中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　近日，全國各城市的房地產(chǎn)行業(yè)被炒作得沸沸揚揚的話(huà)題莫過(guò)于購房消費券。與已往開(kāi)發(fā)商只針對自己個(gè)別樓盤(pán)推出的購房?jì)?yōu)惠券不同的是，目前市場(chǎng)上出現的消費券的發(fā)行者是全國各地的媒體，諸如規模最大的搜房網(wǎng)，還有武漢長(cháng)江日報集團等。這些媒體派發(fā)的購房消費券可在多個(gè)項目中流通，如搜房網(wǎng)派送的購房消費券可在50個(gè)城市的100多個(gè)樓盤(pán)暢行無(wú)阻，而長(cháng)江日報集團的購房消費券預計也將會(huì )有30多個(gè)樓盤(pán)參與進(jìn)來(lái)，而唯一一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自行發(fā)出的協(xié)信購房券則只能在其旗下六個(gè)樓盤(pán)使用。

　　據當前規模最大的搜房網(wǎng)公布的購房消費券使用規則，購房消費券的發(fā)行對象只面向搜房卡會(huì )員；消費券只能在指定樓盤(pán)使用，同一樓盤(pán)僅限使用一次；持有消費券的會(huì )員在享受完樓盤(pán)全部?jì)?yōu)惠后，再出示購房消費券，可直接按券面價(jià)值扣抵總房款。

　　據搜房網(wǎng)網(wǎng)友反映，搜房卡的獲取過(guò)程并不復雜，只需輸入手機和身份證號碼等基本信息，等待1分鐘驗證后，便可以成為搜房卡會(huì )員。再點(diǎn)擊參與活動(dòng)的指定樓盤(pán)，就會(huì )自動(dòng)生成一張可打印的“購房消費券”。因此從理論上來(lái)說(shuō)，人人都可申請獲取購房消費券。

　　樓盤(pán)鮮有配合者

　　“我們不知道有什么消費券可以抵扣房款的啊”，杭州購房消費券合作樓盤(pán)匯盛德堡銷(xiāo)售部門(mén)的工作人員在接到咨詢(xún)電話(huà)的時(shí)候都表示很詫異，隨即銷(xiāo)售小姐便非常熱情地推薦她們的折扣樓盤(pán)。

　　理財周報記者從另一家購房消費券的合作樓盤(pán)圓鄉名筑的銷(xiāo)售部也了解到，她們對購房消費券的事宜并不知情�！皼](méi)接到通知說(shuō)這樓盤(pán)能用購房券，而且網(wǎng)上標明的可以使用購房券的1號樓2座802單位的房子早就賣(mài)了�！变N(xiāo)售人員說(shuō)：“不過(guò)我們新推出了20多套特價(jià)房，無(wú)需購房券照樣能優(yōu)惠�！�

　　在已經(jīng)派發(fā)了一段時(shí)間購房消費券的北京，理財周報記者了解到，在合作樓盤(pán)金都杭城若使用購房消費券并不能同時(shí)享受折扣�！跋�費券是搜房網(wǎng)的宣傳活動(dòng)，如果要在我們這消費，可以在全價(jià)的基礎上用5000元的消費券，不用消費券可以享受8折(一次性付款)和8.5折的(按揭付款)的購房?jì)?yōu)惠�！苯鸲己汲卿N(xiāo)售人員說(shuō)，8折的直接讓利遠比購物券更實(shí)惠。

　　據理財周報記者所了解的近15家樓盤(pán)中，只有北京“尚城”樓盤(pán)是所有在售戶(hù)型都接收購房消費券的，而且限額3000元的消費券。

　　在上海，搜房網(wǎng)上海公司首批推出的6套房源，每套優(yōu)惠幅度號稱(chēng)可達10萬(wàn)元至22萬(wàn)元，但實(shí)際受惠面十分狹小。據了解，這6套房源分別屬于6個(gè)樓盤(pán)，每個(gè)樓盤(pán)只有一套特價(jià)房，且僅有3個(gè)樓盤(pán)位于上海，且都是商鋪和寫(xiě)字樓。優(yōu)惠基本僅限對每個(gè)樓盤(pán)一套的指定戶(hù)型使用，且每位會(huì )員最多只能申請到3個(gè)樓盤(pán)的購房券。也就是說(shuō)能買(mǎi)上特價(jià)房的幾率不異于中獎的幾率。

　　在深圳，購房消費券也在派發(fā)中，中原地產(chǎn)深港研究中心總監張偉對消費券的前景并不看好�！艾F在深圳的房子賣(mài)得很好，開(kāi)發(fā)商打折的壓力不大，不太需要通過(guò)消費券這種方式來(lái)促銷(xiāo)。并且，發(fā)到每一位購房者手中的消費券面值太少，大家買(mǎi)不買(mǎi)房的決策，不會(huì )受到這么一點(diǎn)小優(yōu)惠的影響�！�

　　購房消費券消費者利益落空

　　“處于觀(guān)望中的消費者不會(huì )因為購房消費券而去購房，但對于那些正處于購房當中的人來(lái)說(shuō)，購房消費券更能起到一個(gè)錦上添花的作用�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院院長(cháng)楊紅旭對理財周報記者表示，購房消費券實(shí)質(zhì)上是某些媒體對于自己品牌以及推廣的一種炒作手段。從最直白的方式來(lái)說(shuō)，購房消費券只是團購的舊詞新用，并借著(zhù)其他行業(yè)(諸如旅游行業(yè)消費券)相繼推出消費券的勢頭下，把消費券引入地產(chǎn)消費來(lái)吸引眼球，并以此達到炒作的目的。

　　“其中，受益最大的無(wú)非就是這些炒家，而能因此而受益的消費群體是非常微小的，更不用說(shuō)能對全國的樓市起到多大的促進(jìn)作用�！睏罴t旭說(shuō)，原因很簡(jiǎn)單，很多城市的購房券面額都很小，而且適用范圍也極為有限。價(jià)值僅為幾千元而且僅限用于某套單位房源的購房券，尚不如開(kāi)發(fā)商逢年過(guò)節推出一些小額折扣和優(yōu)惠活動(dòng)。因此，購房人對這種“小錢(qián)”并不會(huì )因此而改變其原有的購房與否的意愿。

　　據悉，目前在全國范圍開(kāi)展購房券行動(dòng)的某房產(chǎn)網(wǎng)尚無(wú)廣州樓盤(pán)加入，參與活動(dòng)的開(kāi)發(fā)商多為北京房產(chǎn)企業(yè)。事實(shí)上，以前有不少廣州開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)推出過(guò)優(yōu)惠券活動(dòng)，如荔灣區就有樓盤(pán)曾推出購房送5萬(wàn)元優(yōu)惠券。

　　開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)術(shù)

　　促銷(xiāo)術(shù)一：免物業(yè)費

　　一年物業(yè)費少說(shuō)也有1000多元，優(yōu)惠實(shí)在。問(wèn)題是，小區入住后，負責小區服務(wù)的物業(yè)公司是另一個(gè)獨立法人單位，這種開(kāi)發(fā)商替物業(yè)公司做主的做法雖可在小區前期物業(yè)管理合同中約定，但一旦物業(yè)公司出現經(jīng)營(yíng)問(wèn)題要退出，就易產(chǎn)生糾紛。

　　促銷(xiāo)術(shù)二：送購物券、抵用金

　　送6666元家電抵用券、送1萬(wàn)元商場(chǎng)購物卡……這些優(yōu)惠好像挺有用。但實(shí)際上，這種抵用券一般都有使用地點(diǎn)、購買(mǎi)品牌或有效期等限制條件，或者不能參加商家的促銷(xiāo)活動(dòng)等。此外，各商家都有針對大客戶(hù)的優(yōu)惠，面值1000元的購物卡，開(kāi)發(fā)商購買(mǎi)時(shí)實(shí)際可打至少8折，甚至更多。

　　促銷(xiāo)術(shù)三：低首付、零首付

　　一成首付甚至是零首付，確實(shí)誘人。但開(kāi)發(fā)商并不保證所有人、所有房型都能享受，通常都會(huì )限定戶(hù)型、朝向。關(guān)鍵是，若貸款辦不下來(lái)，開(kāi)發(fā)商可能以無(wú)責為由不退或少退購房定金。此外，低首付也意味著(zhù)高額的月還款額和利息，這種宣傳會(huì )誘導收入有限的市民購買(mǎi)超過(guò)自己能力的房產(chǎn)。

　　促銷(xiāo)術(shù)四：贈送花園可變房間

　　贈送入戶(hù)花園面積、80平米兩房可變三房，一些開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)，贈送的入戶(hù)花園沒(méi)有封閉，出售時(shí)只算一半面積，業(yè)主入住后可自行封閉成一個(gè)房間，相當于白得了半間房的使用面積。聽(tīng)上去很劃算，但這種入戶(hù)花園在辦房產(chǎn)證時(shí)，如果是按陽(yáng)臺計算，則房產(chǎn)證上只算一半面積，將來(lái)如遇拆遷，后來(lái)封閉部分面積在房產(chǎn)證上是體現不出來(lái)的，補償時(shí)很容易產(chǎn)生糾紛。(記者 孫迎娣/文)

　　相關(guān)閱讀：

　　購房消費券風(fēng)行全國樓市 業(yè)內人士認為是噱頭

　　購房消費券跟風(fēng)營(yíng)銷(xiāo)實(shí)惠有限 成變相促銷(xiāo)

　　上海樓市出現“購房消費券” 又一蹩腳噱頭？