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　　代表委員察民情

　　體驗人：李麗娟

　　職務(wù)：省政協(xié)委員、廣東工業(yè)大學(xué)建設學(xué)院副院長(cháng)

　　體驗地點(diǎn)：金沙洲中糧萬(wàn)科金域藍灣、珠江新城領(lǐng)峰、

　　番禺的廣州雅居樂(lè )、越秀區德誠行地產(chǎn)等

　　體驗時(shí)間：2月9日、2月10日

　　都說(shuō)樓價(jià)高、樓價(jià)貴，究竟樓價(jià)有多貴，普通百姓能否承受得起？2月9日、2月10日，連續兩天，記者陪同廣東省政協(xié)委員、廣東工業(yè)大學(xué)建設學(xué)院副院長(cháng)李麗娟，以普通市民的身份，走進(jìn)多個(gè)新開(kāi)賣(mài)樓盤(pán)及地產(chǎn)中介，切身體驗了一回廣州樓市。

　　第一站：金沙洲

　　閑日“拍蒼蠅” 周末“不愁賣(mài)”

　　“我們走錯門(mén)了？”2月9日星期一早上，記者陪同李麗娟到金沙洲中糧萬(wàn)科金域藍灣售樓部時(shí)，她的第一反應是：“怎么一個(gè)買(mǎi)樓的人都沒(méi)有？”售樓部里顯得很冷清，部分售樓小姐齊整站在門(mén)口期待能有客人進(jìn)來(lái)，其余的售樓小姐有的在剪指甲，有的在補妝，還有的干脆三五成群倚坐在沙發(fā)上閑聊�！伴e日確實(shí)人很少，周末我們就忙了�！� 李麗娟從售樓小姐那得到這樣的答復。

　　以金沙洲中糧萬(wàn)科金域藍灣為例，新開(kāi)盤(pán)的A7、A8棟是在1月份開(kāi)始售賣(mài)，價(jià)格在8千到1萬(wàn)之間，售樓小姐稱(chēng)：“別看我們今天閑日沒(méi)什么人來(lái)看樓，我們一個(gè)周末就能賣(mài)十幾套。從一月份開(kāi)盤(pán)到現在，已經(jīng)剩下不多了，我們根本就不愁賣(mài)�！�

　　第二站：珠江新城

　　高校副院長(cháng)買(mǎi)不起高價(jià)房

　　在珠江新城的領(lǐng)峰樓盤(pán)，正在出售的是B座洋房，分別有227和164平方米兩種戶(hù)型。李麗娟對三房?jì)蓮d164平方米的戶(hù)型很感興趣，“兩梯3戶(hù)比較寬敞，空調家電廚房配置也比較齊全，窗外也都是花園或者高檔小區景觀(guān)，確實(shí)很吸引人�！笔蹣切〗�2萬(wàn)一平方米的報價(jià)讓李麗娟望而卻步，盡管售樓小姐表示這個(gè)價(jià)格在珠江新城不算什么高價(jià)。李麗娟說(shuō)：“2萬(wàn)塊在珠江新城確實(shí)不算貴了，如果換在樓價(jià)最高的時(shí)候開(kāi)盤(pán)，這里估計得上3萬(wàn)塊一平方米了�！�

　　李麗娟仔細地算了一筆賬，如果買(mǎi)這個(gè)領(lǐng)峰套房，2萬(wàn)一平方米，164平方米則一共需要約330萬(wàn)，首付30%約是100萬(wàn)，剩下230萬(wàn)貸款，如果分20年付清，算上利息，每年要付約12萬(wàn)，月供1萬(wàn)。作為廣東工業(yè)大學(xué)建設學(xué)院副院長(cháng)，她月收入約1萬(wàn)，年收入約為12萬(wàn)。李麗娟說(shuō)：“如果要買(mǎi)這套房子，我得把我的全部收入墊進(jìn)去，付20年才能還清，日�；ㄙM就只能用老公的錢(qián)。如果算老公跟我同等的收入，等于我們家庭每個(gè)月要拿出50%的錢(qián)來(lái)供樓，這樣的壓力是相當大的。我買(mǎi)不起這里的樓�！�

　　李麗娟表示，一個(gè)家庭在首付后，拿出總收入30%以下的錢(qián)來(lái)供樓是比較合理的，相對也輕松，如果拿出50%以上的錢(qián)來(lái)供樓，生活壓力將會(huì )很大。

　　第三站：老城區

　　二手樓價(jià)隨學(xué)位變“硬”

　　“老區的二手房，就看能不能分配到好的學(xué)校！” 李麗娟在越秀區詩(shī)書(shū)路的德誠行地產(chǎn)中介門(mén)前，觀(guān)看著(zhù)附近二手樓的放盤(pán)情況。一名男經(jīng)紀走了出來(lái)，直截了當地說(shuō)：“您的孩子是想上哪里的學(xué)校？我們這邊的房子能提供很好的學(xué)校資源�！边@名經(jīng)紀介紹，老區二手樓價(jià)一直都比較平穩，波動(dòng)不大，特別是能夠派到好學(xué)校的樓盤(pán)，樓價(jià)站得很“硬”�！拔覀冞@里附近好的學(xué)校資源很多，例如朝天小學(xué)、舊部前小學(xué)都是一流的學(xué)校，能夠派去這些學(xué)校的二手樓一般都在8千左右一平方，如果要是較新的電梯樓，一般都要上萬(wàn)一平方，比如麗日廣場(chǎng)，是十多年樓齡的電梯樓了，但在地段上能分配到3中，二手樓價(jià)就一直在萬(wàn)元左右，下不來(lái)了�！�

　　李麗娟表示，如果想住得舒服，一般都會(huì )選擇郊區的新盤(pán)，但如果為了孩子讀書(shū)著(zhù)想，往往會(huì )選擇在老區里找好學(xué)校附近的樓盤(pán)�！皩W(xué)位資源的優(yōu)劣，往往決定了老區地段二手樓的價(jià)格�！�

　　第四站：番禺

　　“兩千元差價(jià)讓我心疼”

　　2月10日下午，記者又再陪同李麗娟來(lái)到番禺的廣州雅居樂(lè )花園，雅居樂(lè )正預售“淺山小筑”的洋房。當聽(tīng)到最低價(jià)只要6500元的時(shí)候，李麗娟大呼：“啊，我虧大了，半年前買(mǎi)的房，整整貴了兩千�！痹瓉�(lái)李麗娟在2008年的5月份，曾給外甥在雅居樂(lè )的“雕刻時(shí)光”買(mǎi)了一套近百平方米的房，那時(shí)樓價(jià)較高，每平方米8000多元。李麗娟說(shuō)：“沒(méi)想到，半年過(guò)去，就差了近2000元，雖然兩塊地方的樓不完全一樣，不過(guò)兩千元的差價(jià)也讓我心疼啊�！�

　　委員感言

　　初次置業(yè) 先選郊區

　　雅居樂(lè )預售的現場(chǎng)，還有不少市民在看樓，李麗娟當場(chǎng)了解了一些市民的想法。自稱(chēng)在事業(yè)單位工作的陳先生拖著(zhù)女朋友，特意請假來(lái)看樓。陳先生稱(chēng)：“我們買(mǎi)樓是準備結婚用的，女朋友喜歡買(mǎi)在東山口，那邊環(huán)境好交通也方便，但是二手房都超過(guò)1萬(wàn)，一手開(kāi)盤(pán)基本要價(jià)都在一萬(wàn)五以上。這樣的樓價(jià)真的受不了。所以我們才來(lái)番禺這邊看看�！�

　　李麗娟表示：“現在首次置業(yè)的多是像你們這些剛出來(lái)幾年的‘小年輕’，而且很多是外地來(lái)廣州工作的。就像我們學(xué)院里頭，有好幾個(gè)講師就是這樣的情況。我都建議他們買(mǎi)到郊區去，比如番禺這邊，就有碧桂園、雅居樂(lè )、祈福等多個(gè)選擇，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，現在交通也方便很多了，到市區坐班車(chē)也就30分鐘。這里的樓可比市區便宜幾千元一個(gè)平方米，初次置業(yè)的話(huà)，還是先到郊區去買(mǎi)吧，以后如果考慮孩子長(cháng)大讀中學(xué)的問(wèn)題，可以再考慮買(mǎi)回到市區�！�