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　　最近，市場(chǎng)上出現了不少掛價(jià)看似便宜的二手房，而當你真正去現場(chǎng)看了這些房子后才會(huì )發(fā)現，“一分價(jià)錢(qián)一分貨”的道理的確不錯�；蚴菢菍拥�、間距近，采光不行；或是臨馬路、高架；更離奇的是，上面這些因素一一排除后，還會(huì )冒出房子臨近公共廁所等離奇缺陷。用網(wǎng)絡(luò )流行語(yǔ)“冏”來(lái)形容，真是非常合適。

　　購房囧事1：

　　價(jià)格便宜一大截

　　原來(lái)日照那么短

　　看到掛價(jià)便宜的二手房一定要多長(cháng)個(gè)心眼。采光和日照不好的房源往往掛價(jià)較低。一種是因為樓層較低，還有一種是因為整個(gè)小區房子間距太近。

　　王女士一直想給女兒買(mǎi)套學(xué)區房，近期她相中文鼎苑一套房子，140平方米左右的戶(hù)型，掛牌價(jià)在150萬(wàn)元左右，折合單價(jià)約10714元/平方米，而該小區目前較好戶(hù)型掛牌均價(jià)一般在12500~14000元/平方米。

　　原本以為這套房子臨馬路，但聽(tīng)經(jīng)紀人介紹說(shuō)，這幢房子恰恰位于小區的中心位置。王女士興沖沖地趕到現場(chǎng)一看，房子所處的11幢確實(shí)在小區中心位置，但處一樓。因為小區內幾乎都是高層住宅，一樓幾乎接受不到陽(yáng)光直射，因此掛牌價(jià)格也明顯低于同小區其它物業(yè)�！肮庹蘸芤�緊，雖說(shuō)現在也有烘干機，但烘出來(lái)的衣服總沒(méi)有陽(yáng)光曬出來(lái)的那股香味�！蓖跖�士說(shuō)。

　　同樣的情況也出現在陳女士身上。陳女士最近去看了文教區文錦苑的一套房。這個(gè)小區論成新度、樓盤(pán)規模、配套都不遜于隔壁的崇文公寓。崇文公寓的掛牌價(jià)在2.4萬(wàn)元/平方米左右，但文錦苑的不少房源掛價(jià)2萬(wàn)元/平方米左右，這套房的掛價(jià)更是只有1.8萬(wàn)元/平方米。陳女士到了現場(chǎng)才發(fā)現，這套掛價(jià)低的房子在冬天的日照估計才1小時(shí)左右。怪不得賣(mài)得便宜！

　　購房囧事2：

　　看著(zhù)房間那么多

　　無(wú)奈南北不通風(fēng)

　　戶(hù)型通常是購房者選房的首要考慮因素。一般來(lái)說(shuō)，兩房朝南、南北通風(fēng)是購房者選房的基本條件。而二手樓市中就有一些房源看看好像戶(hù)型不差，但其實(shí)南北不通風(fēng)。

　　張女士在淘學(xué)區房時(shí)就碰到這樣的兩套房子。一套是楓華府第78平方米左右的兩室一廳，二室朝東，廳朝北，沒(méi)有正南房間，因此掛牌價(jià)格也偏低。還有一套則在恒升花苑，文三街小區的學(xué)區房，197平方米，掛牌價(jià)格只要1.2萬(wàn)元/平方米。進(jìn)小區一看，只有兩幢房子，很少綠化。更讓她接受不了的是，這么大的戶(hù)型，看著(zhù)有三個(gè)朝南房間，但竟然是南北不通風(fēng)，她看了一年多的房子，還是第一次碰到這樣的戶(hù)型。

　　購房囧事3：

　　臨近高架或車(chē)站

　　降價(jià)1萬(wàn)無(wú)人理

　　買(mǎi)房時(shí)，除了要看房子內部的環(huán)境，外部的環(huán)境也別忘了考察。房子是否臨高架或馬路，一般購房者都注意得到，但像車(chē)站之類(lèi)噪聲源，很多購房者也許就會(huì )忽視。

　　大關(guān)南一苑的2幢、6幢、8幢、9幢面對大關(guān)小區公交站，幾路公交車(chē)的始發(fā)站和終點(diǎn)站都在這兒，住在這里的錢(qián)女士深受困擾。公交車(chē)站就在家門(mén)口，交通確實(shí)很方便，但每天早上六點(diǎn)鐘左右，車(chē)站就開(kāi)始忙碌起來(lái)，她也被報站聲吵得睡不安穩。前幾年因為換房成本高，一直沒(méi)下定決心換房，現在稅費降下來(lái)了，她也打算換個(gè)新家。

　　黃龍雅苑小區北面也是黃龍公交中心站，是B1路的起始站和終點(diǎn)站。據經(jīng)紀人介紹，一般高端客戶(hù)不愿意接手靠近公交中心站的兩幢房。目前該小區掛牌單價(jià)相差也比較大，位置不同，掛牌價(jià)相差1萬(wàn)元/平方米。

　　購房囧事4：

　　看著(zhù)面積不算小

　　60㎡只有1臥室

　　一般來(lái)說(shuō)，新交付的高層住宅得房率在78%左右，但二手樓市上有些超便宜的二手房得房率卻只有60%或70%。

　　城北的永慶坊，一套21樓的房源，面積67.5平方米，總價(jià)54萬(wàn)元，折合單價(jià)僅8000元/平方米。而附近的名城左岸成交價(jià)要1.2萬(wàn)元/平方米。據介紹，永慶坊的高層是回遷房，得房率低，多是小戶(hù)型，一個(gè)大走廊走到底，僅有60%的得房率，60多個(gè)平方米的戶(hù)型僅1室1廳，因此高層單價(jià)一般在8500元/平方米左右，而該小區多層的價(jià)格達到萬(wàn)元/平方米左右。

　　春江花月部分房源的得房率也較低。像一批112平方米左右的戶(hù)型只有兩室兩廳，且是西北朝向的，所以這類(lèi)房子掛牌價(jià)格也比其他房源要低，在17000元/平方米左右。

　　購房囧事5：

　　樓下就是一公廁

　　你說(shuō)痛苦不痛苦

　　除了戶(hù)型、噪音、得房率等常見(jiàn)缺點(diǎn)外，居住環(huán)境是否整潔也是品質(zhì)小區的必備條件。

　　李小姐買(mǎi)了城西的一套住宅。交付之后才發(fā)現，這套位于二樓的住宅底下竟然是小區內的公共廁所。據開(kāi)發(fā)商介紹，相關(guān)設計規范規定，超過(guò)一定規模的居住區必須設置公共廁所�！靶�區內設置公廁合情合理，但公廁就在我家樓底下總是怪怪的，而且開(kāi)發(fā)商當時(shí)并沒(méi)有告知這里將是公共廁所�！崩钚〗憔苁者@套住宅，而且要求退房。

　　市中心的一些商住樓也因為一些辦公人員經(jīng)常進(jìn)出、環(huán)境較為混雜而成交價(jià)一直上不去。如中山花園，辦公、娛樂(lè )摻雜在一起，環(huán)境嘈雜，缺少居住氛圍，因此價(jià)格明顯低于周邊小區。如該小區近期成交的一套房源，121平方米，成交價(jià)127萬(wàn)元，折合單價(jià)約10495元/平方米。周邊和它年代相近的中北花園、西子花園掛牌價(jià)在14000元/平方米上下，附近深藍廣場(chǎng)的掛牌價(jià)更是高達3萬(wàn)~4萬(wàn)元/平方米。