中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　今年春節來(lái)得早，1月26日即過(guò)大年。從去年12月開(kāi)始，廣州提前迎來(lái)每年年底都會(huì )出現的租賃“換房”潮。合富置業(yè)的成交數據顯示，從11月下旬開(kāi)始，廣州一些傳統的租賃活躍區如天河北、海珠區江南西等市場(chǎng)逐漸步入淡季。以江南西為例，由于目前正在租賃淡季中，該區域的租金水平比以往下調5-10%。天河北中怡城市花園、芳草園、協(xié)和新世界等樓盤(pán)，租賃均價(jià)下降，原先2100元/月的單位，節前只以1900元/月的價(jià)格出租。

　　合富等中介專(zhuān)業(yè)人士指出，從租賃市場(chǎng)租金走勢來(lái)看，淡季租金微降是租客年底換房的好時(shí)機。年底租客換房一般距離春節前一個(gè)半月已經(jīng)開(kāi)始，從每年12月末至1月初迎來(lái)高峰期。大規模退房現象主要集中在春節前一個(gè)月，也就是1月末至2月初這段時(shí)間里，主要受白領(lǐng)放假、外來(lái)務(wù)工人員集中離開(kāi)的影響。，又加上有金融海嘯的沖擊，一些企業(yè)倒閉、關(guān)門(mén)，換房和退房高峰應該也相應提前。目前租賃市場(chǎng)保持供大于求的態(tài)勢，另外，受買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)觀(guān)望情緒影響，一部分房源陸續轉售為租，進(jìn)一步增加了租賃房源的供應�；�于這些市場(chǎng)的利好，今年年底換房租賃交易可能會(huì )比往年有所提升。

　　從租賃市場(chǎng)行情來(lái)看，房源供應充足，高性?xún)r(jià)比的住宅比往年多，比如天河北板塊、珠江新城板塊有地鐵1號、3號線(xiàn)，部分外籍人士離開(kāi)促使外籍人士聚居區域的租賃房源較大釋放，同時(shí)，租金下降使得相關(guān)區域成為現階段性?xún)r(jià)比較高的區域，因此成為年底理想的“抄底”房源。

　　不過(guò)，中介專(zhuān)業(yè)人士提醒，年底換房的租客，可以根據自己的經(jīng)濟能力盡量選擇長(cháng)租和租金季付、年付等方式，這樣可以獲得更大的優(yōu)惠。同時(shí)，年底租房也存在一定的隱性成本。比如，目前租住的房屋尚未到期，若換租，租客必須面對違約金問(wèn)題。如果選擇遠距離、跨區域的換房，那么搬家等成本也應適當考慮。

　　歲末“抄底”租房應該注意以下幾個(gè)方面。盡量到大型中介公司辦理租房業(yè)務(wù)，避免遭遇“二房東”或者“騙租”等行為。年底換房人較多，租金是多租客關(guān)注的焦點(diǎn)，可能會(huì )出現一些以低租金為“噱頭”的不法出租行為，承租人應該擦亮眼睛，不要貪圖便宜而因小失大。年底租房、看房多注意安全問(wèn)題，到正規中介公司簽署正規的租賃合同。(田疆)