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　　盡管時(shí)時(shí)自稱(chēng)為"房奴"，但朋友們還是經(jīng)常揶揄她"地主老財"，每次小米都只是笑笑。如果走在大街上碰到小米，你絕對很難想到，眼前的這個(gè)時(shí)尚新潮的80后女孩名下已經(jīng)有了三處房產(chǎn)。每次說(shuō)起自己的"理財經(jīng)"，特別是三套房產(chǎn)的來(lái)龍去脈，小米都頗為自得。"今天的一塊錢(qián)比明天的一塊錢(qián)更有價(jià)值"，這是小米嘴里最常冒出的句子。

　　小米曾是北京一所著(zhù)名大學(xué)商學(xué)院的高材生，2003年大學(xué)畢業(yè)后在一家知名外企供職，月收入不菲，算是一個(gè)標準白領(lǐng)。2005年的時(shí)候，在父母的資助下，小米買(mǎi)了第一套屬于自己的房產(chǎn)。提起這套位于奧運村的房子，小米的興奮溢于言表："那時(shí)候房?jì)r(jià)還不算太高，140平方米的房子也就140萬(wàn)元，現在這套房子的市值已經(jīng)翻了將近一倍，已經(jīng)到260萬(wàn)元了。"當時(shí)就買(mǎi)這么大的房子，一方面考慮到父母經(jīng)常到北京來(lái)，另一方面也是本著(zhù)投資的念頭，"有奧運概念支撐，在奧運村地段存個(gè)房子肯定比存錢(qián)劃算得多"。

　　其實(shí)，小米的家境非常不錯，父母在江蘇老家經(jīng)營(yíng)著(zhù)一個(gè)規模不小的木材廠(chǎng)。當時(shí)家里的資助加上自己的積蓄足以全額付清購買(mǎi)那套房子。但是小米執意要用貸款的方式買(mǎi)房，父母和身邊的朋友都勸她，何必要和自己過(guò)不去，背著(zhù)貸款還20年，還白白給銀行打工。

　　學(xué)經(jīng)濟的小米當然也算過(guò)貸款買(mǎi)房的成本：貸款90萬(wàn)元，每個(gè)月還貸6800元，貸款期限20年，最后連本帶利還給銀行160萬(wàn)元，也就是有70萬(wàn)元的利息都交給了銀行。

　　看起來(lái)的確不怎么劃算，但小米用"機會(huì )成本理論"給父母算了另外一筆賬。如果一次性付清的話(huà)，那么相當于把90萬(wàn)元都押在了不動(dòng)產(chǎn)上，也就相當于放棄了用這90萬(wàn)元來(lái)"錢(qián)生錢(qián)"的機會(huì )�？墒�，"一共20年的時(shí)間，這90萬(wàn)元要是打理得當了，沒(méi)準能翻好幾倍呢，肯定不止賺70萬(wàn)元"。

　　小米將父母資助的多余部分，一部分買(mǎi)了5年期的國債，一部分進(jìn)了股市。"國債回報率不是很高，但是風(fēng)險小，穩定；股票風(fēng)險高，但是回報率也高。"小米有著(zhù)自己的投資策略。2007年中國股市大牛，小米在這一輪牛市中"把十年的房貸利息給賺回來(lái)了"。

　　說(shuō)起自己的第二套房產(chǎn)，小米稱(chēng)也是機緣巧合，現在"幾乎不可復制"。2007年年初的時(shí)候，小米通過(guò)銀行的朋友接觸到了一個(gè)新鮮名詞--"同名轉按揭"。也就是指正處在住房按揭期間的借款人可以通過(guò)擔保公司擔保等手段將住房按揭從一家銀行轉到另外一家銀行。頗具理財天賦的小米立刻意識到這又是一個(gè)投資的好機會(huì )。

　　當時(shí)，小米正準備再投資一套房產(chǎn)，但是錢(qián)都在國債和股市上，股市正牛，套現有點(diǎn)舍不得。"同名轉按揭"正好可以解決資金問(wèn)題。通過(guò)銀行和擔保公司重新估算，小米的第一套房產(chǎn)價(jià)值在220萬(wàn)元左右，銀行給她提供評估值70%的貸款，也就是155萬(wàn)元左右。除去她原來(lái)尚未還清的80多萬(wàn)貸款，小米一次套現將近60萬(wàn)元。小米立刻在住處附近又買(mǎi)了一套二手房。但是小米也清楚，自己趕了個(gè)巧，"現在幾乎不可能了，信貸緊縮，央行已經(jīng)叫停了同名轉按揭"。

　　至于第三套房子，小米則更是得意和慶幸。2007年年底的時(shí)候，小米對處于高位的股市突然感到一絲不安，再看看自己的股票也賺了幾番，于是"鬼使神差地全部套現"，躲過(guò)了后來(lái)的股災。當時(shí)，樓市也不景氣，"拐點(diǎn)論"、"降價(jià)風(fēng)"四起，也就沒(méi)什么動(dòng)作。但后來(lái)CPI一路高企，眼看著(zhù)自己銀行里的資產(chǎn)在貶值，小米還是坐不住了。今年4月初，還是在住處附近，投資了一套二手房。根據她以往的經(jīng)驗，至少不動(dòng)產(chǎn)還是"很有保證的"。

　　如今，小米對這兩次的投資更是頗為自豪，她新買(mǎi)的兩處房產(chǎn)的租金一路看漲。"尤其是奧運短租，僅8月一個(gè)月，一套房子就可以租到4萬(wàn)左右，而平時(shí)的租金，現在也在4000元每個(gè)月，不用添錢(qián)就可以還月供。"

　　對于現在的市場(chǎng)，小米倒并不擔心房?jì)r(jià)的漲跌。"反正租金短期內不會(huì )下跌，如果房?jì)r(jià)降了，我就再買(mǎi)一套。"

　　對自己未來(lái)的生活，小米更是充滿(mǎn)信心，"20年后，等房貸都還清了，我就退休，整天去旅游，和朋友們玩"，小米半認真半開(kāi)玩笑�，F在小米尋思的是，奧運結束后，去亞運村車(chē)市給自己添輛車(chē)。