把貸款轉成公積金�！苯裉�，市民王峰從銀行出來(lái)，這樣告訴記者。據介紹，不少商貸客戶(hù)與王峰想法一致。

　　按照房貸新政，商貸利率的下限擴大為基準利率的0.7倍，那么今年四次降息后，5年以上商貸的優(yōu)惠利率為4.284%，與同期公積金利率4.05%可以“抗衡”了�！叭绻�商貸能打七折，很多人肯定不會(huì )選擇公積金，商貸手續簡(jiǎn)單，還款靈活，要比手續上繁雜的公積金更有競爭優(yōu)勢�！辈簧俜抠J客戶(hù)表示。

　　省城某銀行個(gè)貸經(jīng)理王女士分析稱(chēng)，現在該行的存量房貸調息細則仍在抓緊研究中，但最終方案要參考同業(yè)的標準，但記者從省城多位銀行房貸部門(mén)管理人士處獲悉，由于成本、技術(shù)等原因，除少數銀行認可的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)外，多數存量房貸明年恐難享受7折最優(yōu)利率�，F在多數銀行都傾向將絕大部分存量房貸按現行方案執行，這就意味著(zhù)，明年多數人的利率優(yōu)惠仍將集中在8.5折左右。

　　但商貸8.5折，公積金的優(yōu)勢就很明顯了。以30萬(wàn)元、貸20年計算，若以?xún)?yōu)惠的8.5折 利 率 計 算 ，利 率 為5.202%，采取等額本息的還款方式，每月還款2013.5元，累計還款483239.19元；公積金每月還款1825.85元，累計還款438205.13元，每月還款比商貸減少187.65元，還款總額減少了45034.06元，優(yōu)勢非常明顯。

　　“存量房貸客戶(hù)不乏滿(mǎn)足首套自住普通房貸款標準的人，但這些人也未必能執行七折利率。因為要甄別出房貸新政支持的首套自住普通房的借款人，在審核、操作等方面銀行將耗費大量人工成本，同時(shí)還存在一定技術(shù)障礙。另外，利率打七折，房貸息差只有0.4個(gè)百分點(diǎn)，扣除必要成本，銀行無(wú)利可圖。目前距離元旦調息日還有20天，各行還在觀(guān)望，打七折幾乎不可能�！币晃徊辉竿嘎缎彰�的銀行負責人說(shuō)。(記者 孫韓高)