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　　金融危機帶來(lái)的美國房?jì)r(jià)下跌，也吸引了中國炒房團的目光。我國首個(gè) “赴美房產(chǎn)抄底團”計劃于2009年1月15日從北京出發(fā)，分別到舊金山、洛杉磯、拉斯維加斯三個(gè)城市看“斷供房”。提前半個(gè)月抵達舊金山的晨報記者，決定感受金融危機下的美國樓市，并試圖探討“赴美房產(chǎn)抄底”是否值得？

　　　兩類(lèi)“斷供房”忙拋售

　　記者發(fā)現，舊金山當地報紙上，整版“銀行回收屋”的廣告數量可謂與日俱增。一些家庭需要靠救濟食品度日了，當然沒(méi)錢(qián)還貸，房屋就被銀行拿來(lái)拍賣(mài)。

　　老資格的房產(chǎn)中介 TianYoung告訴記者，受次貸危機的影響，目前拋售的房屋主要有兩類(lèi)。第一類(lèi)稱(chēng)為“急賣(mài)”，即房主已經(jīng)無(wú)力供房，但不想讓銀行把房屋收走，因此急于在銀行收走房屋的9個(gè)月之內賣(mài)出房屋以減少一些損失；第二類(lèi)拋售的房屋就是銀行的回收屋了。這樣的房屋，房東已沒(méi)有任何權利，而且房?jì)r(jià)可能比較低。但購買(mǎi)這樣的房屋往往存在一定的風(fēng)險，Tian告訴記者，這類(lèi)房屋可能存在住戶(hù)遲遲不肯搬走、房東不配合買(mǎi)房者看房或者房屋內部十分陳舊需要投入大量裝修資金才能入住。

　　根據美國商務(wù)部經(jīng)濟分析局日前公布的資料，一些熱門(mén)城市的房?jì)r(jià)已經(jīng)下降了30%以上。而舊金山和紐約由于公共交通便利，是新移民首選的落腳地，也成為購房者樂(lè )于投資的城市，因此房?jì)r(jià)跌幅還不算最大。舊金山市內的房?jì)r(jià)跌幅平均為10%-20%，而灣區以外的地方跌幅則高達30%-40%。

　　　　房產(chǎn)租售青睞 “中國客戶(hù)”

　　舊金山的房?jì)r(jià)雖然位于全美的前列，但仍是中國購房者最青睞的購房地之一，翻開(kāi)這兩天當地的中文報紙，鋪天蓋地都是“銀行回收屋精選”的整版中文廣告，顯然這些房產(chǎn)租售都是由會(huì )講中文的華裔房產(chǎn)中介經(jīng)理人代理操作，針對的客戶(hù)幾乎全是美籍或非美籍的華人。

　　對于“赴美房產(chǎn)抄底”的新聞，TianYoung表示有所耳聞。但她不清楚“炒房團”進(jìn)軍美國的規模和實(shí)際行動(dòng)如何，她認為，把“看房”作為赴美旅行的一個(gè)內容倒是不錯的賣(mài)點(diǎn)，只是可操作性并不強。當然作為房產(chǎn)中介，她對此表示出興奮和期待，但目前她本人還沒(méi)有接觸到類(lèi)似的案例——三無(wú)人士(無(wú)國籍/綠卡、無(wú)工作、無(wú)親屬)購買(mǎi)美國房產(chǎn)的實(shí)例。

　　據了解，中國人赴美購房的條件并不苛刻：現有的情形下，只要有簽證，并且能夠支付50%以上的首付(次貸危機前，20%就行)就可以購房。Tian告訴記者，一般來(lái)說(shuō)，對于短期訪(fǎng)美的買(mǎi)家而言，委托經(jīng)紀是必不可少的環(huán)節。最快的方式就是不牽扯銀行，現金一筆過(guò)，馬上成交。

　　　　房屋雖便宜風(fēng)險仍很大

　　對于目前是購房抄底最佳時(shí)機的看法，Tian表示，雖然她作為房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀人對此十分歡迎，但還是提醒購房者不可盲目，畢竟買(mǎi)房容易賣(mài)房難，買(mǎi)房投資短期內不會(huì )看見(jiàn)明顯的收益。她預計，2009年的美國樓市依然在走下坡路，復蘇的苗頭可能要等到2010年以后。

　　一些廣告中特別便宜的房屋，例如10萬(wàn)-20萬(wàn)美元的房屋雖然很有價(jià)格吸引力，但是對于國內不了解當地情況的購房者來(lái)說(shuō)，仍具有較高的風(fēng)險。

　　一位在美國擁有房產(chǎn)、長(cháng)期定居中國的女士Lily曾給記者算了一筆賬，雖然在美國買(mǎi)房不貴，但是每年的房產(chǎn)稅可不低。你買(mǎi)了房屋，每年政府會(huì )來(lái)估價(jià)，然后根據估價(jià)繳納房產(chǎn)稅，金額按照估價(jià)總值的1%-6%不等，例如當年買(mǎi)來(lái)的房屋是100萬(wàn)美元，但如果政府今年估價(jià)是120萬(wàn)美元，就得根據政府這個(gè)估價(jià)支付稅收。

　　“購房移民”幾乎不太可能

　　據了解，此次赴美抄底的中國人中，半數左右的人是為兒女留學(xué)做準備，在美國樓市低迷的時(shí)候入市，待兒女留學(xué)美國時(shí)可就近陪讀�！芭畠航衲�8月份已經(jīng)去那邊留學(xué)了，如果真是便宜，買(mǎi)一套也可以，順便還可以看看女兒�！眻竺�者陳先生告訴記者。

　　對于這種看法，Tian認為，如果子女留學(xué)目的地尚未確定，不要盲目購房。Lily說(shuō)，在美國買(mǎi)房唯一的理由是長(cháng)期居住，如果是為了孩子留學(xué)買(mǎi)房，還不如給孩子更多空間選擇學(xué)校。家長(cháng)送孩子去國外就是讓孩子學(xué)會(huì )獨立，但是買(mǎi)房會(huì )抹殺孩子奮斗的意志�！跋胍再彿縼�(lái)移民的做法不可行�！盩ian表示，根據加州法律，申請投資移民的人士需要投資至少100萬(wàn)美元并雇傭3-5名當地公民工作，而且美國綠卡投資移民還需要每年有真實(shí)的資金往來(lái)和貿易額，才能達到基本條件。而投資100萬(wàn)美元在美國購房不屬于投資移民的范疇。

　　　　技術(shù)問(wèn)題困擾中國投資客

　　“金融危機的發(fā)生使得外國人想通過(guò)貸款購房難度很大�！盩ian解釋說(shuō)，現在銀行放款十分謹慎，例如需要貸款人近2年的報稅收入，每月的工資單據，在美國的信用分數(680分還未必能申請成功)等等。美國的房屋貸款利息也不低，買(mǎi)了房屋以后，管理比較麻煩，因此租賣(mài)都要依賴(lài)房產(chǎn)中介。

　　此外，很多房屋的建造年代久遠，廣告上很多房屋都是在上世紀50-60年代建造的，而舊金山房屋基本都是木質(zhì)結構，一些房屋不投入巨額裝修費用就不具備居住條件。另外，房屋每年也有折舊率，有些房屋很快要到使用年限，政府會(huì )要求拆修。

　　還有些購房者認為，是否可以?xún)H僅購買(mǎi)土地用于將來(lái)建房，據記者觀(guān)察，一些空地的標價(jià)甚至高于房屋(美國獨幢房屋價(jià)格包含土地)。(記者 王治明)